赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
拆迁奖励大于拆迁赔偿,拆迁安置房大于面积的百分之三,拆迁奖励政策
一、拆迁安置房大于面积的百分之三
拆迁安置房的面积如果大于协议约定的面积，处理原则是以3%为界。具体来说，如果实际面积超过约定面积的比例在3%以内（含3%），那么这部分面积的差价应由产权人（即拆迁户）承担。如果实际面积超过约定面积的比例超过3%，则超出3%的部分的差价由出卖人（通常是拆迁方或开发商）承担。这种处理方式遵循了等价交换的原则，即先按照被拆迁房屋的评估价进行补偿，然后拆迁户再按照市场价购买拆迁方提供的产权调换房屋，多退少补。
需要注意的是，这个处理原则主要参考了商品房买卖中面积差异的处理方式，虽然拆迁安置房具有其特殊性，但在面积差异处理上，可以借鉴这种方式。当然，具体的处理方式还需要根据当地的政策和拆迁安置协议来确定。
另外，如果拆迁安置房取得了房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有太大的区别，可以进行买卖。
拆迁安置房的面积大于协议面积时，应以3%为界，按照上述原则进行处理。但具体情况还需根据当地政策和拆迁安置协议来确定。
二、不动产权证上有宗地面积会有拆迁赔偿吗
不动产权证上有宗地面积，在拆迁时确实会有相应的补偿。但需要明确的是，宗地面积与房屋建筑面积是不同的概念，拆迁补偿主要是基于房产证上的建筑面积来计算。
1）宗地面积与拆迁补偿的关系宗地面积，即土地面积，通常情况下会大于房屋建筑面积。在拆迁过程中，虽然宗地面积不是直接决定补偿数额的因素，但它作为土地权益的一部分，会在整体补偿方案中予以考虑。具体来说，拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。
2）拆迁补偿的计算依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。因此，在拆迁补偿中，主要依据的是房屋的市场价值，而非单纯的宗地面积。
3）不动产权证的重要性不动产权证是证明权利人享有不动产物权的重要凭证。在拆迁过程中，持有不动产权证的权利人有权依法获得相应的补偿。因此，建议权利人妥善保管不动产权证，并在拆迁过程中及时出示以维护自己的合法权益。
虽然宗地面积不是拆迁补偿的直接计算依据，但它在整体补偿方案中仍然是一个重要的考虑因素。在拆迁过程中，权利人应依据相关法律法规和政策规定，积极争取自己的合法权益。
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