社区拆迁有快递柜吗，业主有权查看业委会签的合同吗

社区拆迁有快递柜吗，业主有权查看业委会签的合同吗

一、业主有权查看业委会签的合同吗

**业主有权查看业委会签订的合同，这一权利主要基于业主对共有部分的管理和监督权，以及法律法规的明确规定。**以下是对此问题的详细分析：

当然有权！业主完全有权查看业委会签订的所有合同。

这不仅是一项合理的权利，更是受到法律保障的知情权和监督权。业委会是代表全体业主利益的执行机构，其签订合同的行为属于处理全体业主的公共事务，必须公开、透明。

为了帮助您更清晰地理解这一权利的法律依据、具体内容及实现方式，我们梳理了以下核心信息：

一、法律依据是什么？

1. 《中华人民共和国民法典》：

· 虽然没有直接写明“业主有权查看合同”，但其确立了业主对小区共有部分享有共同管理权。知情权和监督权是行使共同管理权的基础和前提。业委会签订的物业服务合同、公共收益合同等，直接关系到每位业主的切身利益和共有财产，自然属于业主知情权的范围。

2. 《物业管理条例》及相关地方性法规：

· 这些法规更为具体。例如，很多地方的物业管理规定都明确要求，业委会应当将签订的物业服务合同、公共收益收支情况等向全体业主公开，并接受监督。

二、可以查看哪些具体合同？

只要是业委会代表全体业主对外签订的任何合同，业主原则上都有权查看。常见的有：

· 物业服务合同：与物业公司签订的服务合同，包括服务标准、收费标准、双方权利义务等。

· 公共收益合同：例如电梯广告合同、停车场租赁合同、公共场地出租合同、快递柜进场合同等。

· 专项服务合同：如聘请律师、审计机构、维修施工单位等签订的合同。

· 资产使用合同：涉及小区公共设施、用房的使用和经营合同。

三、如何合法、有效地行使这一权利？

您可以参照以下步骤来行使您的权利：

```mermaid

flowchart TD

A[业主提出查看合同需求] --\u003E B[“首选方式：向业委会

提出书面口头申请”]

B --\u003E C{“业委会是否

积极配合?”}

C -- 是 --\u003E D[“成功查阅

或获取复印件”]

C -- 否拖延拒绝 --\u003E E[“升级方式1: 请求社区街道

（政府层面）介入协调”]

E --\u003E F{“问题是否

得到解决?”}

F -- 否 --\u003E G[“最终方式: 提起法律诉讼

（行使业主知情权）”]

F -- 是 --\u003E D

G --\u003E D

```

具体说明：

· 首选途径：向业委会申请

· 方式：可以口头或书面形式向业委会主任或委员提出。为了留下证据，建议采用书面形式（如发送微信消息、邮件或提交书面申请）。

· 要求：业委会应当在合理的时间内（如3-7天）提供查阅的便利，例如安排时间在固定地点查阅合同原件或提供加盖公章的复印件。

· 升级途径：请求政府介入

· 如果业委会无正当理由拒绝，您可以向小区的属地街道办事处、乡镇政府或社区居委会投诉和求助。这些机构对业委会有指导和监督的职责，可以责令业委会公开相关信息。

· 最终途径：提起法律诉讼

· 如果以上途径都无效，业主完全可以向人民法院提起业主知情权诉讼。

· 法院通常会支持业主的诉求，判令业委会在规定期限内提供合同等资料供业主查阅。业委会若拒不执行判决，将承担相应的法律后果。

重要提醒

· 目的正当：业主查看合同的目的是为了监督，不能用于商业竞争或其他非法目的。

· 业委会的义务：业委会应当建立信息公开制度，定期（如每季度、每半年）主动公示合同履行情况及财务收支，而不应等到业主索要时才被动提供。

· 如有阻挠，警惕猫腻：如果业委会对查看合同的请求百般阻挠、推诿，这本身就是一个危险信号，可能意味着合同中存在不愿让业主知晓的问题。

总结：业主查看业委会签订的合同，是受法律保护的硬性权利。业委会必须予以配合。

二、小区没有业委会物业合同是和谁签

法律分析：

业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：

(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；

(2)房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的;(3)商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；

(4)物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；

(5)业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；

(6)物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；

(7)其他违反法律或行政法规强制性规定的。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第十一条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业；

(五)筹集和使用专项维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

(四)监督管理规约的实施；

(五)业主大会赋予的其他职责。

三、业主委员会能代表业主签合同吗

法律分析：

业主委员会在经业主大会合法授权后可以代表业主对外签订合同。

法律依据：

《物业管理条例》

第十一条 业主大会履行下列职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

四、业委会可以签合同吗

法律分析：

业委会不可以签订合同。

因为业主委员会并不是经济实体，也不是法律意义上的单位，故而没有权利签订经济合同。

但是业委会不能直接对外代表全体业主签署合同，应当由其聘请的物业公司出面签署合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

五、业主委员会没经过业主同意跟物业签合同

法律分析：

业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：

(1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；

(2)房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的;(3)商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；

(4)物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；

(5)业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；

(6)物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；

(7)其他违反法律或行政法规强制性规定的。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

第十一条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业；

(五)筹集和使用专项维修资金；

(六)改建、重建建筑物及其附属设施；

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十五条 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

(四)监督管理规约的实施；

(五)业主大会赋予的其他职责。

六、业委会签的物业合同业主可以查看吗?

法律分析：

小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。

法律依据：

《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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文章来源参考：头条-社区拆迁有快递柜吗，业主委员会没经过业主同意跟物业签合同

内容审核：张海昊律师

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