老小区拆迁补偿案例，大产权70年后怎么办

老小区拆迁补偿案例，第一批“老破小”已满70年，产权到期后房子归谁？上海已有案例

一、第一批“老破小”已满70年，产权到期后房子归谁？上海已有案例

文:新月

近二十年来，随着房价的快速上涨，“买房难”已经日渐成为大众都普遍认可的事实。据全国房价行情网站数据显示，我国前50城的平均房价已达1.9万平，这意味着购买一套普通房产的总价已接近200万，仅三成首付款就高达60万。\n\n\n 正因如此，实业家曹德旺才直言不讳的表示，现在的年轻人生存压力很大，清空长辈的钱包都不见得能凑够房产的首付，就算勉强能支付首付，未来二三十年也要一直为银行打工。不得不说，曹德旺的话说进了无数人的心坎里。但回过头来看，我们还是要面对房价高得离谱的现实。

房子这么值钱，自然是希望永久拥有，但在我国，土地所有权和使用权是分开的，土地归国家所有，而房子是属于业主的。这里就出现了一个问题，70年到期后，房子到底归谁?\n\n\n 一般民用住宅的产权是70年，但很少有人能买到完整的70年产权的房子，因为产权是从土地成功出售的那一刻开始计算的，而开发商拿地之后，可能不会马上就盖楼盘，也可能会花好些年来盖房，然后又经过好几年才卖出去。

所以，购房者所购房屋的产权不足70年，能有超过60年的都很难得，而此前国家的规定是，房屋产权到70年就到期了，国家有权收回土地另作他用。这让很多人感到焦虑，觉得房子迟早都会不属于自己。\n\n\n 其实这种担心是多余的，因为70年产权只是前期的一个期限，并非到期后就会失去这套房子，2021年实施的《民法典》中就有规定:70年期限到期后，可自动续期，续期需要缴费。虽然土地使用权可以自动续期，但大家也是要缴纳一定费用的，那就是“土地使用权出让金”。

据了解，在土地使用权到期前，需要向有关部门申请续期，经有关部门审批后，业主可以重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理续期登记等手续。值得一提的是，过去的土地使用权出让费由自然资源部代征收，自2021年5月21日起，由相关税务部门代收。\n\n\n 另外需要注意的是，尽量不要在土地使用权到期之后再去续期，因为按照规定，等到土地使用权到期后，国家有权无偿收回的。当然，为了保障人民的利益，相信国家不会轻易收回房屋，但为了保险起见，我们还是应该积极缴纳土地出让金，防止土地使用权到期。

而且，早在2016年，我国国土资源部就提出了一个关于住房产权“过渡方案”，明确提出产权到期后无需主动申请续期，更不用说缴纳各种费用。虽然该方案不是立法规定，但也是一个有力的参考。\n\n\n 产权问题有了答案，那么我们也能够想象有着70年房龄，那房子已经是另一番景象了，完全可以用“老破小”来形容。国内的城市，有些商品房是建于1950年代，这也意味着这些房屋的房龄已经达到了70年左右。

这时候的房不仅居住的舒适度大打折扣，有的还变成了危房，并不适合人们居住，而且过去建造的房屋，比如公共区域，或者是消防通道，以及一些设计都比较落后。\n\n\n 由于我国的地域差异，处理方案也会有所不同，上海有两个社区的建成时间特别早，一个是彭浦新村，于1958年建成，到2021年已经建成63年了，另一个是曹杨新村，1951年建成，到2021年刚好就满70年了。

曹杨新村采用的是翻新修缮的方案，因为整体上还能居住。那将近70岁的彭浦新村是怎么做的?静安区的有关部门在彭浦新村的所在地，把房子拆了重新盖，也就是所谓的“原拆原建”。\n\n\n 原拆原建即房屋翻建，指按原建筑面积，在原房屋位置翻建新房屋。居民先通过在外租房过渡等方式搬出老房子，然后由政府将老房子拆除，在原地重建。然后等房子建成后，居民再搬回来的一种改造方案，改建原则是“拆一还一”。

这两个小区的选择方案不同，但相同的地方是，在产权到期后，官方将土地收回作他用的情况并没有发生，房主手中的房子并没有失去，房屋产权也顺利续期。\n\n\n 不过，房子能够翻修是最好，因为这不仅会把房子变成新房子，而且还会改变建造年份，这会直接影响到房屋的买卖，比如贷款期限，以及新房和老房的价格差别也就会更大。

但是其他“地方”财政不那么充裕，估计会难以向上海市学习。目前而言，还有一个处理方案，即老旧小区改造，也就是把20年以上的房子进行翻修加固，安装电梯等等。但问题是，到几十年以后，旧改工程还会有吗?所以70年后，房屋老旧的问题该怎么解决，目前还是个未知数。

综上所述，70年产权不是我们最应该担忧的问题，房产证上写的谁的名字，房子就是谁的，只需要等到年限期满时根据规定来处理就行。当然，要是被拆迁了还能拿补偿款，也不亏，你说对吧?

二、为什么产权有40年50年70年

小产权房几十年后的处理方法如下：

1、合法化：

政府可能会根据实际情况，通过相关程序对小产权房进行合法化，将其纳入城市规划范围，给予产权认证和土地使用权，居民也需要交纳相应的房产税等费用。

2、拆迁：

政府可能会对小产权房进行拆迁，以便用于城市规划和建设，居民可以获得相应的补偿。

3、租赁：

政府可能会对小产权房进行集中管理，将其改为公租房或廉租房，居民可以选择租赁，但不具有产权。

办理房屋产权需要的资料包括以下内容：

1、房屋所有权证明：

如购房合同、房屋购置发票、房屋产权证、房屋转让登记证明、房屋预售许可证等。

2、录入房屋信息资料：

包括房屋基本信息、房屋所在地、建筑面积、产权性质、房屋权利人信息等。

3、身份证明：

如业主、配偶、共有人等的身份证明或者户口本等有效证件。

4、税费证明：

如房屋交易过程中需要缴纳的各类税费证明，如契税、印花税、土地增值税等。

5、委托代理书：

如需要委托代理人进行办理的，还需要提供委托代理书。

6、其他相关证明文件：

如房屋贷款合同、房屋抵押证明等。

综上所述，办理房屋产权手续时，还需要缴纳相关的房屋产权证办理费用，具体费用标准也需根据当地规定进行了解。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、大产权70年后怎么办

大产权70年后处理方法如下：

1、可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有；

2、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同；

3、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

登记机构应当收回权属证书。

产权年限重要的原因是什么1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高；

2、产权年限会影响银行按揭贷款，产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了；

3、产权年限影响土地使用。

四、70年产权只剩45年有什么影响

法律分析：

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。

当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；

（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

《中华人民共和国城乡规划法》 第四十七条 有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划：

1、上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的;

2、行政区划调整确需修改规划的;

3、因国务院批准重大建设工程确需修改规划的;

4、经评估确需修改规划的;

5、城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。

五、小产权房几十年后怎么办

小产权房几十年后的处理方法如下：

1、合法化：

政府可能会根据实际情况，通过相关程序对小产权房进行合法化，将其纳入城市规划范围，给予产权认证和土地使用权，居民也需要交纳相应的房产税等费用。

2、拆迁：

政府可能会对小产权房进行拆迁，以便用于城市规划和建设，居民可以获得相应的补偿。

3、租赁：

政府可能会对小产权房进行集中管理，将其改为公租房或廉租房，居民可以选择租赁，但不具有产权。

办理房屋产权需要的资料包括以下内容：

1、房屋所有权证明：

如购房合同、房屋购置发票、房屋产权证、房屋转让登记证明、房屋预售许可证等。

2、录入房屋信息资料：

包括房屋基本信息、房屋所在地、建筑面积、产权性质、房屋权利人信息等。

3、身份证明：

如业主、配偶、共有人等的身份证明或者户口本等有效证件。

4、税费证明：

如房屋交易过程中需要缴纳的各类税费证明，如契税、印花税、土地增值税等。

5、委托代理书：

如需要委托代理人进行办理的，还需要提供委托代理书。

6、其他相关证明文件：

如房屋贷款合同、房屋抵押证明等。

综上所述，办理房屋产权手续时，还需要缴纳相关的房屋产权证办理费用，具体费用标准也需根据当地规定进行了解。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

六、50年产权和70年产权拆迁的区别

法律主观：

首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学；

第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的，40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

最后，贷款条件也不同，购买非住宅性质的，40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

法律客观：

《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

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文章来源参考：头条-老小区拆迁补偿案例，小产权房几十年后怎么办

内容审核：司秉雷律师

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