上海租房子拆迁,公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女,上海房子拆迁补偿

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一、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女

关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。

2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。

2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。

2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。

3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。

4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。

公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。

二、动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗

动迁租赁房承租人死后，其亲属是否可以继承承租权，这个问题涉及到《中华人民共和国民法典》中关于租赁和继承的相关规定。

首先，明确一点，承租权并不属于承租人生前个人所有的合法财产，因此不能作为遗产进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而承租权，作为一种合同权利，并不属于这一范畴。

接下来，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这意味着，虽然承租权不能继承，但与承租人生前共同居住的人有权继续按照原租赁合同租赁该房屋。

具体分析如下：

1. 承租权的非继承性：

- 承租权不是承租人生前个人所有的合法财产，因此不能按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定进行继承。

- 这一点与公房、使用权房等类似，这些房产的承租权同样不能继承。

2. 共同居住人的继续租赁权：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，与承租人生前共同居住的人或者共同经营人，在承租人死亡后，有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。

- 这一规定保护了与承租人生前共同居住的人的利益，确保他们在承租人死后能够继续居住在该房屋中。

3. 亲属的权益：

- 虽然承租权不能继承，但承租人的亲属（特别是与承租人生前共同居住的亲属）可以通过与出租人协商，继续承租该房屋。

- 这需要亲属与出租人达成一致，并按照相关法律法规和租赁合同的规定办理相关手续。

动迁租赁房承租人死后，其亲属不能直接继承承租权。但与承租人生前共同居住的人有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。亲属可以通过与出租人协商来继续承租该房屋，但这需要双方达成一致并办理相关手续。

三、公房承租人变更给子女

公房承租人变更给子女的问题，涉及公房承租权的转移和继承。以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”公房属于国家或集体所有，承租人只有租住权，没有处分权，因此公房承租权不能作为个人财产被继承。

既然公房承租权不能继承，那么变更给子女的方式就需要通过其他合法途径进行。

1. 承租人变更申请：在承租人去世后，其同住人或其他亲属可以向公房管理部门提出承租人变更申请。这需要提供原承租人的死亡证明、申请人的身份证明、户籍证明以及与原承租人的关系证明等文件。

2. 管理部门审核：公房管理部门会对申请人的资格进行审核，包括申请人的居住情况、与原承租人的关系以及是否有其他合法住所等。

3. 签订新的租赁合同：审核通过后，申请人需要与公房管理部门签订新的租赁合同，从而成为新的承租人。

1. 遵循法律法规：在办理公房承租权变更过程中，必须遵循相关法律法规，确保合法合规。

2. 咨询专业人士：由于公房承租权变更涉及复杂的法律关系和程序，建议咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保障。

公房承租人变更给子女不能通过继承的方式进行，而需要通过向公房管理部门提出承租人变更申请，并经过审核和签订新的租赁合同等程序来实现。在这一过程中，应咨询专业人士的意见，确保合法合规。

四、自管公房承租人死亡后继承问题

自管公房承租人死亡后的继承问题，实际上涉及的是承租权的变更，而非产权的继承。因为公房作为国家及单位给予的福利待遇，其产权归属于国家或单位，并非承租人的个人私有财产。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而公房的承租权并不属于个人的合法财产范围，因此不能作为遗产进行继承。公房承租人变更一般发生在原承租人死亡后，但这并不意味着承租权可以通过遗嘱等方式留给子女或其他亲属。

虽然公房的承租权不能继承，但承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障原承租人的家庭成员或共同经营人的居住权或经营权不受影响。

如果生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订房屋租赁合同。但需要注意的是，新的租赁合同需要满足相关法律法规的规定，且出租人有权决定是否同意继续出租。

以上观点主要依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条和第一千一百二十二条的规定。其中第七百三十二条明确规定了承租人死亡后，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋；而第一千一百二十二条则定义了遗产的范围，并排除了公房承租权等不可继承的财产。

自管公房承租人死亡后的继承问题实际上是承租权的变更问题，需要遵循相关法律法规的规定进行处理。

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内容来源参考：头条-动迁租赁房 承租人死了亲属可以继承吗,公房承租人变更给子女

内容审核：张霞律师

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