拆迁选房方案合法性，判定拆迁选房无效的条件

拆迁选房方案合法性，判定拆迁选房无效的条件

一、判定拆迁选房无效的条件

判定拆迁选房无效的条件主要包括以下几点：

一、选房行为违反法律法规的强制性规定

如果拆迁选房过程中存在违法行为，如未经合法程序进行选房、选房结果不公开透明等，那么该选房行为可能因违反《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的强制性规定而被认定为无效。

二、选房过程中存在欺诈、胁迫等手段

如果在拆迁选房过程中，一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下进行选房，那么受欺诈方或受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这种情况下，选房行为也可能被认定为无效。

三、选房人不具备相应的民事行为能力

根据《中华人民共和国民法典》的规定，有效的民事法律行为需要行为人具有相应的民事行为能力。如果拆迁选房人不具备相应的民事行为能力，如未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人进行的选房行为，可能会被认定为无效。

综上所述，判定拆迁选房无效的条件主要包括违反法律法规的强制性规定、选房过程中存在欺诈胁迫等手段以及选房人不具备相应的民事行为能力。在实际操作中，如果遇到拆迁选房纠纷，建议及时咨询专业律师并寻求法律援助。

二、房屋拆迁,对于政府选的评估机构不满意,怎么办

法律分析:

安置房抽房后对房不满意,一般不能申请换房。

法律依据:

《中人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁安置房户型与选房不符怎么处理？

安置房户型与拆迁补偿协议不一致，可以要求房屋征收部门根据协议约定承担违约责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

拆迁安置房的户型与我当初所选户型不一致怎么办?

安置房户型与拆迁补偿协议不一致的，可以通过诉讼的方式进行主张。

可以要求拆迁方按照拆迁安置协议进行补偿，并且承担违约责任。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式；

补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁安置房未办理房产证的拆迁安置结束吗？

1、拆迁的安置房有房产证。

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、法律依据：

《民法典》第二百零九条：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；

第二百一十条：

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

单元房实际面积大于产权面积，且同户型登记面积大于我户型的面积，拆迁按实际面积还是产权面积

确定被拆迁房屋建筑面积的方式是：

以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁安置房可以抵押吗拆迁安置房抵押怎么办?

法律分析：

拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

芜湖拆迁安置房的补偿标准是什么？

法律分析：

拆迁补偿安置标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁安置选房需要注意的事项

1、区域考察

大多数拆迁业主都是首次购房，所以比较容易忽视对购房区域进行交通、配套、环境的考察，这是一个严重的错误。

这里需要提醒大家的是，即使是在比较熟悉的区域选房，也应该做好区域考察的环节，这也是帮助我们选到高舒适度、高适用度房产的重要步骤。

2、地段选择

不少拆迁业主都有一定的地域情结，不希望在已经习惯了的地段外选房，实际上不必这样哦！无论你居住在哪里，通常只需要6个月就可以完全习惯新环境，而且，如果购房资金比较充裕，为什么不选择交通更便利、配套更完善的区域选房居住呢。

3、户型选择

由于很多拆迁户的原居住面积都比较大，所以，在这里提醒大家拆迁户在选择户型时，一定不要追求尺幅过大的房产，因本着够用就好的原则选房。

因为过大面积的房产不但需要更多的打扫、收拾时间，而且也会大大提高物业费、供暖费等居住成本。

一、拆迁安置用房怎么办理产权证

拆迁安置用房的产权证包括两个方面：

一是国有土地使用证（俗称国土证）。

二是房屋产权证（俗称房产证）。

对拆迁安置用房产权证的办理应当由拆迁人上报相关资料，被拆迁人应予以配合。

对拆迁安置用房产权证的办理应当在安置用房交付使用之日起3个月内办理。

二、拆迁安置房房产证答疑

网友提问：

安置房有房产证吗？

律师回答：

安置房尽管被分为两大类，但是都是有产权的，所以也是有房产证的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

五、回迁选房后不满意可以换房 法律问题

法律分析:

安置房抽房后对房不满意,一般不能申请换房。

法律依据:

《中人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、拆迁安置房房屋质量不合格怎么办

一、房屋拆迁，对于政府选的评估机构不满意，如何处理

依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房地产价格评估机构确定的方式是有规定的，如果对政府选的评估机构不满意的，可以通过协商确定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收评估办法》

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

二、房屋拆迁评估签字后多久会来拆

城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位，用途，建筑面积等因素，对其房地产价格进行的评估。

相关法律知识：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

房屋拆迁的评估流程是：

1、是前期洽谈、现场勘察。

2、是签订评估合同。

3、是外业入户评估。

4、是内业结算。

5、是出具正式评估报告。

6、送达报告。

送到拆迁户手中。

7、动迁解释。

8、把报告归档。

需要大约在10-20天左右。

有问题找拆迁管理部门反映。

入户评估，一个是动迁解释。

这两个工作比较难。

因为入户，首先老百姓对拆迁这个事是否认可。

另外是动迁解释。

实际上评估公司并不是像一些人理解的那样，简单地出几份报告就可以了。

评估公司在这个拆迁工作中，要等到拆迁户全搬迁走了，工作才算完成。

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文章来源参考：头条-拆迁选房方案合法性，回迁选房后不满意可以换房 法律问题

内容审核：赵超律师

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