村委会违规租集体土地,租用集体土地建厂房属于违建吗,村民私自将集体土地出租

村委会违规租集体土地,租用集体土地建厂房属于违建吗,村民私自将集体土地出租

一、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

二、农村的集体土地可以租赁吗

农村的集体土地是可以租赁的，但需遵循相关法律法规的规定。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条，承包方有权自主决定依法采取出租（转包）、入股或其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。这意味着，农村的集体土地，在承包方自愿并依法操作的前提下，是可以进行租赁的。

同时，根据该法第三十七条，土地经营权人在合同约定的期限内，有权占有农村土地，并自主开展农业生产经营活动以取得收益。这进一步明确了土地租赁后，承租方的权益和经营范围。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条也涉及到了集体土地的租赁问题。该条规定，经依法登记的集体经营性建设用地，在符合土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的前提下，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并应签订书面合同。但此类出租需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

在租赁农村集体土地时，双方应签订详细的租赁合同，明确土地的界址、面积、使用期限、土地用途以及双方的权利和义务等。合同的签订有助于保护双方的合法权益，避免未来可能出现的纠纷。

租赁双方还应注意，土地流转的价款应由双方协商确定，且流转的收益应归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留或扣缴。

农村的集体土地在遵守相关法律法规的前提下是可以进行租赁的。

三、村支书有权利将村集体土地租赁给他人吗

村支书在取得村集体的同意下是有权利将村集体土地租赁给他人的。但需要注意的是，土地并不属于村支书或村委会所有，而是属于村集体共同所有。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

在出租集体经营性建设用地之前，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。这一程序确保了村集体土地的租赁是在广泛征求村民意见和充分民主决策的基础上进行的。

1. 租赁双方必须签订书面合同，明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。

2. 租赁期限应在合同中明确规定，且不得超过法律规定的最高年限。

3. 租赁期间，承租人应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。

4. 租赁期满后，土地的归属和使用应按照合同约定和法律规定进行处理。

村支书在遵循相关法律法规和程序的前提下，是有权利将村集体土地租赁给他人的。

四、未经村民会议讨论决定 村委会出租集体土地是否有效

未经村民会议讨论决定，村委会出租集体土地是否有效，这个问题涉及到农村土地承包经营制度及相关的法律规定。

在农村土地承包经营制度下，土地的承包和流转需要遵循一定的程序。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，虽然该法未直接规定村委会出租集体土地必须经村民会议讨论决定，但结合农村集体土地管理的实践和法律规定的精神，未经村民会议讨论决定，村委会擅自出租集体土地，侵犯了村民的知情权和决策权，违反了农村集体土地管理的民主原则，因此，这样的出租行为是无效的。

1. 农村土地承包经营制度：《中华人民共和国农村土地承包法》第三条明确规定，国家实行农村土地承包经营制度。这一制度的核心是保障农民的土地承包权益，土地承包和流转应当遵循法律、法规，保护农村土地承包关系的长期稳定。

2. 土地承包与流转程序：虽然《中华人民共和国农村土地承包法》中并未直接规定村委会出租集体土地需经村民会议讨论，但根据农村集体土地管理的实践，涉及集体土地的重大事项，如土地承包、流转等，应当经过村民会议的讨论和决定。这是保障村民权益、体现民主管理的重要原则。

3. 合同无效的情形：根据合同法的相关规定，合同无效的情形包括违反法律、行政法规的强制性规定，以及以合法形式掩盖非法目的等。未经村民会议讨论决定，村委会擅自出租集体土地，违反了农村集体土地管理的民主原则，属于违反法律、行政法规的强制性规定的情形，因此，这样的出租合同是无效的。

未经村民会议讨论决定，村委会出租集体土地是无效的。这一结论既符合农村土地承包经营制度的精神，也体现了农村集体土地管理的民主原则。在实际操作中，应当严格遵守相关法律法规和程序规定，保障村民的知情权和决策权。

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内容来源参考：头条-农村的集体土地可以租赁吗,村支书有权利将村集体土地租赁给他人吗

内容审核：王彤律师

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