前不久,有热心网友提供消息,在铁西工人村附近张贴着《房屋待收购居民调查表》通知。消息一出,大家将目光再次聚焦到铁西工人村板块。\n\n\n 作为1952年就建立的铁西地标来说,那里不仅是众多老铁西人的回忆,更是闻名全国的工人住宅区,这次的调查表是不是拆迁的预告呢?
此次涉及“动迁”的区域位于铁西区西南部,紧邻南十西路、南十一西路。路过的时候能看到多栋建筑均张贴着通知,这些房源均位于工人新村三社区。\n\n\n\n 据园区内遛弯居民的讲述,目前已经有部分住户去社区进行了登记,但具体拆迁与否还没有准确的消息,也有人对此消息表示早就听过的“谣传”。
虽然答案不明,但在现场可以看到在南十西路北侧有部分建筑已经用围挡圈起,并悬挂征收现场的牌子,虽建筑主体完好,但玻璃已经拆除。
另外,在南十西路东侧,也有部分建筑周边已经立起围挡,这也让大家对周边未围挡的房子充满猜测。\n\n\n\n 拆迁对于老旧小区的居民来说虽然是好事儿,但作为历史建筑群且被列为文物保护单位的工人村,如果真拆了其实也让很多老铁西人失了回忆......
谈到工人村,相信很多老沈阳人都颇有感触,1952年至今,一代又一代工人见证了这些红砖瓦房的变迁,这里不仅历史悠久,更是见证了城市的发展。\n\n\n 电工机械厂宿舍楼、纺织机械厂宿舍楼、重型机械厂宿舍楼、橡胶机械厂宿舍楼、机床一厂宿舍楼......随着拆迁逐步成为一代人的回忆。
近年来,主城土地的逐渐减少,导致了必然的地块更新,而地块更新最直接能带来的就是板块的优化和新生。
虽然目前尚不能确定这些建筑是否进入到拆迁阶段,但对于工人村板块而言,都会有一些新的契机,引人关注。是保留回忆还是破土重来,这事你怎么看呢?
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文章来源参考:头条-铁西拆迁方案,
内容审核:孙凌枫律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。