董俊俊律师
秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
未来拆迁方案有哪些，未来可期！拆迁政策有了新变化，2021年拆迁有哪些改变？
一、未来可期！拆迁政策有了新变化，2021年拆迁有哪些改变？
买房子会耗费一个家庭大量的资金，而拆迁就不同了 ，多少人因为拆迁实现了一夜暴富的梦。相信很多人也是在等着旧房拆迁，当然每年的拆迁政策也是在不断的变化，那么2021年拆迁政策作出了哪些改变呢?又有哪些房屋会喜迎拆迁?今天就给各位盼望拆迁的解解惑。
一、拆迁政策较以往做出了哪些改变?
1、棚改叫停，棚户区不再实施改造政策。
去年是棚改政策实行的最后一个年头，2021年将不再进行棚户区改造政策，整改重点将会放在城镇老旧小区的改造上。
2、取消货币安置政策
拆迁，最激动人心的自然是一大笔的拆迁款，这也就是我们通常说的货币安置政策。如果货币安置政策取消的话，想要靠拆迁一夜暴富的梦怕是就要泡汤了。
3.城镇老旧小区改造
对城镇老旧小区进行改造，而不再像以前一样拆了重建。
二、老旧小区改造包含哪些改造?
1、全面改造基础设施
老旧小区由于建设时间早，很多基础设施不够完善，已经不能满足现在的生活需求，2021年对老旧小区基础设施的改造可以说是改造的重中之重。
老旧小区普遍面临水压不稳、线路老化、排污能力差、内部道路狭窄等一系列问题，今年将会对这些基础设施进行全面改造，满足小区居民的日常所需。
2、改善小区环境
老旧小区都有一个通病，那就是脏乱差，个别小区内还存在大量的违章建筑，届时这些违章建筑将会被强制拆除。增加小区的绿化面积，改善居民生活环境。
3、增加便民服务设施
老旧小区很少会有便民服务设施，这一块也是有待改善，比如增设便民福利店、亲自游乐设施、以及锻炼器材等。
三、拆迁补偿政策的相关规定\n\n\n 1、坚持先补偿后拆迁
以往拆迁基本上都是先签订拆迁补偿协议，开发商前期会支付部分补偿款，后期会将补偿款落实到位。但是，这也造成了很多人无法拿到完整的补偿款，基于这一现象，今年开始，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，在补偿款没有落实到位时，大家有权拒绝拆迁。
2、补偿价值必须对等
经历老房拆迁的人可能知道，即便是老房子被拆迁后，得到的补偿款根本不可能在相同地段购买一套价值相等的住房，给人的感觉就是拆迁不但没有增加财富，反而家庭财富还降低了。这种拆迁政策其实也是不公平的，不过好在《国有土地上房屋征收与补偿条例》做出了新的修改，拆迁必须保证拆迁补偿与同地段同类型房屋价值对等，充分保障被拆迁人的权益。
3、“钱”、“房”，可自由选择
以往的拆迁，无非就是两种，要么给钱，要么给房。拆迁人根本没有自己可选择的余地，这一点并没有充分考虑到被拆迁人的主观意愿。
不过以后选择权就掌握在了被拆迁人自己的手中，因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》同样规定了“被拆迁人可以自主选择货币补偿，或者是房屋补偿”。
4、严厉打击以暴力威胁等强硬手段破坏他人拆迁
因拆迁相关事宜协商不成，导致开发商与拆迁户大打出手的事情时常会发生。有些开发商甚至会使用暴力威胁等手段，强制执行拆迁。
从今往后，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，“任何人及单位不得已任何暴力手段，如断水断电等，迫使拆迁人进行搬迁事宜”。
这些改变，个人认为大家还是有必要了解一下的，毕竟等到自己身上的时候，也能做到有法可依、有法可查，合理的保障自己的合法利益!
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内容审核：董俊俊律师
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