曲海社区拆迁改造项目，地下管网更新改造计划和政策

曲海社区拆迁改造项目，地下管网更新改造计划和政策

一、地下管网更新改造计划和政策

地下管网更新改造计划和政策主要涉及城乡规划、房屋征收与补偿等方面。

一、城乡规划

根据《中华人民共和国城乡规划法》，城市和镇应当依照该法制定城市规划和镇规划，规划区内的建设活动应当符合规划要求。这意味着地下管网的更新改造计划必须符合城乡规划，确保改造活动与整体城市规划相协调。

二、房屋征收与补偿

在地下管网更新改造过程中，可能涉及房屋征收与补偿问题。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。在地下管网改造中，如果确实需要征收房屋，政府会按照条例规定进行补偿。

三、改造政策

地下管网更新改造政策通常包括合理落实居民出资责任、加大政府支持力度、持续提升金融服务力度和质效、推动社会力量参与以及落实税费减免政策等方面。这些政策旨在确保改造项目的顺利进行，同时保障居民的合法权益。

四、改造内容

地下管网更新改造的内容可能包括基础类、完善类、提升类三类。基础类主要是满足居民安全需要和基本生活需求的内容，如市政配套基础设施改造提升等；完善类主要是满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，如环境及配套设施改造建设等；提升类主要是丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容，如公共服务设施配套建设及其智慧化改造等。

综上所述，地下管网更新改造计划和政策涉及多个方面，包括城乡规划、房屋征收与补偿、改造政策以及具体的改造内容。这些计划和政策的制定和实施旨在确保地下管网的安全、高效运行，提升城市居民的生活质量。

二、老旧小区下水管道改造费用谁承担

法律分析：

小区水管管道改造时，费用由谁承担，要看改造的原因以及产权，如果是质量问题的，在保修期内由开发商承担，如果超保修期的，由业主或者物业公司承担。

法律另有其他规定的，应当依照其规定。

法律依据：

《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

三、老旧小区热力管道改造规定

法律分析：

老旧管网改造。

主要针对运行使用超过15年的集中供热管网（使用年限不到15年，但是存在严重安全隐患的供热管网也包含在列）。

2014年各市运行15年的集中供热老旧管网要改造完成1/3以上的任务量，2015年底前全部改造完成。

改造方式可采用更换、扩径和维修等，尽量实现无补偿直埋技术。

鼓励采用综合管廊方式进行改造。

多热源供热系统应实现联网运行，提高热网事故备用和热源相互支援能力。

法律依据：

《关于进一步加强城市集中供热老旧管网改造的通知》第一条 老旧管网改造。

主要针对运行使用超过15年的集中供热管网（使用年限不到15年，但是存在严重安全隐患的供热管网也包含在列）。

2014年各市运行15年的集中供热老旧管网要改造完成1/3以上的任务量，2015年底前全部改造完成。

改造方式可采用更换、扩径和维修等，尽量实现无补偿直埋技术。

鼓励采用综合管廊方式进行改造。

多热源供热系统应实现联网运行，提高热网事故备用和热源相互支援能力。

四、关于加强城市地下管线规划管理的通知

各省、自治区建委，直辖市建委、规划局，副省级市建委、规划局：

　　城市地下管线是城市基础设施的重要组成部分。

城市地下管线的规划管理是城市规划部门的重要职责。

近年来，各地城市规划行政主管部门为贯彻我部建规[1995]639号和建规[1997]232号文件精神，加强了城市勘测管理，在地下管线普查和探测管理方面取得了一定成绩。

但是，从总体上看，城市地下管线的管理还不能适应城市发展的要求。

由于种种原因造成管线损坏致使停水、停电、停气、通讯中断，甚至引起灾害的事故时有发生，使国家和人民的生合财产遭受损失。

为了更好地贯彻执行《城市规划法》、加强城市地下管线的规划管理，现将有关问题通知如下：

　　一、 各级城市规划行政主管部门要进一步提高对城市地下管线规划管理重要性的认识，理顺管理体制和工作关系，切实加强城市地下管线规划管理工作。

　　二、 未开展城市地下管线普查的城市，应尽快对城市地下管线进行一次全面普查，弄清城市地下管线的现状。

有条件的城市应采用地理信息系统技术建立城市地下管线数据库，以便更好地对地下管线实行动态管理。

　　三、 各地城市人民政府及其城市规划行政主管部门在组织编制和审查城市总体规划、详细规划及其他各类城市规划时，要重视地下管线规划的编制。

对不合理的现状管线布局要随着城市建设的发展逐步调整完善。

编制城市详细规划时，应当按照《城市规划法》的规定编制工程管线综合规划和竖向规划，并在指导工程设计中认真落实，其编制单位应持有相应资格的《城市规划设计证书》。

　　四、 建设单位在城市规划区内新建、扩建和改建地下管线，必须按照《城市规划法》和地方法规的有关规定向城市规划行政主管部门进行报建。

凡未取得城市规划行政主管部门颁发的规划许可证件或违反规划许可的条件而进行建设的，应依法严肃查处。

城市规划行政主管部门在审查报建的城市地下管线工程或相关的建设项目、核发规划许可证件时，应依据城市规划提出 明确的规划设计条件。

　　五、 严格城市地下管线工程建设的定线和竣工测量制度。

经城市规划行政主管部门批准的地下管线工程，必须在开工前进行定线，在覆土前进行竣工测量。

定线和竣工测量须由城市规划行政主管部门组织进行。

　　六、 城市规划区内地下管线工程建设单位，应当在竣工验收后六个月内，向当地城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

　　七、 要强化对城市地下管线探查测量工作管理。

城市地下管线控查和测量必须执行我部颁发的有关技术标准，必须使用城市统一的平面坐标系统和高程系统。

要认真实行城市地下管线探查测量资格审查制度和成果验收制度，具体办法由各省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门制定。

五、老旧小区下水管道改造费用谁承担

法律分析：

小区水管管道改造时，费用由谁承担，要看改造的原因以及产权，如果是质量问题的，在保修期内由开发商承担，如果超保修期的，由业主或者物业公司承担。

法律另有其他规定的，应当依照其规定。

法律依据：

《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

六、老旧小区改造资金管理办法

小区水管管道改造时，费用由谁承担，要看改造的原因以及产权，如果是质量问题的，在保修期内由开发商承担，如果超保修期的，由业主或者物业公司承担。

法律另有其他规定的，应当依照其规定。

一、小区楼顶漏水应该谁承担这个责任

1、如果是人为原因导致的楼顶漏水，例如有的业主私自对楼顶进行改造导致的楼顶漏水，应由破坏者负责把楼顶漏水维修好。

2、如果是非人为原因导致的，那么要确定楼顶防水是不是还处于保质期。

根据相关规定，屋面防水工程最低质保五年，在保修期内存在漏水，应由开发商负责将其维修好。

如果过了保修期间，我们可要求物业或请专业施工队进行维修，其维修费用由这栋楼小区全体业主承担。

二、卫生间上方水管漏水谁的责任

这个要看具体的漏水情况，如果是因为装修公司施工工艺不当所导致的，那么必须由装修公司承担责任。

要是说是因为居民自己导致的卫生间漏水，那么所有的责任将由自己承担。

另外还有一种情况就是卫生间的主下水管出现了破裂，如果是因为这种原因导致卫生间漏水的，那么责任将由开发商承担，为了让开发商尽快出面维修，业主可以先联系物业公司，由物业公司联系开发商。

三、楼房卫生间管道漏水谁负责

楼房卫生间管道漏水由谁负责，需要根据以下情况进行判断：

1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水，那么就是装修公司或者是业主本人的责任；

2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水，那么就由物业公司负责；

3、如果卫生间的主水管还在保修期内，物业公司可以找开发商帮忙维修处理，不在保修期内物业公司只能自行出钱进行处理；

4、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水，那么就是开发商的责任。

【本文关联的相关法律依据】

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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文章来源参考：头条-曲海社区拆迁改造项目，老旧小区下水管道改造费用谁承担

内容审核：袁海超律师

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