擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷,曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
支持依法拆迁,构筑和谐社会!\n\n\n 临沂沂河新区白沙埠镇贾家村干部在2020年以来,未批先征、违法强拆滥用职权;违反中华人民共和国《土地管理法》第四十六条;【征收审批权限】;第四十七条【土地征收程序】;第四十八条【土地征收补偿安置】;第七十九条;【非法批准征收、使用土地的法律责任】,★条文参见《土地管理法》第44、46、57;《刑法》第四百一十条,【非法批准征收、征用、占用土地罪、非法低价出让国有土地使用权罪】,第八十条【非法侵占、挪用征地补偿费的法律责任】;条文参见——《刑法》第271、272、382、384条;《土地管理法实施条例》第64条;《违反土地管理法规定行为处分办法》。
一、
国有土地上房屋征收与补偿条例;国务院令第590号;第十七条 【征收补偿范围】,第三十条【玩忽职守等法律责任】
★
参见 《刑法》第397条滥用职权罪
玩忽职守罪;第三十一条【暴力等非法搬迁法律责任】,行为人打着政府的幌子非法征用土地,实施违法强拆老百姓的房屋,严重损坏老百姓的利益,绐老百姓带来不良居住环境、无法安居乐业正常生活,带来了痛苦及生活压力!\n\n\n二、没有依法拆迁给老百姓造成严重损失,民生事实自2020年以来至今老百姓没有回迁,红白喜事无法在自己的住宅完成!至今躲迁无家可归,生活水平降低!
(1)在拆迁中,上吊自杀死1人,安置不到位躲迁失火烧死一家四口,因断电路灯不亮,出现交通事故1人,丧失6条人命,草率人命老百姓的安全无法保障!
(2)村干部非法挪用拆迁安置补偿款,付2021年3月上吊自杀1人赔偿款30万元,付2022年2月因安置补偿不到位,躲迁失火烧死一家4口35.50万元,既然赔偿就有责任!村干部为自己的利益优亲厚友,不按照临兰高铁发【2018】1号拆迁安置补偿文件标准,非法凭高铁拆迁指挥部为理由,利用【沿街、违建】非法套取拆迁安置补偿款,利用拆迁安置补偿款,公款吃喝长达2年之久。\n\n\n 三、天恒信评诂公司评诂报告不完整,不是双方约定委托的评估机构,根据《房地产诂价规范GBT50291一2015》规定,叙述式评诂报告应包括封面、致诂价委托人函、目录、评诂师声明评诂价假设和限制条件、诂价结果报告、诂价技术报告、和附件等内容,如果仅提诂价结果报告,没有提供完整的诂价报告,违背了《中华人民共和国资产评诂法》
1、新拆迁补偿政策
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3、新拆迁法赔偿标准
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文章来源参考:头条-新杀拆迁款,
内容审核:马梨梅律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。