烟台三站西拆迁方案，启动征迁？烟台东、西两区同步更新

烟台三站西拆迁方案，启动征迁？烟台东、西两区同步更新

一、启动征迁？烟台东、西两区同步更新

烟台东、西两区都开始启动征迁?

近日，“蓬莱之心”道路征迁集中签约工作正式启动;

牟平中心区片城市更新项目规划方案已基本通过，正在进行专项方案的细部调整。

随着幸福新城、海上世界等重点项目不断推进，中心城区的城市更新、产业升级的脚步日益稳健。

蓬莱、牟平作为烟台市区最边缘的两区，也开始发挥自身优势，顺应城市规划做强自身实力。

城市更新是城镇化进入中高级发展阶段的必然选择，有助于打开城市新格局。

前段时间，蓬莱发布新城市建设三年计划。

对48.8平方公里的城区，按照“西游、中城、东产”定位，深入论证古城复兴、蓬莱之心、新城揽胜、人居提升四大片区和“一环四横八纵”骨干路网建设。

9月28日，“蓬莱之心”道路征迁集中签约工作正式启动。

主要涉及登州东路南延(南环路-裕民路)、海市西路南延(南关路-裕民路)项目，涉及5个村(韩家疃、塌地桥、梁家疃、张家、宁家甸)及国有土地上住宅，共涉及205户(13户酒厂平房不参与集中签约)。

截至28日，已签约149户，首日签约率达72.7%。

集中签约结束后，按照计划住宅腾空期为10天(10月3日至10月12日)，于10月底前完成腾空、拆除、清理工作，争取早日开展道路施工。\n\n\n 未来东至平山河、西至钟楼南路、南至228国道、北至仙境路，面积约12.9平方公里。

将规划新人民医院、游客集散中心等公共服务设施，两岸布局市民活动中心、音乐厅、美术馆等八大场馆，打造蓬莱最有活力，最有魅力的仙境生活区。

自蓬莱划区之后，政策利好不断向其倾斜， 从城市更新到产业升级都迎来新的发展机遇。

特别是黄渤海新区以及产业方面的调整，促进了蓬莱从开始一、三产到现在一、二、三产的转变。

强化了区域产业力度，制造了蓬莱快速融入市区机会。

今年，3月份万华新材料低碳产业园(蓬莱)一期开工。

该项目打造集石化、精细化工及新材料于一体的高端化、绿色化、规模化、一体化的综合化工园区。

是烟台市六个省级化工园区之一，也是烟台石化及化工新材料产业链的领建园区。\n\n\n 现代海洋产业同样也是蓬莱未来发展的一大重点方向。

黄渤海新区构建了“一心两翼”发展格局。

其中，西翼包括新港板块和南王板块。

新港板块重点打造以海洋装备制造业、海洋生物医药等功能为主导的现代海洋产业承载空间，并预留未来海洋产业发展空间。

南王板块以商业服务、制造服务业等功能为发展重点。

西部蓬莱，基于城市更新基础下，最重要的是产业的转型升级，期待在黄渤海新区的带领下，能迎来不一样发展活力。\n\n\n 西部发展势头强劲，东部也迎来文旅、产业、城市更新等多方面发展机遇。

近日，烟台市牟平区人民政府发布房屋征收决定。

中心区片城市更新项目规划方案已基本通过，正在进行专项方案的细部调整。

范围:正阳路以西、西关路以东、南关大街以北、北关大街以南区域范围内的非住宅房屋

项目获批恒丰银行融资授信额度21亿元，已到账首批资金6.5亿元。

中心区片A地块项目已与中健城投达成战略合作;

B、D地块商业运营已与德睿行集团达成合作意向;

针对通海路、沿街景观提升等工程建设，计划近期择优选择合作企业组织成立项目公司。

除城区中心区片外，牟平区还将加快推进酒厂区片、体育场区片两大区片城市更新试点项目。

无论是养马岛改造，还是中心城区城市更新，对于牟平来说都是提升地区吸引力的关键因素之一。

而且随着生物产业的加入，烟台东、西两区都均在原有文旅基础之上，迎来产业定位发展。

烟台“一核两翼”的发展格局正在逐渐展开，“一核”引领，“两翼”突破，期待中、西、东部的全面起势......

二、烟台这些土地要被征收!

法律分析：

烟台市发展改革委公布了2021年市级重点建设项目目录，目录中包含18个项目，其中新建项目3个，续建项目15个。

潍烟高铁、莱荣高铁、烟台蓬莱国际机场二期工程、朝阳所城历史文化街区保护性改造等也包含其中。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、烟台市政府搬迁历史

法律分析：

为进一步提升政务服务水平，优化政务服务环境，经市委、市政府同意，将烟台市政务服务中心搬迁至莱山区银海路46号（莱山永旺购物中心南侧，烟台市人民政府北侧）。

同时，原烟台市就业服务大厅、烟台市社会保险服务大厅、烟台市交通运输服务大厅、烟台市公共资源交易中心服务大厅、烟台市医疗保障服务大厅、烟台市住房公积金管理中心服务大厅进驻市政务服务中心。

法律依据：

烟台市政府《关于烟台市政务服务中心搬迁新址的通告》 （一）进驻部门19个：

市行政审批服务局、市发展改革委、市教育局、市工业和信息化局、市民政局、市自然资源和规划局、市生态环境局、市住建局、市城管局、市水利局、市农业农村局、市海洋发展和渔业局、市商务局、市文化和旅游局、市卫健委、市应急局、市市场监管局、市人防办、市国家安全局。

（二）设立部门政务服务“专区”6个：

公安综合服务区、人力资源和社会保障服务区、交通运输服务区、医疗保障服务区、住房公积金服务区、办税服务区。

四、2021年烟台拆迁新政策

法律分析：

烟台市企业拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费。

2、周转补偿费。

3、奖励性补偿费。

房屋拆迁补偿费标准通常由当地政府按本地的实际情况和政策来确定的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、山东烟台政府规划

法律分析：

烟台市发展改革委公布了2021年市级重点建设项目目录，目录中包含18个项目，其中新建项目3个，续建项目15个。

潍烟高铁、莱荣高铁、烟台蓬莱国际机场二期工程、朝阳所城历史文化街区保护性改造等也包含其中。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、烟台拆迁政策

法律分析：

解家旧村改造项目规划建筑设计方案批前公示内容显示，解家旧村改造项目位于莱山区五卒山东路以东，五卒山北路以南。

项目的建设单位为烟台恒骏房地产开发有限公司，项目的用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。

董家庄旧村改造B地块《建设用地规划许可证》核发批前公示内容显示，董家庄旧村改造B地块位于莱山经济开发区，莱源路以东，沟莱线以北。

项目的建设单位为烟台天骏置业有限公司，用地性质为居住兼容商业服务业设施用地。

莱山区西马家都旧村改造A地块规划设计方案批前公示内容显示，西马家都旧村改造A地块位于莱山经济开发区，绿斯达路以南，马家都中路以西。

项目的建设单位为山东祺泰房地产有限公司，用地性质为居住用地。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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文章来源参考：头条-烟台三站西拆迁方案，山东烟台政府规划

内容审核：张春涛律师

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