姚伟律师为人正直,业务能力突出、喜欢钻研研究,对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究,办案认真、严谨、负责,执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务,代理相关案件几百起,涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权,尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼,取得了良好的办案成果,受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧,秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,姚伟律师仅代理被拆迁客户,尽最大努力维护委托人的合法权益。
关于长安区南村镇南村的拆迁政策,具体的政策内容可能会因地方政府的具体规定而有所不同。但一般来说,拆迁政策通常会涉及以下几个方面:拆迁补偿、安置方式、拆迁程序等。以下是一些可能适用于长安区南村镇南村拆迁政策的一般性内容:
一、拆迁补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,拆迁补偿主要包括:
被征收房屋价值的补偿:这通常是根据被拆迁房屋的结构、面积、装修等因素来确定的。
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:这包括搬迁费用和临时安置费用,用于补偿被拆迁人在搬迁和临时安置期间的生活不便。
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:如果被拆迁人的房屋用于生产经营,那么还应该补偿其停产停业期间的损失。
二、安置方式
拆迁安置方式通常包括货币安置和房屋安置两种。货币安置就是直接给予被拆迁人一定数额的货币补偿;房屋安置则是提供安置房给被拆迁人居住。
三、拆迁程序
拆迁程序通常包括拆迁公告、评估、协商、签订协议、搬迁等步骤。在拆迁过程中,政府应该保障被拆迁人的合法权益,确保拆迁工作的公平、公正、公开。
需要注意的是,以上内容只是一般性的拆迁政策内容,具体的长安区南村镇南村拆迁政策可能会有所不同。因此,建议您查阅当地政府发布的官方文件或咨询相关部门,以获取最准确、最全面的信息。
此外,如果您对拆迁政策有任何疑问或不满,可以通过合法途径进行反映和申诉,维护自己的合法权益。
法律分析:
根据通知可知,西安市长安区拆迁范围为:
郭杜街道香积寺村,子午街道递午村(九村)、北豆角村、子午村,五台街道留村,王曲街道曙光村、罗家湾村、胜利村,灵沼街道东正庄、鲁坡头、回鹤庄,马王街道新旺村,黄良街道北仁村、南仁村、下北良村,东大街道东大村、西大村,滦镇街道上王村、乔良寨、翁家寨、官堰村、施张村,兴隆街道钵鱼寨,细柳街道东庙村、西庙村,五星街道太原庄村、兆丰村、燎原村、晓阳村。
法律依据:
《西安市长安区人民政府关于细柳镇等5个乡镇撤销乡镇建制设立街道办事处有关事项的通知》 根据市政府《关于撤销西安市长安区细柳镇等5个乡镇建制设立相应街道办事处的批复》(市政发[2007]13号文件)精神,区政府同意细柳镇等5个乡镇撤销乡镇建制, 设立街道办事处。
具体为:
撤销细柳镇、杜曲镇、大兆乡、兴隆乡、黄良乡5个乡镇建制,同时设立细柳街道、杜曲街道、大兆街道、兴隆街道、黄良街道。
调整后,长安区辖15个街道、2个镇、8个乡:
韦曲街道、郭杜街道、滦镇街道、引镇街道、 王寺街道、马王街道、太乙宫街道、东大街道、子午街道、斗门街道、细柳街道、杜曲街道、大兆街道、兴隆街道、黄良街道、王曲镇、鸣犊镇、高桥乡、灵沼乡、五星乡、五台乡、王莽乡、杨庄乡、炮里乡、魏寨乡。
长安区都有哪些村拆迁?郭杜街道香积寺村,子午街道递午村(九村)、北豆角村、子午村,五台街道留村,王曲街道曙光村、罗家湾村、胜利村,灵沼街道东正庄、鲁坡头、回鹤庄,马王街道新旺村,黄良街道北仁村、南仁村、下北良村,东大街道东大村、西大村,滦镇街道上王村、乔良寨、翁家寨、官堰村、施张村,兴隆街道钵鱼寨,细柳街道东庙村、西庙村,五星街道太原庄村、兆丰村、燎原村、晓阳村。
以上就是我为大家总结的内容,希望大家明白。
法律分析:
石家庄廉租房申请对象为城镇低保、低收入家庭,单身申请人 (含离异、丧偶)须满35周岁。
1.申请人具有市内四区 (长安区、裕华区、桥西区、新华区,下同)常住户口满3年,且在主城区 (长安区、裕华区、桥西区、新华区、高新区,下同)实际居住。
2.家庭成员享受最低生活保障或家庭人均年收入低于上年度市区居民人均可支配收入的0.8倍,经民政部门核定为城市低收入的家庭。
3.符合住房困难条件,即:
申请家庭在主城区人均住房建筑面积 (含合同备案房产)15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下、1人户在30平方米以下。
(1)申请家庭在主城区原有住房被拆迁且置换房产的,在拆迁过渡期内,按拆迁置换前面积核定申请家庭住房面积;置换房产已备案或已交付使用的,按拆迁置换后核定。
【法律依据】:
《公共租赁住房管理办法》 第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件:
(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
法律分析:
根据通知可知,西安市长安区拆迁范围为:
郭杜街道香积寺村,子午街道递午村(九村)、北豆角村、子午村,五台街道留村,王曲街道曙光村、罗家湾村、胜利村,灵沼街道东正庄、鲁坡头、回鹤庄,马王街道新旺村,黄良街道北仁村、南仁村、下北良村,东大街道东大村、西大村,滦镇街道上王村、乔良寨、翁家寨、官堰村、施张村,兴隆街道钵鱼寨,细柳街道东庙村、西庙村,五星街道太原庄村、兆丰村、燎原村、晓阳村。
法律依据:
《西安市长安区人民政府关于细柳镇等5个乡镇撤销乡镇建制设立街道办事处有关事项的通知》 根据市政府《关于撤销西安市长安区细柳镇等5个乡镇建制设立相应街道办事处的批复》(市政发[2007]13号文件)精神,区政府同意细柳镇等5个乡镇撤销乡镇建制, 设立街道办事处。
具体为:
撤销细柳镇、杜曲镇、大兆乡、兴隆乡、黄良乡5个乡镇建制,同时设立细柳街道、杜曲街道、大兆街道、兴隆街道、黄良街道。
调整后,长安区辖15个街道、2个镇、8个乡:
韦曲街道、郭杜街道、滦镇街道、引镇街道、 王寺街道、马王街道、太乙宫街道、东大街道、子午街道、斗门街道、细柳街道、杜曲街道、大兆街道、兴隆街道、黄良街道、王曲镇、鸣犊镇、高桥乡、灵沼乡、五星乡、五台乡、王莽乡、杨庄乡、炮里乡、魏寨乡。
法律分析:
郭杜街道香积寺村,子午街道递午村(九村)、北豆角村、子午村,五台街道留村,王曲街道曙光村、罗家湾村、胜利村,灵沼街道东正庄、鲁坡头、回鹤庄,
马王街道新旺村,黄良街道北仁村、南仁村、下北良村,东大街道东大村、西大村,滦镇街道上王村、乔良寨、翁家寨、官堰村、施张村,兴隆街道钵鱼寨,细柳街道东庙村、西庙村,五星街道太原庄村、兆丰村、燎原村、晓阳村。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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文章来源参考:头条-长安区新南拆迁公告,西安市长安区东大镇拆迁范围
内容审核:姚伟律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。