新度东坝拆迁款，何坝院搬迁的三个基本原则

新度东坝拆迁款，何坝院搬迁的三个基本原则

一、何坝院搬迁的三个基本原则

何坝院搬迁的三个基本原则可能因具体的搬迁政策和实际情况有所不同，但通常可以归纳为以下三个原则：

一、依法依规原则

搬迁工作必须遵守国家法律法规和相关政策，确保搬迁过程的合法性和合规性。这包括遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，以及地方政府制定的具体搬迁政策和规定。在搬迁过程中，应尊重和保护居民的合法权益，确保搬迁工作的顺利进行。

二、公平合理原则

搬迁工作应坚持公平、公正、公开的原则，确保每位居民都能得到公正的对待。在搬迁补偿、安置等方面，应遵循市场价值原则，给予居民合理的补偿和安置。同时，应建立公开透明的搬迁工作机制，让居民了解搬迁工作的进展情况和相关政策，增强居民的信任感和满意度。

三、人本关怀原则

搬迁工作应坚持以人为本，关注居民的实际需求和困难，为居民提供必要的帮助和支持。在搬迁过程中，应积极与居民沟通交流，了解他们的意见和诉求，尽可能满足他们的合理需求。同时，应关注搬迁对居民生活的影响，提供必要的服务和保障，确保居民在搬迁后的生活质量和幸福感不受影响。

需要注意的是，以上三个原则仅为何坝院搬迁工作的一般性指导原则，具体实施过程中还需结合实际情况进行灵活调整和应用。

二、2021年沙坪坝拆迁区域

法律分析：

根据规划，东坝未来将有6条轨道交通。

其中3号线和12号线已经在建，3号线全程可换乘14号线、10号线、17号线、等多条南北干线。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第十三条 编制城市规划必须从实际出发，科学预测城市远景发展的需要；

应当使城市的发展规模、各项建设标准、定额指标、开发程序同国家和地方的经济技术发展水平相适应。

三、拆迁与预拆迁之分

拆迁与预拆迁之分如下：

1、预拆迁是指在镇规划控制区内的危房户，因不允许翻建而采取提前拆迁的方式，按照拆迁的标准进行的安置；

2、预安置是指规划控制区外的区域，无房户、符合分户条件的农户，因无法安排宅基地建房用安置房安置的方式，享受预安置后不能再申请宅基地建房，如遇到拆迁也没有另外安置。

具体请咨询镇建设管理服务中心。

预拆迁和正常的拆迁补偿没有不同。

实际拆迁是方案已经出台，是一定要拆的，预拆迁是还在规划中，还有一些时日。

预拆迁和拆迁的补偿基本上是没有什么区别的，但有时候又会有些出入，就好比预算买东西一样，最好可能多一些或少一些。

但不会差太多的。

针对村民住宅房屋危旧，家庭户中子女年龄达婚龄造成住房紧张等情况，农村村民符合条件申请移建、翻建、扩建居住用房，一律采取预拆迁办法，预先按社区协议搬迁规定进行补偿，并用拆迁安置房（公寓房）进行异地安置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、修路占地拆迁原则

法律分析：

根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、东坝2021新规划

法律分析：

根据规划，东坝未来将有6条轨道交通。

其中3号线和12号线已经在建，3号线全程可换乘14号线、10号线、17号线、等多条南北干线。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第十三条 编制城市规划必须从实际出发，科学预测城市远景发展的需要；

应当使城市的发展规模、各项建设标准、定额指标、开发程序同国家和地方的经济技术发展水平相适应。

六、2021年沙坪坝拆迁区域 法律问题

法律分析：

2021年7月22日，重庆市公共资源交易网上发布了沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程（第三批）设计招标公告，这则公告里明确了旧改的地点是土湾街道、沙坪坝街道、联芳街道、回龙坝镇、凤凰镇；

工程规模涉及15个老旧小区，80栋房屋、建筑面积约15.58万㎡。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-新度东坝拆迁款，东坝2021新规划

内容审核：谢瑞青律师

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