苍南县拆迁房屋赔偿方案和规定，律师团队抵达浙江温州，处理房屋征收补偿相关问题

苍南县拆迁房屋赔偿方案和规定，律师团队抵达浙江温州，处理房屋征收补偿相关问题

一、律师团队抵达浙江温州，处理房屋征收补偿相关问题

律师团队抵达浙江温州，处理房屋征收补偿相关问题

二、温州拆扦房屋赔偿

法律分析：

根据当地法律规定具体执行，每一块地，每一层房的赔偿标准都不一样，其具体的赔偿金额还是要看实际情况，提前拆迁的，还具有提前拆迁的奖励。

法律依据：

《温州市市区征收农民集体所有土地管理办法》全文。

三、温州拆迁补偿费律师如何收取？

一、温州拆迁补偿费律师如何收取？

1、无财产争议案件：

普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元

2、法律文书：

代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费;

3、律师见证：

根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。

4、代办公证：

律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费;

5、律师函及法律意见书：

为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。

6、律师调查：

按调查事项协商收费。

7、按标的额收费：

1)5万元以下部分，不另收费;

2)5万元至20万元部分，A乘以6%9000元5000元=14000元(20万元满额);

3)20万元至50万元部分，A乘以5%15000元14000元=29000元(50万元满额);

4)50万元至100万元部分，A乘以3%15000元29000元=44000元(100万元满额);

5)100万元以上部分，A乘以1.5%A乘以1.5%44000元。

二、拆迁补偿的方式是什么？

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

只要是行政机关想要拆迁的，就必须要经过法定的程序，并且在拆迁之前还需要及时的和被拆迁的行政相对人之间沟通处理，在双方当事人之间无法确定拆迁补偿费用的时候，行政机关就不能实施拆迁，此时行政相对人可以选择聘请专业的律师。

四、温州拆房赔偿

法律分析：

根据法律规定，有下列两种补偿方式：

1.货币补偿：

补偿金额=被征收房屋市场价格(包括装饰装修费用)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。

被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。

比如你周边商品房市场售价10000元/平，那么你可以以此为参照，对比征收方给的补偿单价是否合理。

2.产权置换：

即给予安置房，相同地段最低1:1进行置换。

比如你的房屋合法建筑面积为300平米，征收方应提供不低于300平米建筑面积的安置房予以置换。

法律依据：

《温州市市区征收农民集体所有土地管理办法》 第二十九条 拆迁人应当对被拆迁人按照法律、法规和本办法的规定给予合理补偿。

拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

被拆迁人有权选择具体补偿形式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条 征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、温州拆扦房屋赔偿

法律分析：

根据当地法律规定具体执行，每一块地，每一层房的赔偿标准都不一样，其具体的赔偿金额还是要看实际情况，提前拆迁的，还具有提前拆迁的奖励。

法律依据：

《温州市市区征收农民集体所有土地管理办法》全文。

六、温州拆扦房屋赔偿

对于温州拆扦房屋的赔偿是根据其温州的当地法规进行的，其具体的赔偿金额还是要看该法规在温州实际进行的实际情况来确认的，其赔偿即可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

法律依据：

《温州市市区征收农民集体所有土地管理办法》全文。

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文章来源参考：头条-苍南县拆迁房屋赔偿方案和规定，温州拆扦房屋赔偿

内容审核：吕静律师

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