主要执业领域为征地拆迁案件,法学理论功底扎实,专业能力突出,参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
法律分析:北蔡楔形绿地项目东至罗山路,南至外环高速,西至锦绣路,北至王家浜。目前,约1440亩的绿化(公益林)基本建成,项目的前期林地建设已进入收尾阶段。年内,还将有一系列基础设施建设和项目认定工作先行展开。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。 土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
法律分析:
城市规划范围
1.分县域、规划区、中心城区三个层次。
县域:
本规划所称县域即上蔡县行政区所辖范围,面积为1529平方公里。
2.规划区:
规划区为重阳办事处、卧龙办事处、蔡都办事处和芦岗办事处行政区所辖范围。
东至岗丰沟,南至邵店镇镇界,西至无量寺镇和黄埠镇镇界,北至杨岗河,规划区面积约为186.6平方公里。
3.中心城区:
即上蔡县城市建成区和有关市政设施基本覆盖的区域。
城区人口规模近期2015年为31万人,中期2020年为39万人,2030年为60万人。
4.规划近期(2010-2015 年)城市建设用地规模为36.1平方公里,人均117平方米。
规划中期(2016-2020年)城市建设用地规模为40.7平方公里,人均104平方米。
规划远期(2021-2030 年)城市建设用地规模为61.35平方公里,人均102平方米。
法律依据:
《上蔡县城市总体规划(2010-2030)》 第三条 县域城镇体系空间布局结构
规划形成:
“一心,三极,三轴,四片”的空间布局。
一心:
指以上蔡县中心城区。
三极:
指规划的中心城镇,即杨集镇、朱里镇和洙湖镇。
三轴:
是沿省道331、省道206和省道219三条发展轴。
四片:
是指分别以上蔡县城区为经济发展中心的北部发展片区、西部发展片区、中部发展片区、东部发展片区。
法律分析:
北蔡楔形绿地项目东至罗山路,南至外环高速,西至锦绣路,北至王家浜。
目前,约1440亩的绿化(公益林)基本建成,项目的前期林地建设已进入收尾阶段。
年内,还将有一系列基础设施建设和项目认定工作先行展开。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
北蔡楔形绿地项目东至罗山路,南至外环高速,西至锦绣路,北至王家浜。
目前,约1440亩的绿化(公益林)基本建成,项目的前期林地建设已进入收尾阶段。
年内,还将有一系列基础设施建设和项目认定工作先行展开。
浦东新区邹平路。
北蔡镇“城中村”改造项目,截止至2022年6月30日,项目基地处于浦东新区邹平路范围内启动,地块东至锦绣路、南至陈春路、西、北至规划路。
南新村‘城中村’改造项目9C-8地块”项目规划设计方案正在浦东规土局网站上公示,拟建12幢高层住宅及4幢多层住宅。
通过查询相关资料显示,2022年北蔡中界要动迁。
中国招标投标公共服务平台在2022年发布了北蔡镇中界村、杨桥村城中村改造项目土地面积核定测绘服务项目竞争性磋商公告中表示了需要参与其他的项目,所以是要动迁的。
具体消息可关注官方网站,获得第一手权威信息。
2022年4月24日,上海浦东北蔡镇联勤村已消杀完毕。
在全村转移一周后,首批近千名村民今日已回家,明后两日村民还将陆续回村。
2022年4月17日浦东北蔡镇整个村集体搬离4月16日,北蔡镇发布通告,北蔡联勤村全村连夜搬离。
集中消杀后再搬回。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第十七条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
法律分析:
城市规划范围
1.分县域、规划区、中心城区三个层次。
县域:
本规划所称县域即上蔡县行政区所辖范围,面积为1529平方公里。
2.规划区:
规划区为重阳办事处、卧龙办事处、蔡都办事处和芦岗办事处行政区所辖范围。
东至岗丰沟,南至邵店镇镇界,西至无量寺镇和黄埠镇镇界,北至杨岗河,规划区面积约为186.6平方公里。
3.中心城区:
即上蔡县城市建成区和有关市政设施基本覆盖的区域。
城区人口规模近期2015年为31万人,中期2020年为39万人,2030年为60万人。
4.规划近期(2010-2015 年)城市建设用地规模为36.1平方公里,人均117平方米。
规划中期(2016-2020年)城市建设用地规模为40.7平方公里,人均104平方米。
规划远期(2021-2030 年)城市建设用地规模为61.35平方公里,人均102平方米。
法律依据:
《上蔡县城市总体规划(2010-2030)》 第三条 县域城镇体系空间布局结构
规划形成:
“一心,三极,三轴,四片”的空间布局。
一心:
指以上蔡县中心城区。
三极:
指规划的中心城镇,即杨集镇、朱里镇和洙湖镇。
三轴:
是沿省道331、省道206和省道219三条发展轴。
四片:
是指分别以上蔡县城区为经济发展中心的北部发展片区、西部发展片区、中部发展片区、东部发展片区。
法律分析:
途径蔡家境内的只有13号线和16号线。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
1、北蔡2021规划拆迁
2、北蔡2020年规划
3、北蔡动迁范围扩大了吗
4、北蔡 拆迁
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6、北蔡镇拆迁规划
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9、北蔡镇规划
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文章来源参考:头条-北蔡2022规划拆迁,上蔡县城未来10年规划
内容审核:高志鹏律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。