村集体把个人违建房子拆了,村集体建设用地上的违建如何处理,拆农村违建引起冲突

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一、村集体建设用地上的违建如何处理

对于村集体建设用地上的违建处理，需遵循相关法律法规，确保违法建筑得到妥善处理。以下是具体的处理方式及法律依据：

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，均被视为违法建筑。

2. 在村集体建设用地上，任何未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行的建设，均属违法建筑。

1. 责令停止建设：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，对于正在进行的违法建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设。

2. 限期改正：对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，应限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

3. 限期拆除：对于无法采取改正措施消除影响的违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，应限期拆除。若不能拆除，则没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

4. 强制执行：根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，对于责令限期拆除的违法建筑，若建设单位或个人逾期不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的使用、管理、保护等方面的内容，为处理村集体建设用地上的违建提供了法律基础。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法明确规定了城乡规划的制定、实施、修改以及监督检查等方面的内容，为认定和处理违法建筑提供了法律依据。

对于村集体建设用地上的违建，应依法进行认定和处理，确保土地资源的合理利用和城乡规划的有效实施。

二、农村集体建设用地盖房子是违建吗

农村集体建设用地盖房子是否属于违建，需要根据具体情况来判断。

1. 集体建设用地的使用规定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十条，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，需要按照相关规定申请并获得批准。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，也需要经过乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。

2. 违建的定义与处理

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，以及在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，均属于违法建设，将面临责令停止建设、限期改正、罚款或拆除等处理。

3. 具体判断

- 如果在农村集体建设用地上盖房子，首先需要确认该土地是否被规划为建设用地，并且是否获得了相应的建设规划许可或宅基地批准。

- 如果未获得批准或未按照批准的内容进行建设，那么该建筑就属于违法建筑，将面临相应的法律后果。

- 反之，如果获得了合法的批准，并且按照批准的内容进行建设，那么该建筑就是合法的。

农村集体建设用地盖房子是否属于违建，关键在于是否获得了合法的建设规划许可或宅基地批准。因此，在进行建设之前，务必咨询当地相关部门，了解具体的规划和审批要求，以避免不必要的法律风险。

三、农村宅基地上2008年之前造的房子算违章吗

农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章，这个问题涉及到我国《城乡规划法》的相关规定。

不算违章。根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，只要拥有完整的土地使用权，即视为合法建筑。这是因为我国的《城乡规划法》是从2008年1月1日起开始实施的，在此之前，法律对于建设规划许可证并没有明确的规定，因此只要有土地使用权证，就可以进行建设。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定了在乡、村庄规划区内进行建设的相关要求，包括需要申请乡村建设规划许可证等。但这一规定是从2008年开始实施的，对于2008年之前的建筑并不适用。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条虽然规定了未依法取得乡村建设规划许可证进行建设的处理办法，但同样，这一规定并不适用于2008年之前已经建造的房子。

虽然2008年之前建造的房子一般不被视为违章建筑，但如果存在以下情况，则可能被视为违章：

1. 建造时占用了农用地，且未依法办理农用地转用审批手续；

2. 建造时违反了当时有效的其他相关法律法规。

因此，在判断农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章时，应综合考虑以上因素。只要房子是在2008年之前建造，且拥有完整的土地使用权，没有违反当时有效的法律法规，就一般不被视为违章建筑。

四、农村宅基地房屋修缮和翻建的区别

农村宅基地房屋修缮和翻建的区别主要体现在目的、程序以及法律限制上。

1. 修缮：通常是指对已有宅基地房屋进行小规模的维修、保养，以恢复或保持其原有功能和外观，不涉及房屋主体结构的重大改变。

2. 翻建：则是指拆除原有宅基地房屋，按照新的设计或规划重新建造房屋，这通常涉及房屋主体结构的重大改变，甚至可能是完全新建的房屋。

1. 修缮：一般无需特别的审批程序，但如涉及房屋结构的重大改动，可能需向当地相关部门报备或申请。

2. 翻建：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，翻建房屋需向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

- 涉及占用农用地的，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

- 取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续，并进行翻建。

1. 修缮：相对较为宽松，但应确保不违反乡镇总体规划，不损害房屋安全，不侵犯他人合法权益。

2. 翻建：

- 必须符合乡镇总体规划，不得占用永久基本农田。

- 翻建后的房屋面积不得超过省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准。

- 如存在建新不拆旧或一户多宅的情况，可能不被允许翻建。

- 原有住宅如被认定为违建，则不允许进行翻建。

- 翻建需遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保土地使用的合法性和合规性。

农村宅基地房屋的修缮和翻建在定义、目的、程序以及法律限制上存在显著差异。在进行相关活动时，应充分了解并遵守相关法律法规，确保活动的合法性和合规性。

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内容来源参考：头条-农村集体建设用地盖房子是违建吗,农村宅基地上2008年之前造的房子算违章吗

内容审核：马欢律师

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