征地拆迁效益策划方案，开房地产公司流程

征地拆迁效益策划方案，开房地产公司流程

一、开房地产公司流程

开房地产公司流程

二、房地产开发公司的开发流程

第一步：

设立房地产开发公司。

第二步：

房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。

1、选定项目，签定合作意向书；

2、初步确定开发方案；

3、申报规划要点；

4、申报、审批项目建议书；

5、编制项目可行性研究报告；

6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套。

【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条?设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

三、房地产公司卖房流程

法律分析：

一般情况下，房地产公司卖房流程通常如下：

房产中介先带购房者看房，购房者确定户型后，双方签合同确立买卖关系。

接着进行网签。

网签完毕后，可以办理贷款。

接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。

过户成功之后，需要进行抵押登记。

最后等待银行放款，交易完毕

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理法》

第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、房地产开发企业建立流程是什么

房地产开发企业建立流程：

1、公司设立准备；

2、申请资质等级审批；

3、申请办理企业名称预先核准；

4、办理工商注册登记；

5、办理税务登记。

房地产开发企业建立条件：

1、有自己的名称和组织机构：

任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件；

2、有固定的经营场所：

房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。

首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。

其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

五、开发房屋的流程

第一步：

设立房地产开发公司。

第二步：

房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。

1、选定项目，签定合作意向书；

2、初步确定开发方案；

3、申报规划要点；

4、申报、审批项目建议书；

5、编制项目可行性研究报告；

6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套。

【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条?设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

六、办理房地产公司需要什么手续

房地产开发公司流程:第一步：

设立房地产开发公司。

第二步：

房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步：

房地产开发项目的规划设计和市政配套。

【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

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文章来源参考：头条-征地拆迁效益策划方案，开发房屋的流程

内容审核：张振律师

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