拆迁分家方案，分家析产第11讲：公公婆婆的宅基地房拆迁了，儿媳妇有份吗？

拆迁分家方案，分家析产第11讲：公公婆婆的宅基地房拆迁了，儿媳妇有份吗？

一、分家析产第11讲：公公婆婆的宅基地房拆迁了，儿媳妇有份吗？

广州张静律师解答：不一定，具体案件具体分析，关键看儿子有没有份，儿子有份才说得上儿媳妇有没有份。如下面这个案件，某宅基地房没有宅基地证，但公公婆婆全家说好房子给弟弟。后房子拆迁，嫂子起诉弟弟，认为自己有份，要求分割安置房。法院审理后认为，该宅基地房是哥哥嫂子结婚前修的，嫂子没有证据证明婚后加建有出资。且哥哥已经放弃继承权，故嫂子没要权利要求分割安置房，判决驳回嫂子的诉讼请求。

判决书节选：

关于黄妻主张的4号房拆迁补偿权益。法院认为，首先，根据黄妻、张夫及张姐、张弟的陈述可知，4号房在黄妻与张夫登记结婚前已建成。黄妻虽然主张曾出资扩建4号房并提交了凭证、银行流水明细等予以佐证，但前述证据均未载明支出用途和取款用途，不足以证明其曾出资建设4号房的事实。其次，虽然黄妻曾与张夫、张夫父母、张弟共同居住在4号房，但现有证据并不能确定该房的权属人，而黄妻提交的《房产测量成果图》《私人房屋每层结构面积明细表》等证据亦不足以证明4号房的实际权属人。即使认定4号房属于被告父母的遗产，但张夫已明确表示放弃继承该房屋。故，黄妻也不能基于张夫享有该房屋的继承权，径而主张分配该房屋的拆迁补偿权益。综上，黄妻未能举证证明其与张夫在4号房中占有产权份额，故其主张分配4号房的拆迁补偿权益，要求张夫、张弟给付拆迁补偿款、临迁费等310000元，并确认其享有回迁安置指标面积188.309平方米，事实依据不足，本院不予支持。

二、公婆名下老房拆迁儿媳有份吗？

法律分析：

如果是以户口来做补偿的,在户口迁进的情况下,这个动迁房儿媳是有份的。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；

乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。

乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；

分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；

合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

三、公婆名下老房拆迁儿媳有份吗

一、公婆名下动迁房儿媳有份吗1、公婆名下动迁房儿媳有没有份，需视情况而定：

（1）如果是以户口来做补偿的，在户口迁进的情况下，这个动迁房儿媳是有份的；

（2）若此房屋属于公婆的私房，那么作为儿媳则无权享有，因为此房屋是属于公婆的个人私有财产。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁和搬迁的区别有哪些1、补偿性质不同，拆迁是有一定的经济补偿的，搬迁则不一定。

涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿；

2、性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。

而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。

但也有搬迁不拆房的情况，这种情况宅基地仍归属农民使用。

四、宅基地动迁儿媳有份吗

法律分析：

宅基地目前还不能列入遗产，所以儿媳没有份，但是若拆迁协议和后期购房协议中有关于儿媳的补偿，则另当别论。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

五、婆家宅基地动迁房儿媳有份吗

法律分析：

如果是以户口来做补偿的,在户口迁进的情况下,这个动迁房儿媳是有份的。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；

乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。

乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；

分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；

合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

六、宅基地拆迁儿媳有份吗

一、公婆名下老房拆迁儿媳有份吗？

公婆名下动迁房儿媳有没有份，需视情况而定：

(一)如果是以户口来做补偿的，在户口迁进的情况下，这个动迁房儿媳是有份的;

(二)若此房屋属于公婆的私房，那么作为儿媳则无权享有，因为此房屋是属于公婆的个人私有财产。

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿方式有哪些

(一)货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

(二)产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

房屋在拆迁之前如果遇到产权纠纷的，那么就需要把产权纠纷处理完成了之后才能实施拆迁行为，这可以先由双方协商，如果协商不成的可以请第三方机构调解，也可以通过收集证据直接向法院起诉解决，一般房屋拆迁的赔偿包括两种方式，一种是货币补偿，一种是产权置换。

在房屋拆迁之后，如果是被拆迁房屋的行政相对人之间就房屋的拆迁补偿款的分配问题产生纠纷的话，那么可以通过协商、调解或者是诉讼的方式处理，只不过在诉讼处理的时候，要选择有管辖权的人民法院，之后还要提交书面的起诉状和证据。

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文章来源参考：头条-拆迁分家方案，婆家宅基地动迁房儿媳有份吗

内容审核：崔庆日律师

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