集体土地上填土,承包田上填土事先应经什么相关部门批准,集体土地上盖房屋怎样赔偿

集体土地上填土,承包田上填土事先应经什么相关部门批准,集体土地上盖房屋怎样赔偿

一、承包田上填土事先应经什么相关部门批准

承包田上填土，事先应经过的批准部门主要取决于填土的具体用途和规模，以及是否涉及基本农田。以下分情况讨论：

1. 农业生产改良用途：若填土是为了改良土壤、提高农业生产能力，通常需向村集体或农村集体经济组织进行告知，并填写相关备案表格。同时，应确保填土来源合法，土壤质量符合农业生产要求，且不破坏农田基础设施。还需咨询自然资源部门，确认填土活动是否符合当地国土空间规划，并由农业农村部门对填土后的农田土壤质量和使用功能进行审核。

2. 非农业建设用途：若填土是为了进行非农业建设，如修建道路、房屋等，则需依法办理农用地转用审批手续。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，征收除永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，或其他土地超过七十公顷的，由国务院批准；征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。同时，还需办理土地征收、建设用地规划许可、土地出让或划拨、施工许可等相关手续。

若填土活动涉及基本农田，则必须严格遵守《基本农田保护条例》第十五条的规定。任何单位和个人不得改变或者占用基本农田保护区。若因国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。

二、村里土地卖出去村民有钱分吗

村里土地卖出去村民是否有钱分，这个问题涉及到土地所有权和土地补偿费的分配问题。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着村里的土地属于农民集体所有，而不是个人所有。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这进一步明确了土地的管理和经营主体。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这明确规定了土地不得买卖。

2. 如果村里土地被非法买卖，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，县级以上人民政府自然资源主管部门将没收违法所得，并可能处以罚款或其他处罚。这强调了非法买卖土地的法律后果。

1. 在土地被合法征收或征用的情况下，国家会给予补偿。这些补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费等。

2. 土地补偿费是支付给土地所有者的，即农民集体经济组织。至于村民是否能分到钱，这取决于农民集体经济组织的分配方案。一般来说，这些费用会用于村集体的公共事业或分配给村民，但具体分配方式需由全体村民或村委会依照法定程序确定。

村里土地不可以买卖，如果土地被非法买卖，将面临法律处罚。在土地被合法征收或征用的情况下，国家会给予补偿，但这些补偿费用属于农民集体经济组织所有，村民是否能分到钱需由村集体依照法定程序决定。

三、土地使用权的人死了归谁

人死亡后土地使用权的归属问题，主要依据我国相关土地法律法规来确定。具体分析如下：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，土地使用权可以依法转让。这意味着，国有土地使用权在权利人死亡后，可以作为其遗产由继承人依法继承。

2. 继承人继承国有土地使用权后，应到国土资源局办理土地使用权变更手续，以确认其土地使用权。

1. 对于农村土地承包经营权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条，承包人死亡后，其应得的承包收益依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。

2. 宅基地使用权方面，宅基地使用权人死亡后，宅基地使用权由村集体收回，分配给其他村民。但若宅基地上有房屋，则房屋可以继承，继承人可以在房屋存续期间继续使用宅基地。

如土地使用权人死亡后，无人继承又无人受遗赠，则根据相关法律法规，该土地使用权归国家所有，用于公益事业。

人死亡后土地使用权的归属需根据土地类型及具体情况来确定。对于国有土地使用权，继承人可依法继承并办理变更手续；对于农村土地使用权中的承包经营权，继承人可在承包期内继续承包；宅基地使用权则由村集体收回，但宅基地上的房屋可继承。若无人继承又无人受遗赠，则土地使用权归国家所有。

四、宅基地使用权是以登记还是签订合同生效

宅基地使用权的生效问题，涉及登记与合同签订两个方面。以下是对此问题的详细解答：

1. 原始取得与继受取得：宅基地使用权的设立，如果是原始取得，并非基于法律行为，因此探讨登记对抗或登记设立无意义。对于继受取得，如因买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权，则属于登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。

2. 登记对抗与登记生效：根据相关法律法规，设立宅基地使用权时，如果是原始取得，不涉及登记对抗或登记设立；但如果是转让宅基地使用权，则是登记生效。即，宅基地使用权的转让必须完成登记手续，才能发生物权变动的法律效力。

3. 合同生效与物权变动：依据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效。但宅基地使用权的物权变动，除合同生效外，还需完成登记手续。因此，签订合同只是宅基地使用权转让的第一步，登记才是物权变动的生效要件。

1. 原始取得：农村村民通过申请、审批等方式原始取得宅基地使用权时，不需办理登记手续即可取得使用权，但后续如需转让，则必须办理登记。

2. 继受取得：通过买卖、继承、赠与等方式继受取得宅基地使用权时，必须办理登记手续。未办理登记的，不发生物权变动的法律效力。

3. 特殊情况：如因继承住宅而取得宅基地使用权，虽不涉及法律行为引起的物权变动，但后续如需转让或处分该宅基地使用权，仍需办理登记手续。

1. 物权保障：完成登记后，宅基地使用权人即享有对集体所有的土地的占有和使用权利，有权在该土地上建造住宅及其附属设施。

2. 权利转让：已登记的宅基地使用权可以依法转让、互换、出资、赠与或者抵押，但需遵守相关法律法规和政策规定。

3. 法律保护：宅基地使用权受到法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。如发生侵权纠纷，宅基地使用权人可以依法维护自己的合法权益。

宅基地使用权的生效以登记为要件。无论是原始取得还是继受取得，如需转让或处分该权利，都必须办理登记手续。未办理登记的，不发生物权变动的法律效力。因此，在宅基地使用权的取得、行使和转让过程中，应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保自己的合法权益得到有效保障。

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内容来源参考：头条-村里土地卖出去村民有钱分吗,土地使用权的人死了归谁

内容审核：王彤律师

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