马驹桥一街拆迁方案公示，马驹桥一街村改造政策

马驹桥一街拆迁方案公示，马驹桥一街村改造政策

一、马驹桥一街村改造政策

马驹桥一街村改造政策主要包含在老旧小区改造政策之中，具体涉及改造内容、补偿标准及改造流程等方面。以下是对这些政策要点的详细解答：

一、改造内容

马驹桥一街村改造政策在改造内容上，可以参照老旧小区改造的分类，分为基础类、完善类和提升类三类。

基础类改造：主要是满足居民安全需要和基本生活需求的内容，包括市政配套基础设施改造提升，如小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、道路、供气、供热等基础设施的改造，以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修等。

完善类改造：主要是满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，包括环境及配套设施改造建设，如拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施等，以及有条件的楼栋加装电梯等。

提升类改造：主要是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质而进行的改造，包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造，如改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施，以及养老、托育等社区专项服务设施。

二、补偿标准

在老旧小区改造过程中，可能涉及房屋补偿、周转补偿和奖励补偿等费用。这些费用用于补偿被拆迁房屋所有人的损失、临时居住的不便，以及鼓励居民积极协助房屋拆迁等。具体补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

三、改造流程

马驹桥一街村改造政策在改造流程上，应遵循相关法律法规，确保改造工程的合法性和规范性。这包括改造项目的立项、审批、实施和验收等环节。同时，政府应加强与居民的沟通与协商，充分听取居民的意见和建议，确保改造工程符合居民的实际需求。

综上所述，马驹桥一街村改造政策旨在通过分类改造、合理补偿和规范流程等措施，提升小区面貌、改善房屋功能、改造基础设施及改优居住环境，从而提高居民的生活质量和幸福感。

二、马驹桥南五村拆迁进展情况 法律问题

律师分析:

1、本次开发项目占地面积约6.5万平方公里，征地拆迁涉及14个村（含大兴区2个村），其中5个村涉及征地和拆迁，共需腾退住宅1177个院落，户籍人口4078人，9个村仅涉及征收土地。

2、项目总投资约267亿元，预计可提供工业用地约330公顷，建筑规模约400万平米，可提供多功能和住宅用地约50公顷，建筑规模约110万平方米。

3、项目采用园区开发模式，按照统一规划、分批征地、滚动开发的思路进行实施。

4、2020年1月启动东部3300亩区域征地工作，计划6月底前1800亩区域达到土地上市条件，10月底前1500亩区域达到土地上市条件；

9月启动剩余5个村拆迁工作，计划10月完成；

拟采用独立选址的方式于11月启动安置房建设工作，其他区域在2021年底前完成征地。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、马驹桥南五村拆迁进展情况

法律分析：

1、本次开发项目占地面积约6.5万平方公里，征地拆迁涉及14个村（含大兴区2个村），其中5个村涉及征地和拆迁，共需腾退住宅1177个院落，户籍人口4078人，9个村仅涉及征收土地。

2、项目总投资约267亿元，预计可提供工业用地约330公顷，建筑规模约400万平米，可提供多功能和住宅用地约50公顷，建筑规模约110万平方米。

3、项目采用园区开发模式，按照统一规划、分批征地、滚动开发的思路进行实施。

4、2020年1月启动东部3300亩区域征地工作，计划6月底前1800亩区域达到土地上市条件，10月底前1500亩区域达到土地上市条件；

9月启动剩余5个村拆迁工作，计划10月完成；

拟采用独立选址的方式于11月启动安置房建设工作，其他区域在2021年底前完成征地。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、今年马驹桥规划 -法律知识

法律分析：

马驹桥的南六环内地区、台湖京津高速西部地区，全部划入亦庄。

这部分“台马地区”将从通州区正式脱离，而并入“大兴区亦庄”。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、马驹桥南五村拆迁进展情况？

律师分析:

1、本次开发项目占地面积约6.5万平方公里，征地拆迁涉及14个村（含大兴区2个村），其中5个村涉及征地和拆迁，共需腾退住宅1177个院落，户籍人口4078人，9个村仅涉及征收土地。

2、项目总投资约267亿元，预计可提供工业用地约330公顷，建筑规模约400万平米，可提供多功能和住宅用地约50公顷，建筑规模约110万平方米。

3、项目采用园区开发模式，按照统一规划、分批征地、滚动开发的思路进行实施。

4、2020年1月启动东部3300亩区域征地工作，计划6月底前1800亩区域达到土地上市条件，10月底前1500亩区域达到土地上市条件；

9月启动剩余5个村拆迁工作，计划10月完成；

拟采用独立选址的方式于11月启动安置房建设工作，其他区域在2021年底前完成征地。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、上街拆迁哪些村庄

法律分析:

1、本次开发项目占地面积约6.5万平方公里，征地拆迁涉及14个村（含大兴区2个村），其中5个村涉及征地和拆迁，共需腾退住宅1177个院落，户籍人口4078人，9个村仅涉及征收土地。

2、项目总投资约267亿元，预计可提供工业用地约330公顷，建筑规模约400万平米，可提供多功能和住宅用地约50公顷，建筑规模约110万平方米。

3、项目采用园区开发模式，按照统一规划、分批征地、滚动开发的思路进行实施。

4、2020年1月启动东部3300亩区域征地工作，计划6月底前1800亩区域达到土地上市条件，10月底前1500亩区域达到土地上市条件；

9月启动剩余5个村拆迁工作，计划10月完成；

拟采用独立选址的方式于11月启动安置房建设工作，其他区域在2021年底前完成征地。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-马驹桥一街拆迁方案公示，马驹桥南五村拆迁进展情况？

内容审核：赵超律师

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