北京在明律师事务所副主任创始合伙人、督导律师、行政法专业委员会主任,同时任中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京政府法制研究会会员,北京市行政法学研究会会员,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员,曾被北京市海淀区司法局授予先进个人荣誉证书。
法律分析:
随着2020年全区征迁计划及安置房计划的陆续公布,在全区征迁“清零”动员会的提振下,我区新一轮征迁攻坚战正式拉开帷幕,城市建设吹响集结号。2020年,是余杭大地壮美画卷徐徐铺展的一年,更是区征迁办创新征迁模式和保障机制、提升服务质量的关键一年。针对时间紧、任务重、范围广的征迁形势,区征迁办提早谋划、精心部署,在积极做好疫情防控工作的同时,一手抓服务保障,一手抓内部管理,提素养、强技能、重效率、赞实干,进一步提升服务征迁群众的层次和水平。全面复工冲锋号吹响后,区征迁办立即开展“下基层 三服务”活动。通过走访、座谈、现场踏勘等形式,由征迁安置科业务负责人组成服务小组,赴全区各镇街开展为期一周的上门服务。结合征迁攻坚时间节点,针对征迁安置难堵点,服务小组对各镇街的疑难问题再研究、需求再研判,将情况摸排细化到人,细化到每个材料数据点,为镇街突破攻坚难题提供思想工作及实践参考。同时,为推进全区征迁档案规范化建设,确保征迁项目档案资料的完整性、真实性、合法性,2019年年底,区征迁办在全区范围内开展了征迁档案专项检查,陆续抽查部分项目征地、农居户、企业的征迁档案材料,对于全区面上征迁档案中存在的共性及个性问题进行反馈。自2017年余杭区征迁办成立以来,全体成员发扬冲锋陷阵、啃“硬骨头”的作风,攻克征迁难题,为余杭“全域美丽”“靓城行动—推动东部崛起”、城市更新发展注入“强心剂”,为社会和谐、百姓安居握好“稳定器”。为配合省级重点项目——湖杭铁路建设,今年复工复产后,区征迁办负责人第一时间组织力量奔赴一线,通过现场踏勘等形式,进一步研究部署,倒排计划,营造“三大比拼”氛围。湖杭铁路(含杭州西站)项目,余杭路段承担的任务大、责任重,线性工程涵盖中泰、余杭、仁和、良渚、仓前等街道,涉及征地、拆迁、借地、临时用地等多项任务。面对艰巨任务,区征迁办牵头,与相关镇街协同发力,截至目前,已顺利完成各项签约工作。该项目进度的重大突破,实现了全区征迁工作的“开门红”,为后续建设夯实了土地基础。“运河二通道”作为全省实施港航强省和复兴内河水运的重点项目,因历史等多重原因,征迁工作有难度有挑战。区征迁办多次联合运河、东湖、临平、南苑、乔司等街道召开推进会议,多方协调、沟通,针对重难点问题群策群力,制定专题征迁方案。与此同时,在征收、评估等方面给予被征迁群体相关政策解读和法律援助,为镇街开展征迁工作扫清认知障碍。在街道的并肩作战、合力攻坚下,截至目前,除三家企业外,其余签约任务均已完成。此外,全区的安置房建设、重点市政配套等多个大型民生项目推进也陆续落地,全区征迁工作的顺利开展为余杭“三个全域”建设奏响了冲锋号。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
临安车管所上班时间是:
周一至周五上午:
8:
30~12:
00,下午:
13:
30~17:
00。
临安车管所服务项目:
主要办理临安市机动车驾驶证申请表、摩托车驾驶证、驾驶证科目一、机动车注册登记、c2驾驶证考试流程、等相关临安市机动车业务办理。
一、车管所业务类型:
1、机动车注册登记。
2、机动车转移登记。
3、核发免检车合格标志。
4、核发机动车临时号牌。
二、申请更换驾驶证时应当提交以下资料:
1、按规定填写的《机动车驾驶证申请表》;
2、县级以上医疗机构出具的《机动车驾驶人身体条件证明》原件;
3、申请人的身份证明原件、复印件;
由代理人代理的,还需提交代理人身份证明的原件、复印件;
4、机动车驾驶证原件;
法律依据:
《机动车登记管理规定》 第九条 有下列情形之一的,不予办理注册登记:
(一)机动车所有人提交的证明、凭证无效的;(二)机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的;(三)机动车所有人提交的证明、凭证与机动车不符的;(四)机动车未经国务院机动车产品主管部门许可生产或者未经国家进口机动车主管部门许可进口的;(五)机动车的有关技术数据与国务院机动车产品主管部门公告的数据不符的;(六)机动车的型号、发动机号码、车辆识别代号或者有关技术数据不符合国家安全技术标准的;(七)机动车达到国家规定的强制报废标准的;(八)机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的;(九)机动车属于被盗抢的;(十)其他不符合法律、行政法规规定的情形。
临安车管所上班时间是:
周一至周五上午:
8:
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主要办理临安市机动车驾驶证申请表、摩托车驾驶证、驾驶证科目一、机动车注册登记、c2驾驶证考试流程、等相关临安市机动车业务办理。
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1、机动车注册登记。
2、机动车转移登记。
3、核发免检车合格标志。
4、核发机动车临时号牌。
二、申请更换驾驶证时应当提交以下资料:
1、按规定填写的《机动车驾驶证申请表》;
2、县级以上医疗机构出具的《机动车驾驶人身体条件证明》原件;
3、申请人的身份证明原件、复印件;
由代理人代理的,还需提交代理人身份证明的原件、复印件;
4、机动车驾驶证原件;
法律依据:
《机动车登记管理规定》 第九条 有下列情形之一的,不予办理注册登记:
(一)机动车所有人提交的证明、凭证无效的;(二)机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的;(三)机动车所有人提交的证明、凭证与机动车不符的;(四)机动车未经国务院机动车产品主管部门许可生产或者未经国家进口机动车主管部门许可进口的;(五)机动车的有关技术数据与国务院机动车产品主管部门公告的数据不符的;(六)机动车的型号、发动机号码、车辆识别代号或者有关技术数据不符合国家安全技术标准的;(七)机动车达到国家规定的强制报废标准的;(八)机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的;(九)机动车属于被盗抢的;(十)其他不符合法律、行政法规规定的情形。
【法律分析】杭州车管所工作时间为:周一至周日,上午8点半至下午5点。
车辆管理所(简称车管所)是全辖区车辆管理工作的具体实施部门,具体负责全辖区各项车管业务的开展,行使各项车辆管理职权,接受省公安厅交警总队车辆管理处的业务监督和指导,并负责对全辖区各大队车管业务的监督指导,及对全辖区驾驶员培训学校监督指导和考试,负责对全辖区机动车辆进行技术安全检测。
【法律依据】《机动车登记管理规定》 第九条 有下列情形之一的,不予办理注册登记:
(一)机动车所有人提交的证明、凭证无效的;(二)机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的;(三)机动车所有人提交的证明、凭证与机动车不符的;(四)机动车未经国务院机动车产品主管部门许可生产或者未经国家进口机动车主管部门许可进口的;(五)机动车的有关技术数据与国务院机动车产品主管部门公告的数据不符的;(六)机动车的型号、发动机号码、车辆识别代号或者有关技术数据不符合国家安全技术标准的;(七)机动车达到国家规定的强制报废标准的;(八)机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的;(九)机动车属于被盗抢的;(十)其他不符合法律、行政法规规定的情形。
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临安车管所服务项目:
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文章来源参考:头条-杭州西站拆迁方案,临安车管所上班时间?
内容审核:闫会东律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。