法律分析:根据我国相关法律中的规定,廉租房针对的是城镇居民,不过此时也有条件要求,一是要符合最低生活保障标准,另一方面要求住房困难。而廉租房与公租房最大的区别,就在于分配形式上,廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
法律依据:《廉租住房保障办法》 第二十四条 已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭,应当按年度向所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。街道办事处或者镇人民政府可以对申报情况进行核实、张榜公布,并将申报情况及核实结果报建设(住房保障)主管部门。建设(住房保障)主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况,调整租赁住房补贴额度或实物配租面积、租金等;对不再符合规定条件的,应当停止发放租赁住房补贴,或者由承租人按照合同约定退回廉租住房。
(一)家庭成员中至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上,其它成员户口迁入满一年以上。
(二)申请家庭符合我市规定的低收入标准且人均住房建筑面积在12平方米一下。
低收入标准和住房保障面积标准由市房产管理部门会同市民政、统计、财政等部门制定,报市人民政府批准后执行,每年向社会公布一次。
(三)申请家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者抚养关系;
(四)无非生活必须的贵重物品和其他大额财产。
申请廉租住房保障,应当提供下列材料:
(一)以家庭名义提出书面申请,原则上由户主所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出书面申请,无住房的已婚或离异子女户口与父母在同一户口薄,可作为一个家庭单独申请。
(二)家庭收入情况证明,所在单位或居住地街道办事处(乡镇人民政府)出具的经济收入状况证明。
(三)家庭现住房情况证明:
1、拥有私产住房的,提供《房屋所有权证》;
2、承租公有住房的,提供《公有住房租赁合同》或相关证明;
3、从市场租赁住房或接住的,提供居住房屋的《房屋所有权证》或由街道办事处出具的相关住房证明;
4、有其它特殊情况的,提供相关证明。
(四)申请家庭成员的身份证及户口簿,申请家庭应提供确定为补贴对象的成员身份证及户口簿。
补贴对象以非农业家庭户口簿记载为准。
家庭补贴人数与申请人长期共同居住生活,且具有法定赡养、抚养关系的家庭成员人数(不包括长期在外地上学的成员)。
(五)其他相关证明材料。
在哪些情况下不能申请廉租房
(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。
但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;
(二)离婚不足2年的;
(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。
但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;
(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;
(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;
(六)拥有轿车或经营性机动车的;
(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;
(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;
(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
法律分析:
根据我国相关法律中的规定,廉租房针对的是城镇居民,不过此时也有条件要求,一是要符合最低生活保障标准,另一方面要求住房困难。
而廉租房与公租房最大的区别,就在于分配形式上,廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
法律依据:
《廉租住房保障办法》 第二十四条 已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭,应当按年度向所在地街道办事处或者镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。
街道办事处或者镇人民政府可以对申报情况进行核实、张榜公布,并将申报情况及核实结果报建设(住房保障)主管部门。
建设(住房保障)主管部门应当根据城市低收入住房困难家庭人口、收入、住房等变化情况,调整租赁住房补贴额度或实物配租面积、租金等;对不再符合规定条件的,应当停止发放租赁住房补贴,或者由承租人按照合同约定退回廉租住房。
法律主观:
申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的廉租房的申请条件如下、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下:
1;
5、申请人具有5年以上当地城市常住户口;
2;
3、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的
法律客观:
《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第七条城镇最低收入家庭廉租住房保障对象的条件和保障标准由市、县人民政府房地产行政主管部门会同财政、民政、国土资源、税务等有关部门拟定,报本级人民政府批准后公布执行。
廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。
单位面积租赁住房补贴标准,按照市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算。
(一)家庭成员中至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上,其它成员户口迁入满一年以上。
(二)申请家庭符合我市规定的低收入标准且人均住房建筑面积在12平方米一下。
低收入标准和住房保障面积标准由市房产管理部门会同市民政、统计、财政等部门制定,报市人民政府批准后执行,每年向社会公布一次。
(三)申请家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者抚养关系;
(四)无非生活必须的贵重物品和其他大额财产。
申请廉租住房保障,应当提供下列材料:
(一)以家庭名义提出书面申请,原则上由户主所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出书面申请,无住房的已婚或离异子女户口与父母在同一户口薄,可作为一个家庭单独申请。
(二)家庭收入情况证明,所在单位或居住地街道办事处(乡镇人民政府)出具的经济收入状况证明。
(三)家庭现住房情况证明:
1、拥有私产住房的,提供《房屋所有权证》;
2、承租公有住房的,提供《公有住房租赁合同》或相关证明;
3、从市场租赁住房或接住的,提供居住房屋的《房屋所有权证》或由街道办事处出具的相关住房证明;
4、有其它特殊情况的,提供相关证明。
(四)申请家庭成员的身份证及户口簿,申请家庭应提供确定为补贴对象的成员身份证及户口簿。
补贴对象以非农业家庭户口簿记载为准。
家庭补贴人数与申请人长期共同居住生活,且具有法定赡养、抚养关系的家庭成员人数(不包括长期在外地上学的成员)。
(五)其他相关证明材料。
在哪些情况下不能申请廉租房
(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。
但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;
(二)离婚不足2年的;
(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。
但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;
(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;
(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;
(六)拥有轿车或经营性机动车的;
(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;
(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;
(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
法律分析:
申请人具有5 年以上当地城市常住户口,必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
法律依据:
《廉租房政策》 申请条件:申请人具有5 年以上当地城市常住户口;
申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
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文章来源参考:头条-长垣拆迁房社区房,新乡廉租房申请条件
内容审核:孙凌枫律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。