慈湖拆迁补偿，慈溪2021年拆迁规划

慈湖拆迁补偿，慈湖拆迁根据什么规划

一、慈湖拆迁根据什么规划

慈湖拆迁的规划主要基于以下几个方面的法律依据和实施步骤：

一、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当及时公告，公告中需载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这意味着，慈湖拆迁的规划首先需要由市、县级人民政府作出征收决定，并进行公告。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条和第四十七条则明确了征收土地的程序和权限，包括由国务院批准征收的特定土地类型，以及省级人民政府的批准权限。在慈湖拆迁规划中，如果涉及农用地转用或土地征收，必须依照这些法条进行申请和审批。

二、实施步骤

征地决定与公告：根据前述法律依据，市、县级人民政府会依法作出征地决定，并及时公告。公告将详细载明征收补偿方案，以及被征收人享有的行政复议和行政诉讼权利。

现状调查与社会稳定风险评估：在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内，政府会开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。这一步骤旨在确保征收工作的透明性和公正性，同时评估潜在的社会风险。

补偿与安置方案制定：政府会根据调查结果，结合相关法律法规，制定具体的补偿和安置方案。这一方案将充分考虑被征收人的合法权益，确保其生活水平不因征收而降低。

签订补偿协议与征收执行：在相关前期工作完成后，政府会与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿协议。随后，政府将组织实施征收工作，包括拆迁等具体环节。

综上所述，慈湖拆迁的规划是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的框架下进行的。在实施过程中，政府会严格遵循法定程序，确保征收工作的合法性、公正性和透明性。

二、慈溪横河拆迁计划

法律分析：

1、古塘街道上傅家村。

征收范围：

慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地0.0554公顷。

四至范围：

东至新安江，西至会展路，南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心，北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。

2、横河镇龙南村。

征收范围：

慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地0.7351公顷。

四至范围：

东至河，西至龙南村耕地，南至龙南村耕地，北至道路。

3、白沙路街道高河塘村。

征收范围：

慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地5.7129公顷。

四至范围：

东至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二环东路，北至慈白沙202106-2地块。

法律依据：

《慈溪市人民政府土地征收启动公告（慈征〔2021〕10 号）》 根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，因实施慈横河202104-2建设项目，拟征收慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地，现将有关事项告知如下：

一、征收范围

慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地0.6334公顷。

四至范围:东至道路、西至规划绿化带、南至规划绿化带、北至环驰轴承集团有限公司。

二、土地现状调查安排

慈溪市人民政府将指定横河镇人民政府开展土地现状调查，对土地权属、地类、面积，以及农村村民住宅（含权属、面积等）、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量等信息进行调查确认，请有关单位和个人予以支持。

三、其他事项

自本公告发布之日起，在拟征收土地范围内暂停办理户口迁入、分户、房屋交易、翻（扩）建、装潢、核发营业执照、调整农业生产结构等不正当增加补偿费用的行为。

自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建，违反规定抢种抢栽抢建的，不予补偿安置。

三、慈溪2021年拆迁规划

法律分析：

2021年，浙江省宁波市慈溪市人民政府网站最新发布了12则土地征收启动公告，计划对慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、横河镇的某些村进行征地拆迁。

法律依据：

《慈溪市人民政府土地征收启动公告》

第一条 古塘街道上傅家村

征收范围：

慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至新安江，西至会展路，南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心，北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。

第二条 横河镇龙南村

征收范围：

慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至河，西至龙南村耕地，南至龙南村耕地，北至道路。

第三条 白沙路街道高河塘村

征收范围：

慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二环东路，北至慈白沙地块。

第四条 白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村

征收范围：

慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至一灶江，西至东三环北路，南至大塘横河，北至三北大街、慈白沙地块。

第五条 白沙路街道八字桥村、二房村

征收范围：

慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至慈白沙地块，西至东三环北路，南至慈白沙地块，北至三北大街。

第六条 白沙路街道宏坚村

征收范围：

慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至彭民路，南至规划绿化带，北至规划绿化带。

第七条 白沙路街道宏坚村

征收范围：

慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带、慈溪市白沙路街道小世界幼儿园新建工程、慈溪市白沙路街道实验幼儿园扩建项目，西至彭民路、慈溪市浒山街道宏坚村经济合作社，南至规划绿化带，北至规划文二路、慈溪市春兰实业有限公司。

第八条 宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村

征收范围：

慈溪市宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至规划河道，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第九条 宗汉街道怡园村

征收范围：

慈溪市宗汉街道怡园村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至高科二路，西至慈宗汉地块，南至新兴三路，北至规划新兴四路。

第十条 宗汉街道二塘新村

征收范围：

慈溪市宗汉街道二塘新村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至规划绿化带，西至慈高新区地块，南至规划绿化带，北至二塘新村耕地。

第十一条 白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村

征收范围：

慈溪市白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至东三环路，西至二灶江，南至慈甬路，北至三北大街。

第十二条 横河镇秦堰村

征收范围：

慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地公顷。

范围：

东至道路，西至规划绿化带，南至规划绿化带，北至环驰轴承集团有限公司。

四、慈溪拆迁补偿标准明细2022

一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

五、慈溪拆迁规划

法律分析：

1、古塘街道上傅家村。

征收范围：

慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地0.0554公顷。

四至范围：

东至新安江，西至会展路，南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心，北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。

2、横河镇龙南村。

征收范围：

慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地0.7351公顷。

四至范围：

东至河，西至龙南村耕地，南至龙南村耕地，北至道路。

3、白沙路街道高河塘村。

征收范围：

慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地5.7129公顷。

四至范围：

东至高河塘村宅基地，西至梅林路，南至北二环东路，北至慈白沙202106-2地块。

法律依据：

《慈溪市人民政府土地征收启动公告（慈征〔2021〕10 号）》 根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，因实施慈横河202104-2建设项目，拟征收慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地，现将有关事项告知如下：

一、征收范围

慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地0.6334公顷。

四至范围:东至道路、西至规划绿化带、南至规划绿化带、北至环驰轴承集团有限公司。

二、土地现状调查安排

慈溪市人民政府将指定横河镇人民政府开展土地现状调查，对土地权属、地类、面积，以及农村村民住宅（含权属、面积等）、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量等信息进行调查确认，请有关单位和个人予以支持。

三、其他事项

自本公告发布之日起，在拟征收土地范围内暂停办理户口迁入、分户、房屋交易、翻（扩）建、装潢、核发营业执照、调整农业生产结构等不正当增加补偿费用的行为。

自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建，违反规定抢种抢栽抢建的，不予补偿安置。

六、慈溪拆迁规划 ？

法律分析：

因新潮塘区块二期（西潮塘地块）项目（慈古塘I202103 地块）建设需要，拟对该项目征地范围内的集体所有土地房屋实施拆迁，共涉及拆迁户数约189户，总建筑面积约3.94万平方米。

根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，现将《新潮塘区块二期（西潮塘地块）项目（慈古塘I202103 地块）房屋拆迁补偿安置方案（征求意见稿）》内容和有关事项公告如下：

一、补偿安置具体内容详见附件1。

二、被拆迁人及利害关系人认为房屋拆迁补偿安置方案不符合法律法规规定的，要求举行听证的，应当在本公告期满前到古塘街道新潮塘区块二期动迁指挥部提出书面申请。

提出申请的户数达到拆迁总户数半数以上（不含半数）的，市人民政府将组织召开听证会，听证时间另行通知。

三、房屋补偿登记期限自本公告发布之日起1个月内。

被拆迁房屋的所有权人和使用权人应当持相关不动产权属证明资料，到古塘街道新潮塘区块二期动迁指挥部办理房屋补偿登记或提出异议。

在规定期限内不办理房屋补偿登记的，以调查和公示结果为准。

四、拆迁范围内抢建的建筑物、构筑物及室外装潢和抢种抢栽的地上农作物一律不办理补偿登记。

五、本公告期限为30日。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-慈湖拆迁补偿，慈溪拆迁规划

内容审核：刘博韬律师

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