2018集体房屋确权,老人走了农村房屋确权归谁,农村集体产权确权登记

2018集体房屋确权,老人走了农村房屋确权归谁,农村集体产权确权登记

一、老人走了农村房屋确权归谁

关于老人去世后农村房屋确权归谁的问题，需要从土地使用权和房屋所有权两个方面进行解答。

1. 老人去世后的土地使用权归属

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条和第三百三十条的规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，农民集体所有的土地依法实行土地承包经营制度。老人去世后，其个人对土地仅拥有使用权，并不拥有所有权，因此土地使用权不是老人的遗产，不能依法发生继承。

2. 家庭承包土地的处理

如果老人是家庭承包土地的一员，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，在没有到承包期限的前提下，可以由家庭其他成员继续承包使用土地。这是因为家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，土地承包经营权证书是按“户”制作颁发，以农户家庭的全体成员作为承包方进行承包。

3. 单独承包土地的处理

如果老人是单独承包土地，那么在其去世后，村委会可以收回土地使用权，因为个人对土地没有所有权，只有使用权。

1. 农村房屋继承的规定

农村房子在老人去世后，由其法定继承人继承。这是因为房屋属于老人的个人财产，可以按照继承法的相关规定进行继承。

2. 宅基地使用权的处理

虽然宅基地所有权归集体经济组织所有，但老人原拥有的宅基地使用权，在老人去世后，归本户内余下的人员共同享有权利。这是因为宅基地使用权具有用益物权的性质，且宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

老人去世后，农村房屋确权应归其法定继承人所有，而土地使用权则根据承包方式的不同，分别由家庭其他成员继续承包或由村委会收回。同时，宅基地使用权归本户内余下的人员共同享有权利。

二、土地清收以98年台账为准 还是以2018年确权证为准

土地清收应以2018年确权证为准，而非单纯以98年台账为准。以下是对此问题的详细分析：

一、土地确权的基本原则与法律依据

1. 土地确权的基本原则：土地确权是确认土地所有权、使用权及他项权利的过程，必须依法进行登记，以确保其法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

2. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条也规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”这进一步强调了土地确权需依法进行登记，且登记结果具有法律效力。

二、98年台账与2018年确权证在土地清收中的效力

1. 98年台账的作用与局限性：98年台账作为记录土地相关信息的重要簿册，包括土地的位置、面积、使用情况等基础信息，在土地管理中具有一定的作用。台账本身并不直接代表土地的所有权或使用权，而是作为确权过程中的一种辅助工具和历史参考。随着时间的推移，土地状况可能发生变化，台账信息可能已不再准确反映土地的实际状况。

2. 2018年确权证的效力：与98年台账相比，2018年确权证是经过实地勘测、权属调查、公示公告等多个环节后依法登记的，具有更高的准确性和法律效力。它明确记载了土地的所有权、使用权及他项权利，是土地清收的重要依据。

三、土地清收应以何为准

在土地清收过程中，应优先以2018年确权证为准。因为确权证是依法登记的结果，具有更高的法律效力和准确性。而台账虽然可以作为参考，但并不能直接作为土地清收的依据。如果台账与确权证之间存在差异，应以确权证为准进行修正和调整。

土地清收应以2018年确权证为准，而非单纯以98年台账为准。这是为了确保土地清收的合法性和准确性，维护土地所有者和使用者的合法权益。

三、土改没收的地主房产归还政策

关于土改没收的地主房产归还政策，根据相关法律知识及法律依据，可以明确以下几点：

一、土改没收地主房产的不可归还性

法律依据：

- 《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

- 《中国土地法大纲》第十一条（虽未直接引用，但根据普遍法律理解）：土改时期分配给人民的土地，由政府发给土地所有证，并承认其自由经营、买卖及在特定条件下出租的权利。土地制度改革以前的土地契约及债约，一律缴销。

分析：

土改时期被没收的地主房屋及所属土地，已经根据当时的法律和政策分配给人民，并由政府颁发了土地所有证。这些土地和房屋的所有权已经转移，且土地制度改革前的契约和债约已被缴销。因此，从法律上讲，这些被没收的地主房产是不可收回的。

二、土地所有权的归属

法律依据：

- 《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

分析：

根据该条款，城市市区的土地归国家所有，而农村和城市郊区的土地（除非法律规定为国家所有）则归农民集体所有。这意味着，土改时期分配给农民的土地，其所有权属于农民集体或国家，而非原地主。

三、土地使用权的收回条件

法律依据：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十六条：农村集体经济组织可以收回土地使用权的情形包括为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地、不按照批准的用途使用土地、因撤销或迁移等原因停止使用土地等。

分析：

尽管存在土地使用权收回的情形，但这些情形并不适用于土改时期被没收并已分配给人民的地主房产。这些房产的分配是基于当时的土地改革政策，且已由政府颁发土地所有证，不属于上述可收回土地使用权的范畴。

文章摘要

1. 土改没收地主房产的不可归还性：根据《中华人民共和国土地管理法》及《中国土地法大纲》的相关规定，土改时期被没收的地主房屋及所属土地已分配给人民，并由政府颁发土地所有证，因此不可收回。

2. 土地所有权的归属：城市市区的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地（除非法律规定为国家所有）归农民集体所有。土改时期分配给农民的土地，其所有权已转移。

3. 土地使用权的收回条件：尽管存在土地使用权收回的情形，但这些情形不适用于土改时期被没收并已分配给人民的地主房产。

文章关键词

土改、地主房产、归还政策、土地所有权、土地使用权、收回条件、土地管理法、中国土地法大纲

四、农村房屋宅基地确权证面积与实际面积不符提出更改的步骤

农村房屋宅基地确权证面积与实际面积不符时，提出更改需遵循一定步骤。以下是详细的解答：

1. 准备材料：首先，需准备登记申请书、身份证明以及能证明宅基地登记簿记载错误的材料。这些材料是提出更正申请的基础。

2. 提交申请：将上述材料提交至当地土地管理部门。土地管理部门是负责宅基地登记和管理的机构，他们将对提交的材料进行审核。

1. 查明事实：土地管理部门在收到申请后，将进行实地调查，以查明宅基地的实际面积和登记面积不符的具体情况。

2. 面积更正：根据调查结果，土地管理部门将对宅基地使用证上的土地面积进行更正。如果实际面积大于登记面积，且多出的部分符合相关规定，将予以确权；如果实际面积小于登记面积，将按实际面积进行更正。

1. 多出面积处理：若农村土地确权面积小于实际面积，以实际面积为准，多出的面积在符合相关规定的情况下，不得强行收回。这保护了农民的合法权益。

2. 已补偿土地处理：对于已经占用且得到补偿的土地，在确权登记时应予以扣减，以确保登记面积的准确性。

3. 其他情况处理：对于无法复垦的承包地、公益用地占用等情况，需根据具体情况按原用途和面积确权或分情况处理。同时，对于第二轮承包期间村里动过土地的情况，应通过协商按现状确权登记。

4. 未经批准改变用途的土地：对于未经批准改变用途的土地，将不予确权，以确保土地使用的合法性和规范性。

在处理此类问题时，应严格遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。该法第十六条明确规定了土地所有权和使用权争议的处理方式，包括协商、行政处理和司法解决。因此，在提出更改申请和后续处理过程中，应充分尊重法律程序，确保自身权益的合法维护。

农村房屋宅基地确权证面积与实际面积不符时，应通过提交更正申请、土地管理部门审核与更正以及后续处理等步骤进行更改。在整个过程中，应严格遵循相关法律法规，确保自身权益的合法性和规范性。

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内容来源参考：头条-土地清收以98年台账为准 还是以2018年确权证为准,土改没收的地主房产归还政策

内容审核：张心升律师

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