北方农村拆迁新规定解读，农村宅基地遮挡阳光新政策解读

北方农村拆迁新规定解读，农村宅基地遮挡阳光新政策解读

一、农村宅基地遮挡阳光新政策解读

农村宅基地遮挡阳光的新政策主要涉及到农村宅基地的使用和管理，但并未直接针对“遮挡阳光”这一具体问题作出详细规定。不过，从现有的农村宅基地相关政策中，我们可以解读出一些与此相关的原则和精神。

一、关于宅基地的使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着，村民在使用宅基地时，必须遵守面积限制，不得随意扩建，以免对邻里造成不必要的影响，包括遮挡阳光等。

二、关于宅基地的规划与管理

同一法条还规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这表明，宅基地的使用应遵循规划原则，确保村落布局的合理性和居住环境的舒适性。如果宅基地的使用导致遮挡阳光等问题，可能违反了这一规划原则。

三、关于邻里关系的处理

虽然具体法律条文中没有直接涉及遮挡阳光的问题，但根据《民法典》的相关规定，不动产权利人应当为相邻权利人提供必要的便利，如采光等。因此，如果宅基地上的建筑物或构筑物遮挡了邻里的阳光，可能构成对相邻权利的侵害。

综上所述，虽然农村宅基地政策中没有直接针对遮挡阳光的规定，但村民在使用宅基地时，应遵循面积限制、规划原则以及保护相邻权利等法律规定。如果出现遮挡阳光等纠纷，可以依据相关法律原则和精神进行协商或寻求法律救济。

二、农村宅基地新政策

法律分析：

以下五类房屋会被拆除：

1、房屋长期空置；

2、非一户一宅；

3、宅基地超占；

4、无人居住房屋；

5、进城落户居民的房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农村宅基地遮光认定

农村宅基地遮光认定的注意事项：

1、农村建房必需要符合国家的规划要求，合理的利用土地，不得影响邻方的采光；

2、农村建房采光朝南开窗效果最佳，北方日照相对不足，尽量不要朝西，特别是南方，西晒特别严重；

3、必需满足冬至日满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累积不少于两小时；

4、按照城市总体规格设计的建筑物影响邻方采光的，是可以进行兴建的，但也是会给予一定的赔偿。

农村宅基地遮光被侵权的解决方法：

1、可以要求侵权人停止侵权；

如果权利人的照明权受到侵犯，可以要求其立即停止侵权。

然而，此处的侵权是指正在进行的对照明权的侵权行为的停止，该行为不能适用于已经终止且尚未实施的侵权行为；

2 、可以要求侵权人清除障碍物；

被侵权人应当排除损害权利人照明权的状态，包括造成损害后果的实际阻碍和可能造成阻碍的实际威胁；

3、可以要求侵权人赔偿损失；

被侵权人应当对由此造成的侵权损害承担赔偿责任。

如果是已建房屋，且无法消除障碍，则应考虑所有因素来确定赔偿范围和金额。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

四、农村宅基地政策

法律分析：

农村宅基地政策：

1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。

2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。

3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

法律依据：

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》 第三条 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

五、农村房屋宅基地新政策

法律分析：

以下五类房屋会被拆除：

1、房屋长期空置；

2、非一户一宅；

3、宅基地超占；

4、无人居住房屋；

5、进城落户居民的房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

六、建房遮挡邻居阳光违法吗

法律分析：

1、非农村户口不能建房 如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。

国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。

具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。

等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税。

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。

以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。

至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出 国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。

关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。

大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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文章来源参考：头条-北方农村拆迁新规定解读，农村房屋宅基地新政策

内容审核：崔庆日律师

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