刘清伟律师:2020上海虹口拆迁户,浦东动迁安置房拆迁户要出钱买吗

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一、浦东动迁安置房拆迁户要出钱买吗

拆迁安置房是否需要拆迁户出钱购买，这取决于具体的拆迁安置协议和实际情况。

一般情况下，拆迁安置房是不需要额外花钱购买的。拆迁安置房是政府为了安置被拆迁居民而建设的房屋，居民在符合相关条件后可以获得安置资格，无需支付额外费用即可入住。这是基于政府对被拆迁居民的一种补偿形式，确保居民的基本居住需求得到满足。

也存在一些特殊情况。如果拆迁安置协议中规定居民需要支付一定的款项，例如超出安置面积的部分需要按照市场价格购买，或者需要缴纳相关的税费等，那么居民就需要支付相应的费用。如果拆迁安置房是通过市场交易获得的，例如购买其他被拆迁居民的安置房，那么就需要按照市场价格支付相应的款项。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。虽然该条例主要规定的是土地使用权出让，但动迁安置房在过户时，若涉及土地性质变更或补缴出让金的情况，也需参照相关规定执行。

2. 费用计算：动迁安置房过户时，可能涉及的费用包括契税、个人所得税、营业税及附加、印花税等。具体税率和费用标准根据房屋面积、购买时间、是否为首次拆迁过户以及土地性质等因素而有所不同。例如，契税的税率根据房屋面积和是否为首次拆迁过户而定，面积90平方米以下且为初次拆迁过户的，缴纳总房价的1%；面积在90140平方米的，缴纳总房价的1.5%；面积超过140平方米或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%。

浦东动迁安置房是否需要拆迁户出钱购买，需根据具体的拆迁安置协议和实际情况来确定。一般情况下无需额外支付费用，但特殊情况下可能需要支付超出安置面积的部分费用或相关税费。在涉及过户时，还需了解并遵守相关法律法规和费用标准。

二、公证过的钱会打到回到户主账户吗

公证过的钱是否会回到户主账户，需视具体情况及法律关系而定，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：

一、公证的法律效力

1. 公证的定义与作用：公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证过的文件或行为，具有较高的法律效力，一般不能随意撤销或变更。

2. 公证后的财产处分：若公证涉及财产处分，如赠与、买卖等，且该处分行为合法有效，则公证后的财产将按照公证内容进行处理，不会因公证行为本身而自动返回原账户。

二、钱款返回的特定情形

1. 不当得利返还：若公证后的钱款因不当得利（如误转、错汇）而进入对方账户，根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。此时，钱款可能因法律要求而返回原账户。

2. 合同问题：若公证涉及合同，且合同存在未成立、无效或被撤销等情形，导致合同目的无法实现，付款方有权要求收款方返还已支付的款项。此时，钱款也可能因合同问题而返回原账户。

3. 对方违约：在合同履行中，若收款方违约导致合同目的无法实现，付款方有权要求解除合同并退款。例如，在货物买卖合同中，若付款后对方未按约定交付货物，付款方可要求解除合同并退款。

三、合同末到期 但房的合同只赔为约金 但合同没有说明搬迁没有得赔偿怎么办

合同未到期，仅约定违约金但未提及搬迁赔偿时，受损方仍有权要求赔偿实际损失。以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，即使合同未明确约定搬迁赔偿，违约方仍需赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。

1. 实际损失：包括因违约行为导致的直接财产损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。

2. 可得利益损失：如果合同正常履行，受损方本可获得的利益，但因违约而未能获得，这部分也应纳入赔偿范围。但需注意，赔偿金额不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

1. 协商：首先尝试与违约方进行友好协商，就赔偿事项达成一致。

2. 收集证据：整理所有相关证据，包括合同、沟通记录、费用凭证等，以证明实际损失的存在和程度。

3. 法律途径：若协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求违约方赔偿实际损失。法院或仲裁机构将根据实际情况和证据，公平公正地裁定赔偿款额。

总结：合同未到期且未约定搬迁赔偿时，受损方应依据《民法典》的相关规定，要求违约方赔偿实际损失。通过协商、收集证据和法律途径等步骤，有效维护自身权益。

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内容审核：刘清伟律师

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