东莞创业社区会拆迁吗，业主可以拒绝社区用房吗

东莞创业社区会拆迁吗，业主可以拒绝社区用房吗

一、业主可以拒绝社区用房吗

业主不可以拒绝社区用房。

如果拒绝提供社区用房的话，是违规的，可以跟物业人员协商处理。

如果不按规划交社区用房，会面临罚款甚至强制拆除的风险。依据《中华人民共和国城市规划法》第八十一条规定，建设单位在建设前未依法取得规划许可证或者依法未经审核批准或者变更规划用途，被责令改正的，在规定的期限内未改正的，城市规划行政主管部门可以依法责令停止施工并处以罚款；违法建设的，可以依法责令拆除违法建设物。另外《中华人民共和国国土资源法》也明确规定，违反国家城乡规划、颁发国家土地利用许可证、国有土地使用权出让合同和协议和国家有关法律、行政法规的规定，将被处以罚款等行政处罚。所以，在建设前必须严格依照规划要求进行，否则将面临严重的法律风险。

社区用房又称社区公共用房，是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。 社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室（就业创业等办事大厅）、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。

社区用房使用需要要求业主同意：

1、要找相关权利人。

2、物业管理条例都有相关解释，不过这条例与法中没有明确写明能开，只要是相关权利人同意就行。

3、没有明确写明的都算小区业主共同所有。

综上所述，业主不可以拒绝社区用房。如果拒绝提供社区用房是违规的，可以跟物业人员协商处理。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市规划法》第八十一条

建设单位在建设前未依法取得规划许可证或者依法未经审核批准或者变更规划用途，被责令改正的，在规定的期限内未改正的，城市规划行政主管部门可以依法责令停止施工并处以罚款；违法建设的，可以依法责令拆除违法建设物。

二、符合居家隔离条件小区居委会拒绝怎么办

小区可以不要物业。

但是只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。

业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。

物业公司只不过是为了小区居民服务的普通公司而已。

主要负责小区治安，小区清洁工作，小区公共设施维护。

业主委员会如果运营的好，有很多人有闲余的话可以替代物业。

因为物业也是外包给专门的清洁公司做的。

小区保安如果有人愿意那也可以做，可以为小区居民节约很多钱，但是实际操作并不容易，所以才有专门物业公司。

【法律依据】：

《物业管理条例》第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

三、如何拒绝社区居委会入驻小区

1.给政府写人民来信，大家集体签名效力更大。

2.组织业主去居委会的直接上级--街道办投诉。

3.组织业主去信访办投诉。

　社区居委会是群众性的自治组织，依照自我管理、自我教育、自我服务的原则管理社区事务，其主要职责：

一、 认真贯彻执行党的路线、方针、政策和国家的法律、法规；

执行《中华人民共和国国家城市居民委员会组织法》。

二、 发动社区居民制定文明公约，倡导社会公德，维护合法权益，履行公民义务，参与社区建设。

三、 管好社区的公共事务和公益事业组织社区居民把社区建设成为整洁卫生、环境优美、生活便利的文明新社区。

四、 熟悉社区居民住户情况，听取社区居民意见，及时为社区居民群排优解难，全心全意为社区居民服务。

五、 协助有关部门维护社会治安、调解民事纠纷，做好群众来信、来访工作。

六、 协助街道做好与群众利益息息相关的公共卫生，计划生育，优抚救济等工作。

七、 创造条件开展社区服务活动积极开展社区无偿服务，兴办有偿服务项目，努力提高社区居民的生活质量。

八、 建立健全社区居委会的财务管理制度，推行居务公开。

九、 及时向上级政府、街道办事处和有关部门反映社区居民的意见、要求和建议。

十、 及时完成上级交办的各项工作任务。

法律依据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》 第一条 为了加强城市居民委员会的建设，由城市居民群众依法办理群众自己的事情，促进城市基层社会主义民主和城市社会主义物质文明、精神文明建设的发展，根据宪法，制定本法。

四、社区用房使用要求业主同意吗

法律分析：

需要，1、要找相关权利人。

2、物业管理条例与物权法都有相关解释，不过这条例与法中没有明确写明能开，只要是相关权利人同意就行。

3、没有明确写明的都算小区业主共同所有。

社区用房又称社区公共用房,是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。

社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。

法律依据：

《物业管理条例》 第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意;物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

五、小区可以不要业主

小区可以不要物业。

但是只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。

业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。

物业公司只不过是为了小区居民服务的普通公司而已。

主要负责小区治安，小区清洁工作，小区公共设施维护。

业主委员会如果运营的好，有很多人有闲余的话可以替代物业。

因为物业也是外包给专门的清洁公司做的。

小区保安如果有人愿意那也可以做，可以为小区居民节约很多钱，但是实际操作并不容易，所以才有专门物业公司。

【法律依据】：

《物业管理条例》第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。

保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

六、小区不准业主亲戚进合法吗

法律分析：

如隔离期间小区进行了登记，可以要求配合出具有明，不予办理可以向上一街道办协调处理。

法律依据：

《关于进一步严格落实各项疫情防控措施的通告》 第二十六条 进一步加强入沪通道管控。

继续严格管控机场、火车站及所有进沪公路、水路道口，对进入上海的人员一律测量体温并申报相关信息、对来自重点地区的人员一律实施隔离观察、对其他地区来沪返沪人员要求由其个人及所在单位一律属地申报相关信息，并切实落实相应防控措施。

对在沪无居所、无明确工作的人员加强劝返、暂缓来沪。

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文章来源参考：头条-东莞创业社区会拆迁吗，小区可以不要业主

内容审核：李如律师

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