平度拆迁新方案，平度即将搬迁的村

平度拆迁新方案，平度即将搬迁的村

一、平度即将搬迁的村

一、平度市2022年最新拆迁村名单

1、中万家村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕69号):拟征收中万家村土地,总面积0.6550公顷。地块位于凤台街道上海路以南、平度市城市开发集团有限公司以东范围内。

2、西马家沟村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕70号):拟征收西马家沟村土地,总面积0.9148公顷。地块位于李园街道延安路(兰州路至锦州路)新建工程项目建设范围内。

3、后八里村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕71号):拟征收后八里村土地,土地总面积4.3354公顷。地块1位于凤台街道香港路以东、规划威海路以南范围内;地块2、3位于规划威海路(香港路至福州路)新建工程项目建设范围内。

4、北马家村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕72号):拟征收北马家村土地,土地总面积12.9563公顷。地块1位于新河化工基地丽水路以北、海汇路以东、泽水路以西范围内;地块2、3位于新河化工基地丽水路以南、规划27号线以东、泽水路以西范围内。

5、三埠李家村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕73号):拟征收三埠李家村土地,土地总面积 9.6372 公顷。地块位于新河化工基地丽水路以南、规划27号线以东、泽水路以西范围内。\n\n\n6、庙后村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕74号):拟征收庙后村土地,总面积14.3657公顷。地块位于新河化工基地丽水路以南、规划27号线以东、泽水路以西范围内。

7、宁家村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕75号):征收宁家村土地,总面积0.8715公顷。地块位于新河化工基地丽水路以南、规划27号线以东、泽水路以西范围内。

8、三苗家村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕76号):拟征收三苗家村土地,总面积1.0360公顷。地块位于新河化工基地丽水路以南、规划27号线以东、泽水路以西范围内。

9、楼里头村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕77号):拟征收楼里头村土地,总面积1.7079公顷。地块位于白沙河街道深圳路东通工程(新建)项目建设范围内。

10、后麻兰村

根据《平度市人民政府征地补偿安置方案公告》(平征补公告〔2022〕78号):拟征收后麻兰村土地,总面积0.7583公顷。地块位于白沙河街道深圳路东通工程(新建)项目建设范围内。

二、平度市征地补偿标准多少?

1、土地补偿安置费标准

按照山东省人民政府鲁政字〔2020〕74号文公布的平度市征地综合区片地价标准执行。其中:

(1)中万家村、西马家沟村、后八里村、楼里头村:补偿标准为105万元公顷。

(2)北马家村、三埠李家村、庙后村、宁家村、三苗家村、后麻兰村:补偿标准为93万元公顷。

2、土地地上附着物和青苗补偿标准

按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于青岛市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2021〕1926号)的规定执行。

综上可知,平度市2022年最新拆迁村名单涉及10个村,即中万家村、西马家沟村、后八里村、北马家村、三埠李家村、庙后村、宁家村、三苗家村、楼里头村、后麻兰村,补偿标准为105万元公顷、93万元公顷。

二、平度拆迁规划 ？

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、平度搬迁计划

法律分析：

平度搬迁计划包括：

油坊村，小庄子村，谭家庄。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、平度一2030年规划

法律分析：

平度从当前的交通区位、人口规模、城区框架，综合来看已具备了加快突破发展、建设现代化新城的现实条件。

近年来，平度市借助全省唯一的国家中小城市综合改革试点及省中等城市试点机遇，提出“14”战略目标体系。

1：

是总体目标，即建设青岛北部崛起的现代化区域性中心城市；

4：

是特色目标，即建设青岛北部先进制造业基地、半岛陆港物流集散地、山水田园休闲旅游胜地、国家现代农业示范区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

五、平度拆迁补偿

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、平度拆迁补偿标准

法律分析：

包括平度开发区小十里堡片区、八里庄片区、城东埠片区，同和秀水东片区，李园南关片区、油坊片区，东阁高铁智慧新城官家上观、下李元片区、东阁片区，凤台小窑片区等。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条

上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条

任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

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文章来源参考：头条-平度拆迁新方案，平度拆迁补偿

内容审核：张伟律师

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