规范征地拆迁补偿程序，征地拆迁补偿程序有哪些

规范征地拆迁补偿程序，如何规范征地拆迁补偿程序

一、如何规范征地拆迁补偿程序

法律主观：

规范征地拆迁补偿程序应做到建设项目依法经国务院或省政府批准；市、县政府地政部门审查后拟订征收土地方案后逐级上报；调查工作要细致；完善告知听证程序；补偿、安置要到位。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

二、征地拆迁的原则

法律分析：

1、被征用土地所在地的县级以上地方人民政府负责具体实施；

2、征用土地公告是征用土地的必经程序。

公告分为两种：

1、征用土地公告；

2、征地补偿、安置方案公告；

3、告知听证权要使用；

4、调查工作要细致；

5、补偿、安置要到位。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、征地拆迁补偿程序有哪些

法律分析：

征地拆迁应当先报有关部门批准，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。

在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

最后在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付征收的各项费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十四条 具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的国有未利用地的，按照省、自治区、直辖市的规定办理；

但是，国家重点建设项目、军事设施和跨省、自治区、直辖市行政区域的建设项目以及国务院规定的其他建设项目用地，应当报国务院批准。

第二十五条 征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

四、征地拆迁工作流程

法律分析：

征地拆迁程序是：

1、拆迁人取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续公告；

2、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案；

3、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证；

4、区县建委审核发证，并发布拆迁公告；

等等。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

五、怎么规范征地拆迁补偿程序

法律分析：

1、被征用土地所在地的县级以上地方人民政府负责具体实施；

2、征用土地公告是征用土地的必经程序。

公告分为两种：

1、征用土地公告；

2、征地补偿、安置方案公告；

3、告知听证权要使用；

4、调查工作要细致；

5、补偿、安置要到位。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、该如何规范征地拆迁补偿

法律分析：

一、坚持征地拆迁目的是为了公共利益原则。

二、禁止采用断水断电等非法方式逼迫被拆迁人搬迁原则。

三、要坚持先补偿后搬迁、先安置后搬迁的原则。

四、要坚持越拆拆迁生活越好的原则。

五、坚持强征强拆必须经法院依法裁定的原则。

六、按拆一还一的原则进行。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

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文章来源参考：头条-规范征地拆迁补偿程序，怎么规范征地拆迁补偿程序

内容审核：张涛律师

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