主要执业领域为征地拆迁案件,法学理论功底扎实,专业能力突出,参与办理北京、天津、河南、山东、重庆、江苏、浙江、湖北等地征地拆迁案件百余件。
“今天把大家召集起来,主要是讲一下G42成南高速扩容项目征地拆迁的相关政策......”在中江县仓山镇南华村的院坝里,征地拆迁工作组对拆迁范围、补偿安置方案等事宜,做了详细的政策宣讲,并针对现场群众提出的征地拆迁问题一一作解答。\n\n\n 在偏偏店村村民代明安家的房屋前,征地拆迁小组细致地对房屋进行评估、丈量......
“城市要发展,就要涉及到征地拆迁。这是好事,我们一定要支持!”代明安得知自己家也在征地拆迁的范围内后,积极响应,搬出了房子。
今年以来,仓山镇充分发挥基层党建核心引领作用,把党建延伸到征地拆迁第一线。该镇将征地拆迁工作人员分为三个小组,他们每天入户走访,宣讲征地拆迁政策,了解群众的需求,对每家每户的情况都了然于胸,做到“家家进、户户熟”。充分发挥党支部战斗堡垒作用和党员干部先锋模范作用,把征地拆迁打造成锤炼党性、锻炼干部的“练兵场”,实现党建与项目拆迁的互动双赢。\n\n\n\n “通过‘党建+项目’的拆迁模式,用心、用情,把拆迁群众当做我们的亲人,从他们的角度出发,全心全意为他们考虑,才会得到他们的支持。”仓山镇重大项目和城镇开发办公室工作人员谷馥伶说道。
工作中,征地拆迁小组严格按照征拆政策和补偿标准,秉承公平、公正、公开原则,一家一户、一分一寸细致地清点被征收土地,不损害群众的根本利益,做实、做细、做深群众工作,做到阳光拆迁、和谐拆迁,切实将“堡垒”驻在前沿一线。\n\n\n 据了解,成南高速扩容项目完成后,将极大方便居民的出行,方便中江县与成都市、大英县等市县的经济来往,也将更加凸显仓山镇优越的交通区位优势。
不仅如此,随着县域副中心建设的突破崛起,该项目也将助力仓山镇储备的27个项目的落地与建设,为未来的城市规划与建设添一把火,为经济社会的高质量发展保驾护航。\n\n\n 仓山镇作为中江县南片的第一重镇,该项目的建设将提高该镇辐射南片乡镇的能力,带动产业发展,提升竞争力,助力中江抢抓成德眉资同城化、成渝地区双城经济圈等重大战略机遇,助推发展再上新台阶。
仓山镇人大主席 李茂林
成南高速的扩容,不仅为仓山镇未来的城市建设打好基础,更为经济的高速发展添砖加瓦。在党的二十大即将召开之际,我们将继续以饱满的激情,奋力推进县域副中心建设,主动融入全省高质量发展大局,为新时代治蜀兴川再上新台阶贡献力量。
成南高速
成南高速现状:
目前,成南高速是双向四车道,因其车流量大,时常出现堵车等现象,仓山镇高速路口也因此在高峰期限流(每隔半小时开通十分钟)。
项目介绍:
成南高速扩容项目路线全长约240.3公里,采用原路加宽为主、局部新建复线方式进行扩容建设。其中,原路加宽改造177.4公里,新建复线62.9公里。扩容线路起于南充东观枢纽互通,经韩家湾、高坪、嘉陵、蓬溪、唐家、大英、仓山、淮口、清泉,止于成都绕城高速螺蛳坝枢纽互通。
成南高速扩容好处:
成南高速是国家“十纵十横”综合运输大通道,横六线“沿江运输通道”的组成部分。此次成南高速的扩容,仓山镇承接扩容任务15公里,涉及镇内10个村。建成后将极大方便居民的出行,助力仓山镇打造县域副中心。
法律分析:
国家高速公路征地补偿标准是土地被征用前3年平均年产值的确定。
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
成南高速扩容项目各项前期工作正在有力有序推进。
目前,已完成项目立项批复(核准)、成都入城段两阶段施工图设计正报交通运输厅审批,主线段正开展两阶段初步设计。
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》 第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
法律分析:
成南高速扩容项目各项前期工作正在有力有序推进。
目前,已完成项目立项批复(核准)、成都入城段两阶段施工图设计正报交通运输厅审批,主线段正开展两阶段初步设计。
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》 第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
法律分析:
国家高速公路征地补偿标准是土地被征用前3年平均年产值的确定。
征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
成南高速扩容项目各项前期工作正在有力有序推进。
目前,已完成项目立项批复(核准)、成都入城段两阶段施工图设计正报交通运输厅审批,主线段正开展两阶段初步设计。
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》 第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
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文章来源参考:头条-茂林社拆迁规划,高速扩宽拆迁补偿
内容审核:高志鹏律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。