南宁三产房拆迁新规，2022年南宁三产房最新政策解读

南宁三产房拆迁新规，2022年南宁三产房最新政策解读

一、2022年南宁三产房最新政策解读

南宁市对于三产房的政策为:政府征收土地，不在安排实物留地，而是直接补偿钱或者是房子，通过“招拍挂”确定盖楼开发商，不给社会资本、合作开发留有机会，从土地源头上消灭三产房。

南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法提出了通过把实物留地转为用地指标安置、鼓励留用地指标折算货币补偿等方式，进一步规范征地安置留用地的开发利用。

具体政策为:

1、为确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，规范南宁市安置留用地开发利用，制定了南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法。为确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，规范南宁市安置留用地开发利用。适用于本市市区(不含武鸣区)范围内安置留用地的开发利用管理。所称安置留用地是指依据南宁市征收集体土地补偿安置的相关规定给予农村集体经济组织留用安置的建设用地。

2、根据安置目的不同，分为产业安置留用地和住宅安置留用地两种类型。实行安置留用地指标安置，原则上不再安排实物留用地，以指标兑现的方式保障被征地农民的合法权益。

3、安置留用地指标是指依据南宁市征收集体土地补偿安置的相关规定给予核定的产业安置留用地或住宅安置留用地的用地面积数。安置留用地指标由城区人民政府(开发区管委会)会同市自然资源部门核定，由城区人民政府(开发区管委会)纳入征地信息管理系统，实施台账管理。安置留用地指标可选择折算货币、置换物业两种方式之一兑现。鼓励安置留用地指标兑现选择折算货币方式，折算价格参考征地补偿安置方案公告发布时被征收土地范围所处地段、相应用途国有出让建设用地市场评估价的50%综合确定。安置留用地指标兑现选择置换物业方式的，按下列标准执行。

4、用于建设置换物业的地块原则上应当以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。地块选址应当符合国土空间规划，按照就近原则，优先在被征地农村集体经济组织被征收土地所在区域进行安排。公开出让前，城区人民政府(开发区管委会)根据农村集体经济组织的具体情况拟定安置方案、安置物业的建设要求、安置合作协议书和建设合作协议书。

5、选择转让(合作)开发方式的，由农村集体经济组织申请办理国有建设用地使用权划拨审批手续。办理不动产登记时，应当备注“安置留用地”。农村集体经济组织可依法转让安置留用地，并依据转让面积按规定补缴土地出让价款。

6、转让安置留用地的农村集体经济组织应当在城区人民政府(开发区管委会)指导下通过公开方式选定受让方，或通过南宁市建设用地二级市场交易平台公开转让。转让安置留用地前，农村集体经济组织应当在城区人民政府(开发区管委会)指导下拟定安置方案、安置物业的建设要求、安置合作协议书和建设合作协议书。

7、上市交易面积经城区人民政府(开发区管委会)核实后，可按规定办理预售许可手续，由住建部门核发预售许可。_选择自主开发方式的，由农村集体经济组织申请办理国有建设用地使用权划拨审批手续，采取代建方式实施建设。办理不动产登记时，应当备注“安置留用地”。由城区人民政府(开发区管委会)指导农村集体经济组织通过公开方式选定项目代建方，城区人民政府(开发区管委会)、农村集体经济组织、代建方应当共同签订履约监管协议书。自主开发的安置留用地项目建成后，产业安置物业可办理不动产登记至农村集体经济组织名下，住宅安置物业可分户登记至被安置农民名下。

8、农村集体经济组织已办理供地手续但未动工开发建设的安置留用地，按照本办法关于转让(合作)开发或自主开发的相关规定执行。已办理集体拨用手续的安置留用地可按规定办理国有建设用地使用权划拨审批手续。本办法实施之前，农村集体经济组织已动工开发利用的安置留用地，按照属地管理原则，由城区人民政府(开发区管委会)组织辖区自然资源、住建、消防、城市综合执法等主管部门依据批准用途和建筑安全等相关规定开展项目调查评估，属违法建设的，按规定进行查处。符合批准用途且属于可采取改正措施消除影响的，在消除影响并按规定完善规划、用地、建设等相关手续后，可参照本办法关于转让(合作)开发或自主开发的相关规定进行开发利用，亦可按规定用于租赁住房建设。属于无法采取改正措施消除影响的安置留用地，由城区人民政府(开发区管委会)组织相关部门依法处置。_各城区人民政府(开发区管委会)是辖区安置留用地开发利用管理的责任主体。各级发展改革、农业农村、自然资源、住建、城市综合执法、市场监督等部门各司其职，对安置留用地项目立项、规划、用地、建设、销售、产权登记等环节进行管理、监督和指导。收回国有农、林、牧、渔场土地并参照征收集体土地安排的安置留用地的开发利用可参照本办法执行。

法律依据:

《土地管理法》

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、在南宁买的三产房可以迁户口到南宁市吗?

法律分析：

根据当地的购房政策规定，外地人在南宁买房条件为：

1、能够提供在本市区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）。

2、需要的材料如下：

户口簿、身份证、户口所在地的房产局开的房产证明（个人及家庭名下有、无房产）以上三份材料是必需全部有，缺一不可。

3、如果贷款买的话除了以上三份材料还要以下材料：

户口所在地派出所民政科开具的结婚证明、未结婚开单身证明、离婚开离婚未再婚证明、公司证明，个体需复印工商执照。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；

协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、南宁三产房最新政策

南宁市对于三产房的政策为：

政府征收土地，不在安排实物留地，而是直接补偿钱或者是房子，通过“招拍挂”确定盖楼开发商，不给社会资本、合作开发留有机会，从土地源头上消灭三产房。

南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法提出了通过把实物留地转为用地指标安置、鼓励留用地指标折算货币补偿等方式，进一步规范征地安置留用地的开发利用。

具体政策为：

1、为确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，规范南宁市安置留用地开发利用，制定了南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法。

为确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，规范南宁市安置留用地开发利用。

适用于本市市区（不含武鸣区）范围内安置留用地的开发利用管理。

所称安置留用地是指依据南宁市征收集体土地补偿安置的相关规定给予农村集体经济组织留用安置的建设用地。

2、根据安置目的不同，分为产业安置留用地和住宅安置留用地两种类型。

实行安置留用地指标安置，原则上不再安排实物留用地，以指标兑现的方式保障被征地农民的合法权益。

3、安置留用地指标是指依据南宁市征收集体土地补偿安置的相关规定给予核定的产业安置留用地或住宅安置留用地的用地面积数。

安置留用地指标由城区人民政府（开发区管委会）会同市自然资源部门核定，由城区人民政府（开发区管委会）纳入征地信息管理系统，实施台账管理。

安置留用地指标可选择折算货币、置换物业两种方式之一兑现。

鼓励安置留用地指标兑现选择折算货币方式，折算价格参考征地补偿安置方案公告发布时被征收土地范围所处地段、相应用途国有出让建设用地市场评估价的50%综合确定。

安置留用地指标兑现选择置换物业方式的，按下列标准执行。

4、用于建设置换物业的地块原则上应当以招标、拍卖或者挂牌方式公开出让。

地块选址应当符合国土空间规划，按照就近原则，优先在被征地农村集体经济组织被征收土地所在区域进行安排。

公开出让前，城区人民政府（开发区管委会）根据农村集体经济组织的具体情况拟定安置方案、安置物业的建设要求、安置合作协议书和建设合作协议书。

5、选择转让（合作）开发方式的，由农村集体经济组织申请办理国有建设用地使用权划拨审批手续。

办理不动产登记时，应当备注“安置留用地”。

农村集体经济组织可依法转让安置留用地，并依据转让面积按规定补缴土地出让价款。

6、转让安置留用地的农村集体经济组织应当在城区人民政府（开发区管委会）指导下通过公开方式选定受让方，或通过南宁市建设用地二级市场交易平台公开转让。

转让安置留用地前，农村集体经济组织应当在城区人民政府（开发区管委会）指导下拟定安置方案、安置物业的建设要求、安置合作协议书和建设合作协议书。

7、上市交易面积经城区人民政府（开发区管委会）核实后，可按规定办理预售许可手续，由住建部门核发预售许可。

_选择自主开发方式的，由农村集体经济组织申请办理国有建设用地使用权划拨审批手续，采取代建方式实施建设。

办理不动产登记时，应当备注“安置留用地”。

由城区人民政府（开发区管委会）指导农村集体经济组织通过公开方式选定项目代建方，城区人民政府（开发区管委会）、农村集体经济组织、代建方应当共同签订履约监管协议书。

自主开发的安置留用地项目建成后，产业安置物业可办理不动产登记至农村集体经济组织名下，住宅安置物业可分户登记至被安置农民名下。

8、农村集体经济组织已办理供地手续但未动工开发建设的安置留用地，按照本办法关于转让（合作）开发或自主开发的相关规定执行。

已办理集体拨用手续的安置留用地可按规定办理国有建设用地使用权划拨审批手续。

本办法实施之前，农村集体经济组织已动工开发利用的安置留用地，按照属地管理原则，由城区人民政府（开发区管委会）组织辖区自然资源、住建、消防、城市综合执法等主管部门依据批准用途和建筑安全等相关规定开展项目调查评估，属违法建设的，按规定进行查处。

符合批准用途且属于可采取改正措施消除影响的，在消除影响并按规定完善规划、用地、建设等相关手续后，可参照本办法关于转让（合作）开发或自主开发的相关规定进行开发利用，亦可按规定用于租赁住房建设。

属于无法采取改正措施消除影响的安置留用地，由城区人民政府（开发区管委会）组织相关部门依法处置。

_各城区人民政府（开发区管委会）是辖区安置留用地开发利用管理的责任主体。

各级发展改革、农业农村、自然资源、住建、城市综合执法、市场监督等部门各司其职，对安置留用地项目立项、规划、用地、建设、销售、产权登记等环节进行管理、监督和指导。

收回国有农、林、牧、渔场土地并参照征收集体土地安排的安置留用地的开发利用可参照本办法执行。

法律依据：

《土地管理法》第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、南宁购房政策2022

无需提供社保、纳税等证明，可在南宁购买多套房。

只需在南宁有合法稳定住所，即可申请登记办理南宁市居民户口。

2022年3月25日-6月30日，外地市民在南宁购买首套房可以享受50%的契税补贴，采取线上申请的方式，将有关材料上传至系统，审核通过后即发放。

高层次人才可享受最高200万元的购房补贴。

一、公积金贷款最高额度1、首套住房公积金贷款最高额度为80万元。

2、第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

3、该通知自2022年6月1日起实施，有效期5年。

二、人才购房补贴1、对A类人才予以200万元购房补贴;2、对B类人才予以120万元购房补贴;3、对C类人才予以60万元购房补贴。

法律依据：

《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》 职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元。

五、2023南宁外地人购房政策最新

法律分析：

根据当地的购房政策规定，外地人在南宁买房条件为：

1、能够提供在本市区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）。

2、需要的材料如下：

户口簿、身份证、户口所在地的房产局开的房产证明（个人及家庭名下有、无房产）以上三份材料是必需全部有，缺一不可。

3、如果贷款买的话除了以上三份材料还要以下材料：

户口所在地派出所民政科开具的结婚证明、未结婚开单身证明、离婚开离婚未再婚证明、公司证明，个体需复印工商执照。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；

直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；

协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

六、2023年南宁购房政策

法律主观：

南宁 购房 迁户口流程 具体都有哪些? 买房 入户又需要提供哪些材料呢?很多人在大城市买房的一部分目的都是渴望获得这个城市的 户口 ，这样就能拥有更好的就业机会，孩子将来就能得到更好的学习环境，这对以后的人生都是一件不大不小的改变。

那么，在南宁购房 迁户口 该怎么做呢? 购房迁户口四步走 1、买房后即刻办理房权证，然后带着房权证找所购房屋所在地居委会，让居委会提供户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

2、带着第一步办好的证明到 户口所在地 居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入微机，你的户口就算迁过来了。

购房迁户口需要准备的材料 1.《入户申请表》; 2.产权人和入户人员的 户籍 证明(或户口簿，下同)及 居民身份证 ; 3.亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供，下同); 4.入住证明 5. 房屋产权证 或 购房合同 、一次性缴款发票(购买商品住房的提供); 6.房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。

购房迁户口其实是一件很麻烦的事，除了需要准备很多材料外， 办事 机构的流程上拖沓也是一个问题，所以，大家应当提前准备好，才能事半功倍。

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文章来源参考：头条-南宁三产房拆迁新规，2023南宁外地人购房政策最新

内容审核：马梨梅律师

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