魏县德四村拆迁规划方案，叶女士买房遭遇消防楼梯：500万买十几平米？

魏县德四村拆迁规划方案，叶女士买房遭遇消防楼梯：500万买十几平米？

一、叶女士买房遭遇消防楼梯：500万买十几平米？

福建，厦门。叶女士花500多万元买了一套房，结果发现只有十几平米的使用空间。房子里有巨大的消防楼梯，叶女士拆除楼梯后，收到城管的罚单:拆除消防楼梯犯法！

（素材来源:第一帮帮团）

叶女士之前花500多万元买了一套商墅，一层的层高为4.5米，一共有两层。她觉得既可以做点生意，又可以居住，挺好的。

当时买的时候，房企宣传的可好了，声称这房子可以改成三层，改了以后实际产权八十多平米的房子，使用面积能达到200多平米。

随后，叶女士还去看了样板房，看起来果然非常实惠宽敞，布置也非常合理。叶女士当时非常心动，于是很快就交钱买房了。跟叶女士一样买这商墅的，还有何先生、王先生等人。

他们买这套商墅，都是冲着使用面积高来的，再加上样板房做得也很好。交完钱以后，大家就耐心等待收房了。

然而没想到的是，等他们验房的时候，却大吃一惊。他们发现，自己的房子里竟然有一个巨大的楼梯，这是他们之前所不知道的。

而房企的态度却非常淡定。他们表示本来就是要改的，直接把楼梯拆掉就好了。说完，还给了一份装修方案给叶女士，让她照着上面装修就行了。

叶女士想着楼梯能拆掉的话也勉强能接受，于是就找人将这大楼梯给拆掉了。然而没想到，大楼梯拆了还没几天，就收到了整改书和罚单。

直到此时，叶女士他们才知道，自己房子里的这大楼梯可不是一般的楼梯，竟然是消防楼梯！而另一位业主何先生再一查资料，更害怕了。

原来，这消防楼梯可不是能随意拆除的。随意拆除消防楼梯，轻则被处罚和整改，重则构成刑事犯罪。

危害公共安全罪，指的是故意或者过失地实施危害不特定多数人的生命。《刑法》规定，以危险方法危害公共安全，或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

也就是说，叶女士他们买的房子里面的消防楼梯根本就不能拆掉，可是不拆楼梯，他们这个房子根本不好改也不好装修。

不仅不好装修，如果不能拆楼梯，房子里可以使用的面积更是少得可怜，叶女士就只有楼上一个十几平米的小房间可以使用。

可是这套房子花了她500多万元呢，500多万元只买一个十几平米的房间，实在太不划算了，这样的房子换谁能愿意买呢？

叶女士现在把楼梯拆除以后，是骑虎难下，既不能继续往下装修，也不想把消防楼梯装回去，因为这样毕竟还得花不少钱。

而王先生和王先生也是愁得不行，看着屋子里面的巨大消防梯就闹心，花了500多万元却只能把房子干放着，他们决定一起找房企要说法。

要知道当时他们买这个房子的时候，销售并没有说里面有这么大的消防梯，并且说可以随意改动装修，包括样板间里面，也都没有提到有这么大的消防梯。

叶女士他们提出，希望房企能够退房，毕竟这样的房子既不能用来做生意，也不能居住，而且跟当时宣传的也不一致。

房企的一名工作人员接待了叶女士他们以后，却表示他没有能力处理这件事，但是他可以把叶女士他们的诉求上报给房企。

那么，叶女士他们拿到的房子里有不能拆除的消防楼梯，而此前叶女士他们对此根本不知情，这件事从法律上可以怎么看？

一、如何看待房企交付的房子和合同内容不符合？

1、《民法典》明确规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

房企和叶女士他们签订了房屋买卖协议，叶女士他们交了钱以后，那么房企就应当根据合同内容交付房子给他们。

而叶女士他们拿到的房子里有不能拆除的大消防梯，这样的房子明显是不符合合同约定的，因此房企的行为已经属于违约行为。

2、房企将带有不能拆除的消防梯的房子当成正常房子卖给叶女士他们，并且从未说起过房子的具体情况，这样的行为已经涉嫌欺诈。

二、叶女士他们可以如何维权？

1、《民法典》明确规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

叶女士他们拿到的房屋质量不符合要求，因此他们可以不接收这样的房子或者是直接和房企解除合同。

2、《民法典》明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房企交付给叶女士他们的房子和当时合同约定的不一致，属于履行合同义务不符合约定，造成了叶女士他们一定的损失，因此叶女士他们除了要求房企退房，同时还可以要求赔偿损失。

关于房子的事，叶女士他们表示，如果房企不主动解决问题，他们也将走法律途径来维护自己的权益。

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二、500平方以下消防规定

法律分析：

六层住宅楼建筑高度不超过21米，按照规定可以不设室内消火栓；

建筑周边应设室外消火栓，保护半径不大于150m，间距不大于120m；

灭火器按轻危险级场所设置；

每个单元任一层的建筑面积不大于650㎡或任一户门距最近的安全出口距离不大于15m时可采用一个安全出口。

闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间；

住宅建筑的安全疏散距离应符合下列规定直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离不应大于表5.5.29的规定。

开向敞开式外廊的户门至最近安全出口的最大直线距离可按本表的规定增加5m 直通疏散走道的户门至最近敞开楼梯间的直线距离，当户门位于两个楼梯间之间时，应按本表的规定减少5m；

当户门位于袋形走道两侧或尽端时，应按本表的规定减少2m。

楼梯间应在首层直通室外，或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。

层数不超过4层时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。

户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离不应大于表5.5.29规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。

注：

跃层式住宅，户内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的1.50倍计算。

住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小于0.90m，疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。

具体规范为《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器设计规范》、《消防给水及室内消火栓系统技术规范》等。

法律依据：

《中华人民共和国消防法》 第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；

埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

三、高层民用建筑消防

法律主观：

高层民用建筑消防管理要求贯彻“预防为主，防消结合”的方针，本着自防自救的原则，实行严格管理和科学管理。

消防设施合格，房屋各个检测项目符合标准。

消防水泵可以正常使用，且消防联动可开启消防水泵。

消防测试信号准确，主机正常工作，感应探头严格按照图纸安装，可正常使用。

法律客观：

《高层民用建筑消防安全管理规定》第四条高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。

高层民用建筑的业主、使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人。

高层民用建筑的业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。

四、低于500平方米消防怎么规定

低于500平方米消防规定如下：

1、要进行网上进行备案，具体网址在各省的消防总队的网站上；

2、首先是设计备案，然后抽签，如果没抽中，直接进行验收备案，如果抽中，需要在5个工作日内提供相关资料到消防部门，在20个工作日，消防部门会来核查；

3、核查通过就进行验收备案，如果没通过按照要求整改后重新备案；

4、验收备案也是抽查制，没抽中直接报开业前检查，有抽中，需要在5个工作日内提供相关资料到消防部门，在20个工作日，消防部门会来核查；

5、核查通过就进行申报开业前检查，没通过整改后重新进行验收备案；

6、备案后就可以施工，但开业要在开业前检查之后，未经开业前检查擅自开业要责令停产停业并处罚款三万至三十万，逾期不执行，消防部门将强制执行。

【法律依据】《中华人民共和国消防法》第八条 地方各级人民政府应当将包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防通信、消防车通道、消防装备等内容的消防规划纳入城乡规划，并负责组织实施。

城乡消防安全布局不符合消防安全要求的，应当调整、完善；

公共消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的，应当增建、改建、配置或者进行技术改造。

第十五条 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。

公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。

消防救援机构对申请人提交的材料进行审查；

申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以许可。

消防救援机构应当根据消防技术标准和管理规定，及时对作出承诺的公众聚集场所进行核查。

申请人选择不采用告知承诺方式办理的，消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行检查。

经检查符合消防安全要求的，应当予以许可。

公众聚集场所未经消防救援机构许可的，不得投入使用、营业。

消防安全检查的具体办法，由国务院应急管理部门制定。

五、六层居民楼消防要求

法律分析：

六层住宅楼建筑高度不超过21米，按照规定可以不设室内消火栓；

建筑周边应设室外消火栓，保护半径不大于150m，间距不大于120m；

灭火器按轻危险级场所设置；

每个单元任一层的建筑面积不大于650㎡或任一户门距最近的安全出口距离不大于15m时可采用一个安全出口。

闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间；

住宅建筑的安全疏散距离应符合下列规定直通疏散走道的户门至最近安全出口的直线距离不应大于表5.5.29的规定。

开向敞开式外廊的户门至最近安全出口的最大直线距离可按本表的规定增加5m 直通疏散走道的户门至最近敞开楼梯间的直线距离，当户门位于两个楼梯间之间时，应按本表的规定减少5m；

当户门位于袋形走道两侧或尽端时，应按本表的规定减少2m。

楼梯间应在首层直通室外，或在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。

层数不超过4层时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。

户内任一点至直通疏散走道的户门的直线距离不应大于表5.5.29规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大直线距离。

注：

跃层式住宅，户内楼梯的距离可按其梯段水平投影长度的1.50倍计算。

住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小于0.90m，疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。

具体规范为《建筑设计防火规范》、《建筑灭火器设计规范》、《消防给水及室内消火栓系统技术规范》等。

法律依据：

《中华人民共和国消防法》 第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；

埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。

六、低于500平方米消防怎么规定

法律分析：

消防规范中说明，大于或者等于500平方的装修，需要进行消防审计审核与消防验收，而且是强制性的；

对于小于500平方以下的，消防规范中倒是没有规定，但是按照消防法装修就要申报消防来说，500平方以下的装修，需要主动去消防备案。

法律依据：

《中华人民共和国消防法》

第四条 国务院应急管理部门对全国的消防工作实施监督管理。

县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府消防救援机构负责实施。

军事设施的消防工作，由其主管单位监督管理，消防救援机构协助；

矿井地下部分、核电厂、海上石油天然气设施的消防工作，由其主管单位监督管理。

县级以上人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，依照本法和其他相关法律、法规的规定做好消防工作。

法律、行政法规对森林、草原的消防工作另有规定的，从其规定。

第五条 任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。

任何单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。

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文章来源参考：头条-魏县德四村拆迁规划方案，六层居民楼消防要求

内容审核：宋晓峰律师

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