非集体房屋怎样确权,不是本村人20年之前在农村购买的房屋如何确权,非集体成员可以继承宅基地吗

非集体房屋怎样确权,不是本村人20年之前在农村购买的房屋如何确权,非集体成员可以继承宅基地吗

一、不是本村人20年之前在农村购买的房屋如何确权

对于不是本村人20年之前在农村购买的房屋如何确权的问题，首先要明确的是，农村宅基地和房屋的确权受到法律的严格规定。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。这意味着，宅基地的所有权归农民集体，个人只能享有使用权。

2. 外村人不能购买其余村集体的宅基地，因此，如果20年前外村人购买了宅基地，这一行为在法律上是不被认可的，也就无法进行房屋确权。

对于能够确权的房屋，一般确权流程如下：

1. 填写《农村宅基地使用权申报登记表》并交给经济社、村委会二级经济组织及镇政府。

2. 国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实。

3. 土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告。

4. 公告期满，土地权利者签署同意登记发证的意见，由市人民政府领导签章，并加盖市人民政府土地登记专用章。

对于非本村村民购买的房屋，由于宅基地属于农民集体所有，且不能买卖，因此无法进行正常的确权流程。如果购房者想要解决房屋的确权问题，可能需要通过以下途径：

1. 与卖方协商，看是否能够退回房屋并获得相应的补偿。

2. 如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决纠纷，比如向法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。但需要注意的是，申请仲裁的前提是双方之间有仲裁协议。

不是本村人20年之前在农村购买的房屋，由于宅基地的集体所有性质，一般无法进行确权。购房者需要谨慎处理此类房屋买卖问题，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

二、不是本村的户口房屋能确权吗

不是本村的户口房屋在一定条件下是可以确权的。根据相关法律法规，以下几种情况可以进行确权：

如果非农业户口居民（包括华侨）在农村合法取得的宅基地及房屋，且房屋产权没有发生变化，经过该农民集体出具证明并公告无异议后，可以依法办理土地登记。在《集体土地使用证》记事栏会注记“该权利人为非本农民集体成员”。

对于城镇居民因继承房屋而占用的农村宅基地，也可以按规定进行登记发证。这种情况下，宅基地上的房屋如果损坏到不能利用的程度，则应当退出其宅基地。

需要注意的是，对于城镇居民在农村违法建造和购置的宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能进行登记发证的。

不是本村的户口房屋在一定条件下是可以确权的，但需要满足相关法律法规的规定，并提供相应的证明材料和经过公告无异议后才能进行确权登记。

三、户口不在家宅基地如何确权

户口不在家宅基地的确权方式主要取决于宅基地上房屋产权的情况。如果房屋产权没有变化，即使户口不在农村，也可以依法确定其集体土地建设用地使用权。具体确权步骤如下：

1. 房屋产权未变化：如果非农业户口居民原在农村的宅基地上的房屋产权没有发生变化，那么该居民可以依法申请确权。

2. 房屋已拆除：如果宅基地上的房屋已经拆除，并且没有获得批准重建，那么该土地使用权将由集体收回，无法进行确权。

1. 申报：拥有宅基地的土地使用权人需领取并填写土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单位，每宗宅基地填写一份。

2. 审核与公告：土地行政主管部门将对申请进行审核，对符合登记要求的宗地进行公告。

3. 审批与注册：公告期满后，如果土地权利者及其他土地权益相关者未对土地登记审核结果提出异议，将在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，并由市（县）人民政府领导签章，加盖市（县）人民政府土地登记专用章。之后，根据审批结果填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书。

4. 颁发土地证：最后，颁发宅基地使用权证书，完成确权过程。

请注意，整个确权过程需遵循相关法律法规，并确保所有申请材料的真实性和准确性。如有任何疑问或困难，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取具体指导和帮助。

四、非集体成员继承农村房屋怎样办理

非集体成员可以依法继承农村房屋，但无法继承宅基地使用权，仅能在房屋存续期间基于房屋所有权使用宅基地，房屋灭失后宅基地由村集体收回。以下从继承人资格确认、继承手续办理、特殊注意事项与权利限制三方面详细阐述：

一、继承人资格确认

1. 法定继承人范围：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。非集体成员作为被继承人的子女，属于第一顺序继承人，具有法定继承权。

2. 特殊情形处理：若存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，则按照协议确定继承人；无遗嘱或协议时，按法定顺序继承。胎儿在遗产分割时应保留份额；无行为能力人或限制行为能力人由其法定代理人代为行使继承权。

二、继承手续办理流程

1. 准备必要材料：

- 基础证明文件：继承人身份证明（身份证、户口簿）、被继承人死亡证明（医院死亡医学证明或派出所注销户口证明）、不动产权属证书（宅基地使用证、房屋所有权证）。

- 关系证明材料：亲属关系公证书或村委会/居委会出具的关系证明；涉及代位继承或转继承时，需提供亲属关系及死亡顺序证明。

- 其他补充材料：遗嘱原件及公证文书（如有）、法院判决书或调解书（涉及遗产纠纷时）。

2. 提交申请并审核：

- 申请流程：向村集体经济组织提交书面继承申请及相关材料，经初审后报乡镇人民政府审核，最终由县级农业农村部门审批。

- 审核要点：核实继承人身份及亲属关系、确认不动产权属来源合法性（如宅基地审批程序）、审查是否存在“一户多宅”或面积超标等违规情形。

3. 办理权属变更登记：

- 不动产登记程序：持审批通过的继承文件至不动产登记机构，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，需提供原权属证书、继承公证书或生效法律文书等材料。

- 特殊情况处理：跨集体经济组织继承需符合当地宅基地管理政策；历史遗留无证房屋可凭村委会证明等材料补办确权手续。

三、特殊注意事项与权利限制

1. 地随房走原则：非集体成员继承房屋后，宅基地使用权归村集体所有，仅能在房屋存续期间使用宅基地，不得翻建、重建或大规模修缮。房屋自然倒塌后，宅基地由村集体收回。

2. 权利使用限制：继承后的房屋仅供自用，不得出卖、出租给本集体经济组织成员以外的人，以确保农村土地资源合理分配。

3. 税费与咨询建议：根据当地政策可能需缴纳契税、印花税等费用；复杂情况下建议咨询专业律师，特别是涉及转继承、代位继承或多份遗嘱冲突时。

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内容来源参考：头条-不是本村的户口房屋能确权吗,户口不在家宅基地如何确权

内容审核：白玲律师

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