厂里的集体土地,农村集体土地建工厂可以吗,集体土地上的企业

厂里的集体土地,农村集体土地建工厂可以吗,集体土地上的企业

一、农村集体土地建工厂可以吗

农村集体土地可以建工厂。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，特别是第六十条明确指出，农村集体经济组织可以使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业。但需要持有关批准文件向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，并按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。若涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。

农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等范围。如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。集体建设用地仅限于上述三种使用范围，且须严格控制用地标准。

使用农村集体土地建工厂需要经过相应的审批手续。具体流程包括向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，提交相关批准文件，并按照规定的批准权限等待政府批准。若涉及农用地的转用，还需办理转用审批手续。

农村集体土地在符合相关法律法规的前提下，是可以用来建工厂的。但需要严格按照法律规定的程序进行申请和审批，并确保用地的合法性和合规性。

二、买到的集体土地证上写着工业用地 到底属于什么性质土地

买到的集体土地证上写着工业用地，该土地的性质属于农民集体所有的土地中用作工业用途的土地。具体分析如下：

1. 土地所有权归属：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地证上的土地，其所有权归属于农民集体。

2. 土地用途分类：

- 土地性质分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。集体土地证上标明为“工业用地”，说明该土地被规划为工业用途，如工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。

3. 土地使用权与转让：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。但集体土地的使用权转让、出租或抵押需符合特定条件，且通常需经过政府批准和土地管理部门登记。

- 集体土地的使用权转让通常限于本集体成员，且不得用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形导致土地使用权依法转移。

4. 特殊规定：

- 集体土地证上的工业用地，虽然属于集体所有，但在符合一定条件下，可以依法进行转让、出租或抵押。这通常涉及土地性质的转换、政府批准以及土地管理部门的登记等程序。

- 需要注意的是，集体土地上的工业用地使用权转让时，必须确保转让行为符合相关法律法规，且不得损害农民集体的合法权益。

买到的集体土地证上写着工业用地，该土地的性质是农民集体所有的工业用地。在使用和转让过程中，需严格遵守相关法律法规和程序。

三、集体土地建厂使用20年后争议

关于集体土地建厂使用20年后产生的争议问题，首先需要明确的是，土地使用权的归属并不因使用时间的长短而自动确定。即使某方已经使用了该土地20年且期间无争议，这并不意味着该方就自动获得了土地的使用权。

1. 土地使用权争议的处理方式

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条的规定，土地所有权和使用权争议，应由当事人首先进行协商解决。若协商无果，则需由人民政府介入处理。具体而言，单位之间的争议由县级以上人民政府处理，而个人之间或个人与单位之间的争议，则由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理。

- 当事人如果对人民政府的处理决定不满，可以在接到处理决定通知后的三十日内，向人民法院提起诉讼。

2. 土地使用权的法律保护

- 依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权必须依法进行登记，且登记需遵循相关不动产登记的法律、行政法规。这意味着，只有经过合法登记的土地使用权，才能受到法律的保护，任何单位或个人都不得侵犯。

3. 争议解决前的土地利用原则

- 在土地所有权和使用权争议得到最终解决之前，任何一方都不得擅自改变土地的利用现状。这是为了避免争议进一步升级，以及保护土地资源的合理利用。

集体土地建厂使用20年后产生的争议，并不能简单地通过使用时间的长短来判断土地使用权的归属。争议的处理应遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，通过协商、政府处理或诉讼等方式来解决，并确保在争议解决前不改变土地利用现状。

四、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#厂里的集体土地属于谁

#村里的集体土地租赁和承包

#集体土地使用权出让和转让暂行条例

#集体土地上房屋征收与补偿条例

#村集体将集体土地租赁算违法占地吗

#农村集体所有的土地

#集体联营土地能否转让

#集体土地和国有土地的区别

#集体土地属于资源还是资产

#集体土地入市最新政策解读

#厂里的集体土地归谁所有

#厂里的集体土地怎么处理

#厂里的集体土地能买卖吗

#集体土地的厂房

#集体土地上厂房补偿标准

#集体土地上的厂房可以买卖吗

#集体土地上的厂房算违建吗

#集体土地工厂征收与补偿

#集体土地上的企业

#集体土地厂房征收补偿新标准

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“厂里的集体土地,农村集体土地建工厂可以吗,集体土地上的企业”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-买到的集体土地证上写着工业用地 到底属于什么性质土地,集体土地建厂使用20年后争议

内容审核：董俊俊律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。