虹桥新机场拆迁补偿方案，虹桥机场规划茂盛花苑会拆迁吗

虹桥新机场拆迁补偿方案，虹桥机场规划茂盛花苑会拆迁吗

一、虹桥机场规划茂盛花苑会拆迁吗

七莘路茂盛花苑目前还没有动迁的公告出来，但是按照目前虹桥机场的工程和上海世博会的规划，估计以后拆迁是迟早的事情。上海茂盛花苑的物业公司： 上海巨星物业有限公司，开发商： 上海茂顺置地有限公司。虹桥机场之前有过规划5号线北延伸到虹桥枢纽，但现在没有动工计划 据说近期内可能性不大。

上海虹桥国际机场(ICAO机场代码:ZSSS;IATA机场代码:SHA)，简称\"虹桥机场\"，位于上海市西郊，距市中心仅13千米，建筑面积51万平方米，建成于1907年。虹桥机场自1996年以来屡获中国民航业组织的\"旅客话民航\"活动、旅客吞吐量800万人次以上机场组第一名。

2014年11月30日上海虹桥国际机场开始启动为时三年的T1航站楼改造工程，与现代化的T2航站楼相互辉映，更好地提升上海航空枢纽的硬件设施和服务品质。

2015年9月4日，国际民航权威认证机构Skytrax发布的\"2015年世界前百位主要机场排名\"，其中，北京首都机场领衔中国内地机场，位居第10位;上海虹桥机场居第31位;广州白云国际机场居第66位;深圳机场居第72位;上海浦东机场居第90位。评选活动覆盖全球240多个机场，根据等待时间、清洁程度、购物体验等旅客乘机体验要素，最终结果由全球1.1亿名旅客通过问卷调查及投票产生。

虹桥机场扩建工程：2014年11月30日，上海虹桥机场将于今年底启动T1航站楼改造工程。通过3年改造，这座有近百年通航历史的机场将有\"脱胎换骨\"的变化，并与现代化的T2航站楼相互辉映，更好地提升上海航空枢纽的硬件设施和服务品质。

据悉，虹桥机场T1航站楼改造，是东片区综合改造的核心工程和率先启动项目。在A楼改造完成后再改造B楼，全部改造工程计划用时3年。与T1改造同步，将在T1航站楼东侧新建地下二层的交通中心，并同步实施东片区综合改造的6条地面道路的新建改建，以及其他市政配套一期工程项目。改造期间将会给旅客出行顺畅带来较长一个时期的影响。

【拓展资料】

虹桥机场T1航站楼，及其所在的东片区，已显露出功能上的欠缺和与周边区域发展规划上的不适应。主要表现在航站楼流程和设施布局不适应旅客和航空公司发展需求，且设施老旧。东片区与现代航空服务业集聚的区域发展定位不匹配。东片区市政基础设施老化且长期超负荷运转。

T1航站楼改造将折除T1航站楼A、B楼部分建筑，新建、改造航站楼及安装配套设施设备;改造登机桥固定端、活动端和服务车道，以及楼前机坪翻新和改造机坪照明、消防设施;延长出发层车道边长度，提高出发层车道边的容纳能力。

在T1航站楼东侧将建设交通中心项目，改造楼前进场道路和楼前地面道路，新建地面、地下换乘大厅和通道，新建地下一、二层车库。东片区综合改造市政配套还将优化路网结构，完善现状基础设施，主要是新建迎宾五路、出租车地下通道、人行地下通道，改建迎宾一路、东航路、空港一路、空港三路、空港八路、出租车蓄车场，形成进出T1航站楼的快速道路系统，方便旅客进出机场。改造后，以虹桥T1航站楼为重心的整个东片区的风格重塑，面貌提升。虹桥T1航站楼将实现与高架的对接。

交通将实现与地铁、公交、出租等交通枢纽的进一步整合，方便旅客自主选择地面交通方式。崭新的出发厅，室内空间高度抬高，将提升旅客空间舒适感。T1的功能定位仍然是国际航班备降和为两国(日本、韩国包机)三地(港澳台)航班及低成本航空公司航班运行提供保障。T1改造后，总体上不增加年旅客吞吐量设计能力。通过改造，设施设备的保障能力应该可以超过1000万旅客吞吐量，为今后发展实际上还是会留有一定的潜力。此次改造，不涉及T1航站楼的功能定位调整。

改造后的虹桥T1航站楼将实现与高架的对接，进出航站楼将更为顺畅;实现与地铁、公交、出租等交通枢纽的进一步整合，方便旅客自主选择地面交通方式。同时，航站楼还将拥有崭新的出发厅，机场方面会增加旅客休息区域、餐饮、商业等服务设施。上海机场集团表示，这项工程将耗时3年，规模前所未有，难度比新建一座航站楼还大。

二、浦江镇2022年动迁规划

一、上海浦东新区2022年最新拆迁村名单1、三林镇三林村、南阜村、金光村、西林村、红旗村、懿德村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第80号）：

拟征收浦东新区三林镇三林村南行村民组、德福村民组、镇前村民组，浦东新区三林镇南阜村九思村民组，浦东新区三林镇金光村新农组，浦东新区三林镇西林村庙桥村民组、西林村民组、洪家村民组，浦东新区三林镇红旗村东桥组、陈家组，浦东新区三林镇懿德村谈马组(村组队)；

拟征地面积78669平方米。

2、三林镇荻山村、同济村、天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第81号）：

拟征收浦东新区三林镇荻山村和平村民组、凤翔村民组、莲新村民组、安南村民组，浦东新区三林镇同济村小乔家村民组、果园村民组，浦东新区三林镇天花庵村王家村民组(村组队)；

拟征地面积 85245.5平方米。

3、三林镇天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第82号）：

拟征收浦东新区三林镇天花庵村闵南组(村组队)；

拟征地面积1607.3平方米。

4、三林镇南阜村、金光村、三林村、天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第83号）：

拟征收浦东新区三林镇南阜村九思村民组、高树村民组、东汤村民组、曹介村民组，浦东新区三林镇金光村陆家湾组、新农组，浦东新区三林镇三林村德福村民组，浦东新区三林镇天花庵村王家村民组 (村组队)；

拟征地面积66036.7平方米。

5、老港镇欣河村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第84号）：

拟征收浦东新区老港镇欣河村二十一组、十五组、十六组、二十六组、二十五组、十四组(村组队)；

拟征地面积21385.8平方米。

6、大团镇龙树村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第85号）：

拟征收浦东新区大团镇龙树村七组、三组 (村组队)；

拟征地面积5332.9平方米。

7、新场镇坦西村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第87号）：

拟征收新场镇坦西村二十六组(村组队)；

拟征地面积13240.7平方米。

8、新场镇王桥村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第88号）：

拟征收浦东新区新场镇王桥村 (村组队)；

拟征地面积11224.2平方米。

9、泥城镇永盛村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第89号）：

拟征收浦东新区泥城镇永盛村十七组 (村组队)；

拟征地面积1957.4平方米。

10、祝桥镇陈胡村、亭东村、小圩村、新和村、营前村根据《征收土地公告》（沪（浦）征地告〔2022〕第28号）：

征收土地60211.8平方米；

位于浦东新区祝桥镇 东至机场沙脚河，南至亭塘路，西至川南奉公路东侧100米，北至亭塘路；

涉及浦东新区祝桥镇陈胡村三组、四组、五组，浦东新区祝桥镇亭东村（原六组、原三组、原五组、四组、一组），浦东新区祝桥镇小圩村二组、三组、一组，浦东新区祝桥镇新和村四组，浦东新区祝桥镇营前村十组。

二、上海浦东新区拆迁补偿标准1、土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。

其中：

（1）三林镇（不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：

90200元/亩；

三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：

84100元/亩。

（2）老港镇、大团镇、新场镇、泥城镇：

71100元/亩。

（3）祝桥镇（原川沙镇）：

81900元/亩；

祝桥镇（原祝桥镇）：

73600元/亩。

2、地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。

3、青苗补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，粮棉地3000元/亩（4.5元/平方米），蔬菜地5200元/亩（7.8元/平方米）。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、上海大场机场拆迁的安置方式

上海大场机场拆迁的安置方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

上海大场机场拆迁安置方式主要有：

货币补偿、产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式，包括异地安置和回迁安置。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，然后进行补偿。

四、飞机场附近会拆迁吗

一、机场附近村需要搬迁的情况如下：

1、在1公里之内住家住房需要搬迁；

2、机场10公里内有高楼住房，10公里范围内建筑物超过30米，20公里范围内建筑物超过150米的需要搬迁；

3、机场净空保护区范围为机场规划跑道中心线两侧各10公里、跑道端外20公里的区域，需要搬迁；

4、外水平面内的建设项目，高出机场标高150米的建筑物需要搬迁；

5、高出原地面30米且高出机场标高150米的建筑物需要搬迁。

二、房屋拆迁安置标准是什么(一)公共非住宅如粮食、煤炭、理发店、餐馆、集贸市场、文化、教育、卫生等。

具有区域功能、与人民群众日常生活密切相关的，或者按照规划要求应就近安置的事业单位用房；

污染环境的企业要按照城市规划的要求搬迁。

(二)私有非住宅被拆迁人原所有人依法经营并以此为主要收入来源的，应当以原建筑面积和适合经营的房屋安置原所有人；

经批准将私有房屋改为非住宅房屋使用的，其安置办法由县级以上人民政府确定；

出租给他人的私有非住宅房屋，按当地拆迁办法的具体规定办理。

(三)原使用者经房地产管理机关批准，将公有房屋改为非住宅的，按住宅安置拆迁；

将公有住房变更为非住宅或者擅自转租他人的，变更为非住宅或者转租的住房面积应当从总租赁面积中扣除，不得作为安置的依据。

(四)利用临时建筑、违法建筑从事经营的用户应在公布的期限内自行拆除，对非法出租公有非住宅房屋的用户不予安置。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、浦东哪些地方会动迁

一、上海浦东新区2022年最新拆迁村名单1、三林镇三林村、南阜村、金光村、西林村、红旗村、懿德村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第80号）：

拟征收浦东新区三林镇三林村南行村民组、德福村民组、镇前村民组，浦东新区三林镇南阜村九思村民组，浦东新区三林镇金光村新农组，浦东新区三林镇西林村庙桥村民组、西林村民组、洪家村民组，浦东新区三林镇红旗村东桥组、陈家组，浦东新区三林镇懿德村谈马组(村组队)；

拟征地面积78669平方米。

2、三林镇荻山村、同济村、天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第81号）：

拟征收浦东新区三林镇荻山村和平村民组、凤翔村民组、莲新村民组、安南村民组，浦东新区三林镇同济村小乔家村民组、果园村民组，浦东新区三林镇天花庵村王家村民组(村组队)；

拟征地面积 85245.5平方米。

3、三林镇天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第82号）：

拟征收浦东新区三林镇天花庵村闵南组(村组队)；

拟征地面积1607.3平方米。

4、三林镇南阜村、金光村、三林村、天花庵村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第83号）：

拟征收浦东新区三林镇南阜村九思村民组、高树村民组、东汤村民组、曹介村民组，浦东新区三林镇金光村陆家湾组、新农组，浦东新区三林镇三林村德福村民组，浦东新区三林镇天花庵村王家村民组 (村组队)；

拟征地面积66036.7平方米。

5、老港镇欣河村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第84号）：

拟征收浦东新区老港镇欣河村二十一组、十五组、十六组、二十六组、二十五组、十四组(村组队)；

拟征地面积21385.8平方米。

6、大团镇龙树村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第85号）：

拟征收浦东新区大团镇龙树村七组、三组 (村组队)；

拟征地面积5332.9平方米。

7、新场镇坦西村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第87号）：

拟征收新场镇坦西村二十六组(村组队)；

拟征地面积13240.7平方米。

8、新场镇王桥村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第88号）：

拟征收浦东新区新场镇王桥村 (村组队)；

拟征地面积11224.2平方米。

9、泥城镇永盛村根据《征地补偿安置方案公告》（沪（浦）征地补告〔2022〕第89号）：

拟征收浦东新区泥城镇永盛村十七组 (村组队)；

拟征地面积1957.4平方米。

10、祝桥镇陈胡村、亭东村、小圩村、新和村、营前村根据《征收土地公告》（沪（浦）征地告〔2022〕第28号）：

征收土地60211.8平方米；

位于浦东新区祝桥镇 东至机场沙脚河，南至亭塘路，西至川南奉公路东侧100米，北至亭塘路；

涉及浦东新区祝桥镇陈胡村三组、四组、五组，浦东新区祝桥镇亭东村（原六组、原三组、原五组、四组、一组），浦东新区祝桥镇小圩村二组、三组、一组，浦东新区祝桥镇新和村四组，浦东新区祝桥镇营前村十组。

二、上海浦东新区拆迁补偿标准1、土地补偿费标准按《上海市征地土地补偿费标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。

其中：

（1）三林镇（不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：

90200元/亩；

三林镇（仅临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村区域）：

84100元/亩。

（2）老港镇、大团镇、新场镇、泥城镇：

71100元/亩。

（3）祝桥镇（原川沙镇）：

81900元/亩；

祝桥镇（原祝桥镇）：

73600元/亩。

2、地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行。

3、青苗补偿标准按《上海市征地财物补偿标准（2020）》(沪规划资源规〔2020〕20号)执行，粮棉地3000元/亩（4.5元/平方米），蔬菜地5200元/亩（7.8元/平方米）。

法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、二甲机场拆迁安置到哪里

法律分析：

浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

法律依据：

上海市规划和自然资源局发布的《对市十五届人大第三次会议第 0226 号代表建议的答复》 一、浦江镇农民相对集中居住工作推进情况 根据闵行区农民集中居住任务分解，浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

结合闵行区农民相对集中居住安置标准，按上楼 180平方米/户的安置面积标准估算，浦江镇至2022年共需约27.5万平方米的安置房源。

经会同闵行区规划资源局研究，目前浦江镇可安置存量房源面积共计约 33.3 万平方米（其中市属区用房源 1140 套，面积约 12.5 万平方米）；

在建安置小区 7个，面积约 34.5 万平方米。

综上，存量及在建安置房源基本能够满足浦江镇近期（至 2022 年）上楼安置房源需求。

根据最新一轮的新市镇总规，浦江镇范围内目前尚有已批未建 296 万平方米的住宅空间（总量 1710 万平方米），其中商品房 114 万平方米，动迁安置房 115 万平方米，公租房67 万平方米。

中期来看，尚有一定的动迁及上楼安置空间。

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文章来源参考：头条-虹桥新机场拆迁补偿方案，浦东哪些地方会动迁

内容审核：张海昊律师

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