最新厦门拆迁新规解读图，厦门购房条件2022新规

最新厦门拆迁新规解读图，厦门购房条件2022新规

一、厦门购房条件2022新规

每个在厦门奋斗的打工人大概都想

在这所城市有一盏灯、有一个家

不说了,我现在就去攒首付了!

对于想在厦门买房的小伙伴

不仅要准备好money

也要了解厦门的购房政策

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公积金贷款政策是什么样的

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“厦门最新购房政策汇总”\n\n\n厦门商品住房有哪些限购、限售政策?

一、厦门商品住房限购政策

1、限购范围

厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

2、限购套数

厦门商品住房(新建商品住房和二手住房)180平以上不限购,180平以下的实行限购。

具体限购规定如下:

(上下滑动查看)

● 厦门户籍家庭:

1无房:可买两套,拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)

2有一套住房:可买一套

3有两套及以上住房:拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的。

● 厦门户籍成年单身(含离异)人士:

限购一套

注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

● 非厦门户籍家庭和个人:

1无房:在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人,可在本市岛外购买一套自住商品住房。在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。

2有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。\n\n\n 柒柒提醒:点击下方名片,关注【厦门本地宝】公众号,在聊天框回复【买房】即可获取厦门购房资格测试入口!

二、厦门商品住房限售政策

新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。(一手以备案时间为准、二手以收件时间为准)。

2021年9月18日起,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易。\n\n\n 图源 摄图网 500787290

厦门购房首付比例是多少?

一、商业贷款

对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

二、职工家庭公积金贷款\n\n\n厦门公积金贷款额度和利率是多少?

一、贷款额度

1、最高贷款额度

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数;

第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

当前流动性调节系数为因此首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元,第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元!

*流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

2、最低贷款额度

为支持中低收入职工的购房需求,一笔住房公积金贷款保低额度为20万元。\n\n\n 图源 摄图网 500635403

二、贷款利率

首次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行。

第二次申请:五年以下五年以上为住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款)购房的,贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行。

第三次申请:停止向第三次及以上申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)的职工家庭发放住房公积金贷款。\n\n\n 柒柒提醒:扫描下方二维码,关注【厦门本地宝】公众号,在聊天框回复【公积金】即可获取厦门公积金办事全指南!

在厦门买新建商品住房需要登记吗?怎么登记?

一、购买岛内新建商品住房需要登记

2021年12月1日后出让的岛内新建商品住房项目,都必须通过购房意向登记系统进行登记。区分优先购房人和普通购房人。对于意向登记购房人数少于可售房源倍的,首批意向登记人优先选房销售;对于意向登记购房人数不少于可售房源倍的,必须采用公证摇号的方式公开销售。\n\n\n 图源 摄影图 500510687

二、厦门新建商品住房购房意向登记系统

思明区、湖里区新建商品住房项目购房意向登记分为预登记和购房意向金冻结两个阶段:

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1、楼盘表搭建后,开发商可通过意向登记系统启动购房意向预登记,预登记区分优先购房人和普通购房人,时间不少于10日,其间须对购房人提交的资料进行审核。

2、取得商品房预售许可后,开发商方可通知预登记审核通过的购房人冻结购房意向金,购房意向金冻结办理阶段不少于5日。

3、意向登记购房人通过购房意向预登记,且在系统成功上传冻结购房意向金凭证后,购房意向登记完成。

4、购房意向登记截止后,开发商在公证机构监督下,从系统生成《购房意向人登记名册》,公证机构出具意向登记结果公证书,并在购房意向登记系统、销售现场、企业微信公众号同步公示,公示时间不少于1日。

*冻结在意向登记购房人账户的购房意向金,未成功选房的须在选房结束之日起2日内解冻,不在名册内不得参加首批选房。

_购房意向登记入口:在厦门本地宝公众号聊天框回复【买房】即可获取厦门市新建商品住房购房意向登记入口+登记方法!

厦门保障性商品房价格多少?购买需要符合什么条件?

一、购买保障性商品房所需条件

申请购买厦门保障性商品房的家庭,应当在厦门市无住房,且符合以下基本条件之一:

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1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年,申请人本人必须具有本市户籍。

2、单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买。

3、申请人具有普通全日制本科及以上学历,或者具有国(境)外学士及以上学位,或者具有中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或者具有技师职业资格,不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制,但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保,发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。

4、经市人社部门认定符合条件的骨干人才。

5、经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。

_ 具有下列情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

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1、申请之日前5年内在本市有房产转让行为的(所谓房产转让行为,包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为);

2、通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的;

3、作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

4、申请人属离异的,离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满5年的;

5、被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人;

6、已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的(含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购)。\n\n\n 图源 摄图网 500786466

二、保障性商品房的价格如何确定?

答:保障性商品房销售价格按每批次房源市场评估价的45%确定。

市场评估价由市住房保障中心委托具有相应资质的机构评估测算。评估测算结果报市住房保障行政管理部门在批次轮候配售方案中公布。\n\n\n 柒柒提醒:在厦门本地宝公众号聊天框回复【商品房】即可获取厦门保障性商品房申请指南!

关于在厦门买房的政策

以上宝子们都看懂了吗

二、厦门购房政策2021

法律分析：

非厦门户籍买房条件：

1、非厦门户籍的家庭或个人，4年内在厦连续缴满3年社保或纳税证明且名下无房产的，可以买一套180m(含)以下的房产。

2、在支持总部企业团队建设方面经认定为“三高\"企业的总部企业、成长型企业，支持其合并计税的企业一并享受骨干员工住房保障政策;符合个人所得税缴纳要求的非厦门户籍骨干员工，可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅。

社会保险和个人所得税纳税证明必须连续缴纳，中间不可断缴或补缴。

3、本科或者以上学历的、有中级或者以上职称的、有技能证(职业资格)的(高级工)，可以在岛外四个区买房，限购1套。

法律依据：

《厦门市城镇房屋管理条例》 第四条 房屋可以依法买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、租赁、抵押或用于其他经济活动。

利用房屋从事民事、经济活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

三、厦门保障性住房申请条件2022新规

一、2022厦门保障性住房申请条件是什么1、2022厦门保障性住房申请条件如下：

（1）申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人本人必须具有本市户籍；

（2）单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请购买；

（3）申请人具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称，或者具有技师职业资格；

（4）经市人社部门认定符合条件的骨干人才。

2、法律依据：

《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、申请保障性住房需要什么材料1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

2、持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件；

3、租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》；

租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件；

自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；

4、社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认；

5、申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

四、厦门购房资格最新政策2022

厦门商品房限售政策最新1.新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

注意：

通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。

拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。

厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知一、深化房价地价联动机制商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

二、加强商品住房价格管理实行新建商品住房项目价格备案复核，严格控制上市销售项目备案价格过快上涨。

三、加强住房限购限售管理在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。

在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

四、加强住房金融管理严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。

银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款;严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。

五、加强市场秩序整治贯彻落实福建省住建厅等8部门《关于持续整治规范房地产市场的通知》要求，进一步规范房地产市场秩序及新建商品住房销售行为，巩固二手房市场专项整治，打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

六、实施要求购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。

“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。

法律依据:《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、非厦门户口厦门购房条件

法律分析：

非厦门户籍买房条件：

1、非厦门户籍的家庭或个人，4年内在厦连续缴满3年社保或纳税证明且名下无房产的，可以买一套180m(含)以下的房产。

2、在支持总部企业团队建设方面经认定为“三高\"企业的总部企业、成长型企业，支持其合并计税的企业一并享受骨干员工住房保障政策;符合个人所得税缴纳要求的非厦门户籍骨干员工，可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅。

社会保险和个人所得税纳税证明必须连续缴纳，中间不可断缴或补缴。

3、本科或者以上学历的、有中级或者以上职称的、有技能证(职业资格)的(高级工)，可以在岛外四个区买房，限购1套。

法律依据：

《厦门市城镇房屋管理条例》 第四条 房屋可以依法买卖、继承、析产、分割、赠与、交换、租赁、抵押或用于其他经济活动。

利用房屋从事民事、经济活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

六、厦门购房政策2022？

法律分析：

厦门买房条件：

非厦门户口在4年内要有连续3年的社保缴交(或纳税个税)记录，才能购买(仅针对180平以下的房子)

实际入住申办材料有：

1、入住情况调查表。

2、产权证。

3、产权人户口簿、身份证；

若房屋产权人为多人，且产权人之间为非直系亲属关系，还需提供其他产权人放弃办理户口的公证。

4、申请人、当事人的户口簿、身份证。

若系申办产权人的配偶、子女、父母户口，以下情况应提供其与产权人的关系证明：

(1)同一户口簿父(母)子(女)、夫妻关系不明确的，应提供户口所在地派出所出具的关系证明。

(2)夫妻户口不在同一户口簿，需出示结婚证。

(3)父母与子女户口不在同一户口簿，需公证或提供父母与子女的关系证明。

(4)系收养子女的，需提供事实收养公证或《收养登记证》。

5、拟落户地镇(街)计划生育部门出具的迁入人员本人或其父母的计划生育审核意见。

6、市国土资源与房产管理局出示的购买商品房情况证明或土地房产测绘档案馆出示的档案摘录证明。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

不动产单元具有唯一编码。

不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

不动产登记簿应当记载以下事项：

(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；

(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；

(三)涉及不动产权利限制、提示的事项；

(四)其他相关事项。

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文章来源参考：头条-最新厦门拆迁新规解读图，非厦门户口厦门购房条件

内容审核：张艳艳律师

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