挑阳台拆迁补偿，开发商阳台改房间违规吗

挑阳台拆迁补偿，房改房阳台征收政策规定

一、房改房阳台征收政策规定

房改房阳台的征收政策主要涉及到阳台面积的计算以及与房改房相关的土地出让金征收标准。

一、阳台面积政策

建筑面积九十平方米及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不能超过十二平方米。

建筑面积九十平方米到一百四十平方米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十五平方米。

建筑面积一百四十平方米以上住宅户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十八平方米。

对于阳台面积的计算，一般来说，内阳台、复合阳台进深不超过一点五米的，计算一半建筑面积；超过一点五的，超过部分计算全部建筑面积。不封闭挑阳台进深不超过零点六米时，不计算建筑面积；超过零点六米时，计算一半的建筑面积。

二、房改房土地出让金征收标准

房改房在过户时需要交纳土地出让金。具体标准可能因地区和具体情况有所不同，但一般来说，会按照一定比例计算，如成交价的一定比例。此外，还可能涉及到其他费用，如分摊费和个税等。

总的来说，房改房阳台的征收政策主要涉及到阳台面积的限制和计算方式，以及与之相关的土地出让金和其他费用的征收标准。这些政策可能会因地区和具体情况有所不同，因此在实际操作中需要详细了解当地的具体政策规定。

另外，值得注意的是，以上政策规定可能会随着时间和地区的变化而有所调整。因此，在处理房改房阳台相关问题时，建议及时咨询当地相关部门或专业律师以获取最新的政策信息和法律建议。

虽然具体的法律条文可能并未直接涉及到房改房阳台的征收政策，但上述内容是基于现有的相关法律法规以及普遍的政策实践进行的解读和总结。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。

二、房改房的征收与补偿

我国房改房上市交易实行准入制度。

只有满足一定的条件，才能允许上市交易。

这些条件主要包括：

1、已取得房地产产权证。

2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。

据有关房改房销售购买办法规定，在当地政府作出具体的政策之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

一、购置房改房要交哪些税费

契税、印花税：

按照商品房的契税和印花税标准交纳。

房改房需要交纳土地出让金：

计算公式为，当年成本价×建筑面积×1％／。

（名词解释：

当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价）。

如北京市市区目前（2007年）的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；

房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

个人所得税：

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。

需要注意的是：

（一）除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：

当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

（二）流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

二、房改房在哪里办清退手续

房改房清退规定是：

1.清退房改房补偿市场价核算房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

3.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

三、开发商阳台改房间违规吗

法律分析：

违规。

开发商私自把阳台改为房间属于擅自更改规划的行为,会给建筑安全埋下安全隐患,可能会被住建部门强制拆除。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

四、扩建阳台强拆怎么办呢？

城管部门强拆扩建阳台是合法的。

首先，小区私自扩建阳台属于违法行为，扩建阳台属于违法建筑。

其次，依据我国城乡规划法的规定，强制拆除违法建筑的时候，违法建筑所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门强制拆除，所以城管是可以强拆的

一、小型企业能强拆吗

强拆与企业类型无关。

只要通过法律程序进行，司法强拆是法律允许的。

除拆除违法建筑外，行政强制拆迁一般不按照行政强制法的规定实施，这可能是违法的。

如遇强拆，最好提前与警方联系，并请警方保护自己和家人的人身、财产安全。

做好拆迁权的长期准备。

要为长期维权做好思想准备和经济储备，坚信我们的合法权益会得到相应的补偿。

二、政府可以强制拆迁吗

现在政府可以强拆，需经过法定程序。

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆；

2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆；

3、依据《行政强制法》的规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行；

4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。

五、房改房的相关政策规定

我国房改房上市交易实行准入制度。

只有满足一定的条件，才能允许上市交易。

这些条件主要包括：

1、已取得房地产产权证。

2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1％。

据有关房改房销售购买办法规定，在当地政府作出具体的政策之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款，但必须凭登记过的房改房预售（买卖）合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

一、购置房改房要交哪些税费

契税、印花税：

按照商品房的契税和印花税标准交纳。

房改房需要交纳土地出让金：

计算公式为，当年成本价×建筑面积×1％／。

（名词解释：

当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价）。

如北京市市区目前（2007年）的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；

房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

个人所得税：

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米。

需要注意的是：

（一）除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：

当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

（二）流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

二、房改房在哪里办清退手续

房改房清退规定是：

1.清退房改房补偿市场价核算房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

3.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

六、开发商阳台改房间违规吗？

法律分析：

房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

法律依据：

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

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文章来源参考：头条-挑阳台拆迁补偿，房改房的相关政策规定

内容审核：曹艳飞律师

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