刘鑫律师
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地役权拆迁补偿，设立地役权后,征迁效益由谁决定
一、设立地役权后,征迁效益由谁决定
设立地役权后，征迁效益的决定权主要由征收部门和相关的法律法规来决定。
一、征收部门的决定权
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，其确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，在设立地役权后，如果涉及征迁，征迁效益的决定权首先在于征收部门。
二、法律法规的约束
同时，征迁效益的决定也必须严格遵守相关的法律法规。例如，《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》等法律对土地的征收、补偿等事项有明确的规定。征收部门在决定征迁效益时，必须依法进行，确保被征收人的合法权益得到保障。
综上所述，设立地役权后，征迁效益由征收部门和相关的法律法规共同决定。征收部门在实施征迁时，必须依法进行，并确保被征收人的合法权益不受损害。
二、什么是地役权举例说明
法律分析：
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；
未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百七十五条 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。
第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
第三百七十七条 地役权期限由当事人约定；
但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
三、什么是地役权?举例说明
法律分析：
地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。
例如：
你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。
楼的主人对你的土地享有的权利就是地役权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条 第一款 地役权人有权按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
四、供役地转让的地役权对受让人具有约束力
法律分析：
供役地的所有权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。
与需役地部分转让时，地役权可以由受让方享有一样，供役地部分转让的，地役权的约束力对受让方也有约束力。
原因也就在于，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是部分供役地的负担。
也就是说，应有部分的变化不应影响地役权的存在。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百八十条 地役权不得单独转让。
土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
五、地役权的设立
法律分析：
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百七十三条 设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；
未经登记，不得对抗善意第三人。
第三百七十五条 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。
第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
第三百七十七条 地役权期限由当事人约定；
但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
六、地役权是怎么设立的
地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。
例如：
你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。
楼的主人对你的土地享有的权利就是地役权。
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文章来源参考：头条-地役权拆迁补偿，地役权的设立
内容审核：刘鑫律师
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