拆迁,是社会发展,城市更新迭代的一种表现。从某种程度上讲,这实际上意味着“被拆迁人”即将告别旧的过去,挥手新的未来。
拆掉旧房屋,拥抱新生活,这本应是一件向上向善的好事。但现在大多数人一听“拆迁”,脑子里就浮现出各种因拆迁引发的纠纷、甚至暴力场面。
如:近期发生在陕西汉中某村的“生产队长带领村民暴力打砸,强拆某食品厂”事件,以及河南商丘某地征地拆迁中,因几十万元附着物补偿纠纷引发的命案......种种这些负面的案例,让现在的人们容易闻“拆”而惧,闻“拆”而恐。
当然,触发这些纠纷和暴力事件的根本原因,在于拆迁背后所承载的涉及多方的巨大利益。
按一般逻辑,有拆迁行为,说明社会在进步,国家在发展。拆迁其实是件利国利民的好事,往大了说,拆迁是城市发展的必由之路,是推动国家进步、社会面貌产生巨变的手段;往小了说,拆迁是一个家庭“辞旧迎新”,通往更美好生活的方法。
但是话说回来,通往美好生活的道路并不总是一帆风顺,在利益面前,最容易产生令人意想不到的纠纷。毕竟,在遇到拆迁时,每个人的诉求不一样,因而在争夺利益时,各方都会使出浑身解数,以使自己的利益最大化,这也是律师存在的根本职责所在——维护当事人的合法权益。
(顺带插一句,本所作为一家“只为被拆迁人维权”的律师事务所,为被拆迁人争取在法律上“利益最大化”是我们不变的宗旨。)
回到正题,遇到暴力强拆时,我们要采取哪些行动,才能确保自身的合法权益不受侵害?以下咱们就来详细讲讲。
俗话说,法律不会保护躺在权利上睡觉的人。不论碰到什么法律纠纷(暴力强拆也不例外),千万不要只想着等政府来保护咱的合法权益。遇到强拆,要学会反向主动出击,而不是坐等其成!
在遇到暴力强拆时,“保持冷静”是最重要的一点。不论事态有多严重,都要先稳住自己的情绪。须在能够做出理性判断的基础上,再进行决策,做出下一步行动。
为什么要把“保持冷静”放在第一位呢?
因为大多数情况下,前来暴力强拆的人为数众多,并已提前做好十全的准备,在这种“敌众我寡”“敌强我弱”的情况下,作为相对弱势的“被拆迁人”,切勿冲动行事。
若想绝地反击,必须先克制情绪,保持冷静、理性,这样才不会退让自己陷入更加不利的地位。
在情绪稳定下来之后,我们可以按照以下方法和步骤来行动:
第一,立刻报警
人民警察是维护社会安稳的中坚力量,紧急时刻务必在第一时间选择报警。报警不一定能成功阻止强拆行为,但至少会留下报警记录,这对被拆迁方来说,是有百利而无一害的。后期案件进展到诉讼阶段时,留存的报警记录可作为强有力的证据。
此外,如果可以的话,将双方对峙、谈判过程中的内容进行录音。这也是一种收集证据的方法,但是要在确保自身安全的情况下进行。
第二,拍照录像
在一场诉讼中,“克敌制胜”最重要的法宝就是“证据”,甚至可以说,打官司就是在打证据。如果能够将强拆现场进行实时拍照、录像,这在走上法庭时,能够更加直观的还原强拆现场,增加胜诉的砝码。
当然,拍照录像也需要讲究技巧,要知道应该重点拍摄哪些证据。譬如,实施拆迁行为工作人员(重点拍摄现场指挥者、拆迁负责人)的面容,衣着(如工服及上面的号码)、施工现场车辆(车辆品牌、型号、车牌号等)及其他拆迁工具(挖掘车等)。
拍摄工具,建议使用水印相机,上面会显示真实的时间、地点,同时妥善保存好录像时的手机等。
上面“两步走”的办法,主要用于应对突发的拆迁行为。如果事先已经知道拆迁方准备何时动手,那么我们可以提早做好如下准备,以确保万无一失:
1、向公安机关提出人身财产安全保护申请
2、将房屋内部布局、周边环境通过拍照、录像方式进行记录
3、及时转移房屋内贵重物品,避免遭遇暴力强拆迁时受损害
4、将房屋产权证、土地证等相关证件存放至安全地点
上述内容均是针对“暴力强拆”发生前后,被拆迁人能够做的一些准备,或补救办法。至于更深入、更复杂的法律问题,需要及时委托靠谱的专业律师介入。
北京在明律师事务所自创立伊始,作为一家专为被拆迁人维权的律所,在拆迁业务方面具有极其丰富的办案经验,如果您有需要,请及时与我们取得联系,本所将竭尽全力捍卫您的合法权益!
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。