2021年离婚拆迁房怎么分割

#拆迁干货指南

在明小编 2025-08-14 04:52:41

　　说到“拆迁”就总离不开“房子”的问题，而拆迁补偿的内容还包括安置、补偿、奖励、搬迁、过度等等因素，法律关系也甚是复杂，如果中间再牵扯到离婚，就更加盘根错杂，也因此拆迁房在离婚时的分割问题也一直是实务中的难点。拆迁离婚了就不能分到房子吗?

　　今天在明小编通过一个小案例，给大家讲一讲应该怎么办?

　　【案情简介】

　　小峰和小红原是夫妻关系，他们在2015年时遇到了拆迁，分了好几套房子，可富足的生活反而让他们的感情走向了破裂，今年，小峰找到在明律师，想问一下，他们家的拆迁房，应该怎么分?

　　这里就要根据小峰和小红所拆房屋的具体情况来分情况分析：

　　场景一：

　　所拆迁的老房是小峰的结婚前财产，拆迁的补偿现行政策如果是产权年限换置，未找到一切补款的问题，那么拆迁安置的新房子，归属于婚前房产方式的转换，依然归属于本人的婚前房产，不管通过多少年的一同日常生活都不容易转换为夫妻共有财产，离异时小红书没有权利切分。

　　但倘若在拆迁时，拆迁单位有对工作人员开展安置的现行政策，那麼小峰和丽丽的安置总面积和拆迁奖赏费、衔接费、工作人员安置费一样，理应为夫妻共有财产，就算被拆迁的房屋是小峰结婚前的财产，离异时也需要开展切分。

　　场景二：

　　被拆迁房的使用权是在二人登记结婚以后获得的，无论被拆迁房和拆迁房是不是存有价差，工作人员是不是获得安置总面积，获得的拆迁房还是非常典型的婚姻生活续存期内获得的资产，不容置疑应是夫妻共有财产。

　　场景三：

　　假如被拆迁的是公有住房，那麼这套公有住房如果是结婚后获得，则拆迁安置的房屋也不容置疑是夫妻共有财产。

　　若是小峰结婚前取得的公共租赁房碰到拆迁，这就得看本地的拆迁现行政策，假如依据公有住房总面积给房屋，那麼这一拆迁房便是婚前房产的转换，依然是小峰的财产。

　　但假如本地的拆迁补偿安置计划方案是除开对房屋的补偿外，也有参照房屋内居住人口的平均住房面积最少确保，那麼不容置疑，将来的分得的房屋中包括有工作人员要素的总面积，在离异时，便会依据这一补偿安置计划方案，将房屋的换置总面积、安置面积、补充总面积区划别判定，婚前房产的转换，则为财产，如果是夫妻财产的获得，则为夫妻共有财产。

　　场景四：

　　被拆迁的新房是小峰爸爸妈妈的，结婚后拆迁的现行政策是出钱，被拆迁人可以用这种钱选购廉价的房屋，而选购总面积是根据总数来算的，在其中给的钱包含房屋补偿款、工作人员安置花费、拆迁奖赏、过多资金周转花费这些，小峰爸爸妈妈立即根据2个协议，将安置补偿款立即转换为一套120平的房屋(四个人的特惠总面积)，并备案在小峰妈妈户下。

　　那麼这套备案在别人户下的房屋，小峰和丽丽离异可以切分吗?

　　我们要看的是，本次拆迁的拆迁协议内确立将小峰和丽丽都列入了安置目标，有她们两口子的安置和补贴，且该房屋的购房的钱立即从拆迁款中扣减，那麼可以得到2个结果——该房屋是拆迁安置房，小峰夫妇和小峰爸爸妈妈四人的安置和补贴及其原房屋的使用价值最后都反映在这里套安置房上。

　　因此尽管房产证上仅有小峰妈妈一人，但不可以否定房屋利益与小峰夫妇相关。

　　可是有关小峰两口子所占房屋的市场份额有多少，还需要融合原房屋的使用价值、拆迁安置补偿计划方案等原因综合性考虑。

　　由以上四个场景得知，拆迁房的切分问题，要联系原房屋的资产的性质和使用价值、添附是否、安置状况、补偿补助状况这些综合性判断拆迁安置房在离异时理应怎样切分。法律已经尽可能详细地对我们的权益进行了相应的政策保护，在遇到不合理的拆迁补偿时，建议大家第一时间拿起法律的武器来保护自己的权益，在明律师提醒大家，在遇到拆迁补偿相关争议时，第一时间就咨询专业律师，合理运用法律武器，避免自己因为法律知识的缺失，造成合法权益的受损。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！