大连2号路拆迁规划方案，虹口这几年哪里要拆迁

大连2号路拆迁规划方案，虹口这几年哪里要拆迁

一、虹口这几年哪里要拆迁

需要看政府规划。

《上海市虹口区人民政府房屋征收决定》以及《虹口区116街坊房屋征收与补偿方案》征求意见及修改情况公告、《虹口区116街坊房屋征收与补偿方案》、已经在唐山路796号张贴公布！

日前，上海市虹口区138街坊房屋征收项目签约以98.28%高比例生效，成为上海复工后首个生效的旧改地块。据悉，上海市虹口区138街坊共有1011户、3615名居民，超过60%的居民房屋建筑面积小于30平方米，坊内房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里。

考虑到有些居民可能不方便现场观看，工作人员还将在近日向居民们发放公告的相关文件，居民们可以与经办人保持联系，通过电话、微信等了解和掌握相关政策。

经过对前期意见的汇总研究，区政府对补偿方案作了调整。两方面的变化请看对比。

一. 按期签约奖

征求意见稿：选择房屋安置且在促签促搬奖期内签约的，按1万元_×被征收居住房屋建筑面积计，低于40万元证的，按40万元证计。

正式方案调整为：促签促搬奖期内签约的，选择货币安置：建筑面积低于40_按18万元证计，建筑面积40_以上的按7500元_×被征收居住房屋建筑面积计；选择房屋安置：按1.3万元_×被征收居住房屋建筑面积计，低于52万元证的，按52万元证计。

二. 房源

征求意见稿：松江南站基地、奉贤南桥基地、本区彩虹湾。

正式方案：在原3处房源基础上增加2处：浦东新区曹路南拓展基地、嘉定城北基地。

因公共利益需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，现决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。

房屋征收范围：东至大连路，南至平凉路、杨树浦路，西至东大名路、海门路，北至昆明路。（具体地址另行公布）征收范围内被征收人户、公有房屋承租人户应当及时搬迁，在

《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《房屋征收补偿决定书》确定的搬迁期限内逾期未完成搬迁的，征收人将申请法院强制执行。

被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的，可以在本公告公布之日起60日内向上海市人民政府依法申请行政复议，也可以在本公告公布之日起六个月内向人民法院依法提起行政诉讼。

附：《虹口区83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收与补偿方案》

二、虹口动迁年规划

法律分析：

促签促搬奖期内签约的，选择货币安置：

建筑面积低于40㎡按18万元/证计，建筑面积40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计；

选择房屋安置：

按1.3万元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计，低于52万元/证的，按52万元/证计。

法律依据：

《虹口区北外滩街道116街坊房屋征收决定和补偿方案》 六、 被征收房屋的价值补偿

（一）居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；

公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：

1、私有居住房屋

对被征收人的价值补偿款为：

评估价格×100%＋价格补贴。

2、公有居住房屋

对被征收人的价值补偿款为：

评估价格×20%；

对公有房屋承租人的价值补偿款为：

评估价格×80%＋价格补贴。

本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。

经区人民政府决定，每证补贴面积为15㎡建筑面积。

本地块价格补贴系数为30%；

评估均价另行公告。

（二）非居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：

1、市场评估价格

（1）私有非居住房屋

对被征收人的市场评估价格为：

被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×100%。

（2）公有非居住房屋

对被征收人的市场评估价格为：

被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×20%；

对公有房屋承租人的市场评估价格为：

被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×80%。

2、停产停业损失补偿

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿：

停产停业损失补偿＝被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。

三、虹口最近几年有哪些地方要进行拆迁？

上海虹口区房屋征收方案生效，虹口区138街坊项目签约比例高达98.28%。

调整的补偿方案包括签约奖和房源增加。

被征收人需及时搬迁，否则征收人将申请法院强制执行。

如对决定不满，可在60日内申请行政复议，或在六个月内提起行政诉讼。

法律分析

需要看政府规划。

《上海市虹口区人民政府房屋征收决定》以及《虹口区116街坊房屋征收与补偿方案》征求意见及修改情况公告、《虹口区116街坊房屋征收与补偿方案》、已经在唐山路796号张贴公布！

日前，上海市虹口区138街坊房屋征收项目签约以98.28%高比例生效，成为上海复工后首个生效的旧改地块。

据悉，上海市虹口区138街坊共有1011户、3615名居民，超过60%的居民房屋建筑面积小于30平方米，坊内房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里。

考虑到有些居民可能不方便现场观看，工作人员还将在近日向居民们发放公告的相关文件，居民们可以与经办人保持联系，通过电话、微信等了解和掌握相关政策。

经过对前期意见的汇总研究，区政府对补偿方案作了调整。

两方面的变化请看对比。

一.按期签约奖

征求意见稿：

选择房屋安置且在促签促搬奖期内签约的，按1万元/_×被征收居住房屋建筑面积计，低于40万元/证的，按40万元/证计。

正式方案调整为：

促签促搬奖期内签约的，选择货币安置：

建筑面积低于40_按18万元/证计，建筑面积40_以上的按7500元/_×被征收居住房屋建筑面积计；

选择房屋安置：

按1.3万元/_×被征收居住房屋建筑面积计，低于52万元/证的，按52万元/证计。

二.房源

征求意见稿：

松江南站基地、奉贤南桥基地、本区彩虹湾。

正式方案：

在原3处房源基础上增加2处：

浦东新区曹路南拓展基地、嘉定城北基地。

因公共利益需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，现决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。

房屋征收范围：

东至大连路，南至平凉路、杨树浦路，西至东大名路、海门路，北至昆明路。

（具体地址另行公布）征收范围内被征收人户、公有房屋承租人户应当及时搬迁，在

《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《房屋征收补偿决定书》确定的搬迁期限内逾期未完成搬迁的，征收人将申请法院强制执行。

被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的，可以在本公告公布之日起60日内向上海市人民政府依法申请行政复议，也可以在本公告公布之日起六个月内向人民法院依法提起行政诉讼。

附：

《虹口区83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收与补偿方案》

结语

根据《上海市虹口区人民政府房屋征收决定》及《虹口区116街坊房屋征收与补偿方案》的公告，上海市虹口区138街坊房屋征收项目已以高比例生效，成为上海复工后首个生效的旧改地块。

考虑到居民的便利，工作人员将向居民们发放相关文件，并提供电话、微信等渠道以了解和掌握相关政策。

补偿方案也有所调整，包括按期签约奖和房源的变化。

如有异议，居民可在规定时间内申请行政复议或提起行政诉讼。

详情请参阅《虹口区83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收与补偿方案》。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第三章 城乡规划的实施 第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

四、虹口区20平方动迁补偿标准

法律分析：

1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬迁费每户按500元补偿；

40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算)；

但补偿最高不超过1000元/户。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿；

50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、虹口区北外滩动迁补偿标准

法律分析：

促签促搬奖期内签约的，选择货币安置：

建筑面积低于40㎡按18万元/证计，建筑面积40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计；

选择房屋安置：

按1.3万元/㎡×被征收居住房屋建筑面积计，低于52万元/证的，按52万元/证计。

法律依据：

《虹口区北外滩街道116街坊房屋征收决定和补偿方案》 六、 被征收房屋的价值补偿

（一）居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，应与房屋征收部门计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；

公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：

1、私有居住房屋

对被征收人的价值补偿款为：

评估价格×100%＋价格补贴。

2、公有居住房屋

对被征收人的价值补偿款为：

评估价格×20%；

对公有房屋承租人的价值补偿款为：

评估价格×80%＋价格补贴。

本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。

经区人民政府决定，每证补贴面积为15㎡建筑面积。

本地块价格补贴系数为30%；

评估均价另行公告。

（二）非居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：

1、市场评估价格

（1）私有非居住房屋

对被征收人的市场评估价格为：

被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×100%。

（2）公有非居住房屋

对被征收人的市场评估价格为：

被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×20%；

对公有房屋承租人的市场评估价格为：

被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×80%。

2、停产停业损失补偿

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿：

停产停业损失补偿＝被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。

六、虹口53街坊征收拆迁范围

法律分析：

1.山寿里旧改地块是“政企合作”的第二个地块，也是疫情期间虹口启动的第二个征收地块；

2.东余杭路（一期）旧区改造。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

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文章来源参考：头条-大连2号路拆迁规划方案，虹口区北外滩动迁补偿标准

内容审核：宋晓峰律师

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