济南房屋集体产权分户,房地一体农村宅基地确权登记工作方案,集体产权房屋分户到个人

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一、房地一体农村宅基地确权登记工作方案

房地一体农村宅基地确权登记工作方案主要涉及对农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋所有权的统一确权登记。以下是详细的工作方案：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 确权登记遵循“一户一宅”政策，严格执行“尊重历史、便民利民、因地制宜、统筹推进、分步实施、逐步覆盖”的原则。

1. 权籍调查

- 依据《农村不动产权籍调查技术方案》（试行）等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，对宅基地、集体建设用地的权属、位置、界址(四至)等进行调查。

- 同步开展地上房屋及其附属设施的调查与测量工作，确保农户对宅基地和农房的所有权益。

2. 确权登记

- 权籍调查完成后，按照《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》等相关规定，对符合确权登记条件的发放不动产权证书。

- 确权登记遵循“应发尽发”原则，确保农户的合法权益得到保障。

3. 登记范围与不予登记的情形

- 纳入登记范围的是符合土地利用总体规划、乡村建设规划，具有合法权属来源，且按时提供登记材料齐全的农村宅基地和集体建设用地及宗地内的地上房屋等建（构）筑物。

- 不予纳入登记范围的情形包括：权属争议未解决的；一户多宅不符合分户条件的多宅部分；超出规定面积范围外的；非本村户口且无继承或合法批准手续的；城镇居民购买和建设小产权房的等。

1. 申请材料

- 申请人需提交不动产登记申请书、权利人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源材料、房屋符合规划或建设的相关材料、权籍调查表等。

- 调查小组人员会现场拍照归入调查档案，调查时不收交证照原件。

2. 纠纷处理

- 对于房产或土地存在纠纷的，按照“尊重历史、面对现实、依法依规、和谐稳定”的原则，由镇（街道）、村（居）委会成立工作机构进行调处。

- 协商不成的，调查人员会把纠纷问题记录在调查表内，待下一步实施统一登记时按相关规定进行处理。

1. “一户一宅”的认定

- 农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地。

- 对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证，其余的只调查统计，不予确权登记发证。

2. 非本农民集体成员的宅基地确权

- 根据相关政策，非本农民集体成员因特定原因使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。

3. 农村妇女和进城落户农民的宅基地权益

- 农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。

- 农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

房地一体农村宅基地确权登记工作方案是一个系统而复杂的过程，需要遵循相关法律法规和政策要求，确保农户的合法权益得到妥善保障。

二、买完房子发现原房主户口还在怎么办

买完房子发现原房主户口还在，可以采取以下措施解决：

1. 买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十九条，公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。在此情况下，买方作为新房主，有权申请户口变更，将户口簿上的户主更换为买方自己。

2. 原业主的户籍虽然仍然保留在房屋地址上，但不再是户主，而是变成挂靠户。原业主可以凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。这需要原业主本人配合办理，因为公安机关不能强制迁移户口。

如果卖房人无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户。在此情况下，买方可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条追究卖方的违约责任。卖方因未履行合同义务（即户口迁出义务）给买方造成损失的，应承担赔偿责任，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

为了避免类似纠纷的出现，买方在购房前应做好以下预防措施：

1. 户籍核查：在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行户籍核查，确保房屋内无其他未迁出的户口。

2. 明确户口迁出时间和违约责任：在房屋买卖合同中明确约定户口迁移条款，包括户口迁出时间和违约责任。如果卖方未能在约定时间内迁出户口，应承担相应的违约责任。

3. 预留尾款作为保证金：买方可以和卖方事先协商，预留一部分尾款作为户口迁出的保证金。待卖方将户口迁出并办理完相关手续后，再将剩余款项支付给卖方。如果卖方未能按时迁出户口，则这部分保证金可以作为违约金赔偿给买方。

买完房子发现原房主户口还在时，买方可以通过户口迁入与变更、追究卖方违约责任以及采取预防措施等方式来解决问题。

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内容来源参考：头条-买完房子发现原房主户口还在怎么办,

内容审核：李群杰律师

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