新团多维拆迁，征拆协议被代签权益严重受损 律师介入维权五年撤销原协议

新团多维拆迁，征拆协议被代签权益严重受损 律师介入维权五年撤销原协议

一、征拆协议被代签权益严重受损 律师介入维权五年撤销原协议

案情简介

在江苏某县集体土地房屋及土地拆迁项目中，朱某遭遇严重权益侵害。在未获任何授权的情况下，朱某及其父母、哥哥的拆迁补偿协议均被弟弟代签。朱某不仅没有独立的代签协议，仅在哥哥的补偿协议中被给予少量平米的买房优惠价，其余合法补偿权益被完全忽视。面对这一不公，朱某委托北京翰汇律师事务所吴洪涛、苏惠两位律师维权。

律师接手案件后，开启了长达近五年的维权征程。期间，以朱某及其父亲的名义，先后提起公安局履职、强拆违法认定、多份代签合同无效确认、拆迁补偿履职等近十个诉讼程序，历经重重困难，最终成功撤销这份侵害朱某权益的代签补偿协议，为后续争取合理补偿奠定坚实基础。

案件难点

1. 代签协议效力认定复杂：代签行为既无书面授权，也未形成独立协议，朱某仅以优惠价形式出现在他人协议中。需从法律层面论证该代签行为未获当事人真实意思表示，且严重损害朱某权益，进而判定协议无效，但在证据收集和法律适用上存在诸多难点。

2. 多方利益博弈与阻力大：拆迁项目涉及拆迁部门、其他家庭成员等多方利益。在维权过程中，不仅要面对拆迁部门的行政权力，还需协调家庭成员间的关系，同时可能遭遇对方拖延、不配合等情况，增加了维权的难度和不确定性。

3. 证据收集与固定困难：由于代签行为发生时，朱某并未及时察觉权益受损，导致部分关键证据缺失。如证明未授权代签的沟通记录、家庭内部对拆迁补偿的讨论情况等证据难以获取，且时间跨度长，进一步加大了证据收集和固定的难度。

承办亮点

多维法律关系精准剖析：律师团队深入研究案件，精准识别案件涉及的行政法律关系（拆迁部门履职、强拆合法性）和民事法律关系（代签协议效力、补偿权益分配）。通过多维法律视角分析，制定出“先否定代签协议效力，再追究行政部门责任，最后争取合理补偿” 的系统性维权策略。

系列诉讼程序协同推进：律师团队针对案件复杂情况，精心设计并有序推进近十个诉讼程序。首先通过要求公安局履职，调查拆迁过程中的违法行为；起诉确认强拆行为违法，给拆迁部门施加法律压力；随后民事程序破局，提起多份代签合同无效诉讼，从根本上否定现有补偿协议的合法性，为后续维权扫清障碍；最后提起拆迁补偿履职诉讼，督促拆迁部门依法履行对朱某的合理补偿职责。各程序相互配合，形成完整的维权链条。

证据收集与论证方法：面对证据缺失难题，律师团队一方面引导朱某回忆相关细节；另一方面通过申请政府信息公开，获取拆迁项目相关文件，从中寻找与代签协议、补偿标准等有关的线索。在诉讼中，运用逻辑推理和法律解释，结合生活常理，充分论证代签行为的违法性和无效性。

持续沟通与策略调整：在长达近五年的维权过程中，律师始终与朱某保持密切沟通，及时向其反馈案件进展，稳定其维权信心。同时，根据案件发展情况，灵活调整维权策略。如在某些程序进展不顺时，迅速转换思路，从其他程序寻找突破口，确保维权工作持续推进。

进展结果

经过近五年的不懈努力，律师团队成功撤销了侵害朱某权益的代签补偿协议。这一结果意味着朱某不再受不合理协议的约束，有权重新主张自身合法的拆迁补偿权益，为后续维权提供了重要的法律依据和谈判筹码。

二、经律师介入拆迁补偿的程序是什么

拆迁维权事务所律师是专门为有关拆迁纠纷提供法律帮助和维权的律师，他们帮助被拆迁户维护自己的合法权益，防止权益受到侵害。

拆迁维权事务所律师根据相关法律法规、司法解释等制定具体的应对策略，协助申请人进行维权，并代表当事人在拆迁纠纷案件中出庭应诉，为当事人争取合法权益。

此外，拆迁维权事务所律师还需要具备较强的谈判和沟通能力，以及深入了解当地的政策和情况，从而更好地为客户提供服务。

什么是拆迁补偿费？拆迁补偿费是指拆迁单位在征收土地或房屋时，按照法律标准给予被征收人的一种经济赔偿。

具体包括房屋补偿款、过渡期租金、搬迁费、安置补助等多种形式的赔偿。

拆迁维权事务所律师是为受拆迁影响的群众提供法律服务、协助维护合法权益的专门律师团队。

在拆迁纠纷案件中，申请方可以委托拆迁维权事务所律师代理，以期获得更好的维权效果。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 土地使用权依法被征收或者依法解除，应当给予土地使用权人或者土地使用者相应的经济补偿，并妥善安排其生产生活。

三、拆迁协议已签立即可以维权吗

已经签过拆迁协议是可以维权的，维权的方式可以协商，可以诉讼。

当事人如果签订了拆迁协议，如果没有法定的可撤销事由或无效事由，是不能随意反悔的。

法定的可撤销事由是有重大误解、遭受欺诈、遭受胁迫、乘人之危的情形，在这些情况下，是可以请求撤销拆迁协议的。

【法律依据】《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

四、维权拆迁律师事务所

法律分析：

北京冠领拆迁律师事务所专业代理各类征地拆迁补偿纠纷案件,包含房屋拆迁赔偿纠纷、厂房土地征收补偿维权等。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、拆迁维权事务所律师

拆迁维权事务所律师是专门为有关拆迁纠纷提供法律帮助和维权的律师，他们帮助被拆迁户维护自己的合法权益，防止权益受到侵害。

拆迁维权事务所律师根据相关法律法规、司法解释等制定具体的应对策略，协助申请人进行维权，并代表当事人在拆迁纠纷案件中出庭应诉，为当事人争取合法权益。

此外，拆迁维权事务所律师还需要具备较强的谈判和沟通能力，以及深入了解当地的政策和情况，从而更好地为客户提供服务。

什么是拆迁补偿费？拆迁补偿费是指拆迁单位在征收土地或房屋时，按照法律标准给予被征收人的一种经济赔偿。

具体包括房屋补偿款、过渡期租金、搬迁费、安置补助等多种形式的赔偿。

拆迁维权事务所律师是为受拆迁影响的群众提供法律服务、协助维护合法权益的专门律师团队。

在拆迁纠纷案件中，申请方可以委托拆迁维权事务所律师代理，以期获得更好的维权效果。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条 土地使用权依法被征收或者依法解除，应当给予土地使用权人或者土地使用者相应的经济补偿，并妥善安排其生产生活。

六、拆迁纠纷律师维权

法律分析：

律师作为具有专业的法律知识，为社会提供法律服务的职业群体，在政府征收拆迁过程中起着重要的作用，律师介入政府征收工作不仅是一项基本的律师业务，也是政府法律顾问服务内容中不可或缺的一部分，对于减少拆迁矛盾纠纷，规范拆迁行为都具有重要意义。

律师参与政府征收，可以确保政府征收工作的合法性，维护被征收人的利益，实现良好的社会和经济效果。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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1、新团多维拆迁公告

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文章来源参考：头条-新团多维拆迁，拆迁维权事务所律师

内容审核：张海昊律师

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