拆迁赔偿测量,拆迁房屋面积测量标准,拆迁测量标准

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一、拆迁房屋面积测量标准

拆迁房屋的面积测量标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关的城市房屋拆迁管理办法。具体来说，拆迁房屋的面积通常按照房屋的建筑面积来计算，这一面积以房屋权属证书记载为准。如果拆迁当事人认为房屋权属证书记载的面积与实际面积不一致，那么应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

在实际操作中，测量面积时应注意以下几点：

1. 对于长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和来计算。

2. 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，如果其高度在2.20米以上，应计算建筑面积。

3. 穿过房屋的通道以及房屋内的门厅，都按一层来计算面积。

4. 楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，都按照房屋自然层来计算面积。

5. 如果房屋天面上有长久性建筑，比如层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积来计算。

在拆迁过程中，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。这是对拆迁房屋面积进行准确测量的重要环节。

拆迁房屋面积测量是一个复杂且细致的过程，需要遵循相关法律法规和专业标准来确保测量的准确性和公正性。

二、拆迁要测量几次

关于拆迁过程中测量的次数，法律并未给出具体规定。但一般而言，拆迁摸底调查会进行至少两次，以确保数据的准确性和完整性。

1. 初次测量

初次测量主要是为了对被拆迁房屋的基本状况进行了解，包括但不限于房屋的面积、结构、附属设施等。这次测量是拆迁补偿评估的基础，其结果将直接影响到后续补偿方案的制定。

2. 复测与确认

在初次测量后，为了确保数据的准确性，通常会进行复测。复测不仅是对初次测量结果的验证，也是为了防止因初次测量中的疏忽或错误而导致的补偿不公。在复测过程中，如果发现初次测量结果有误，应及时进行修正，并通知被拆迁户。

拆迁摸底调查还包括对被拆迁户家庭状况的调查，如家庭成员、社会关系等，以便更好地了解被拆迁户的需求和期望，为制定更合理的拆迁补偿方案提供依据。

拆迁过程中的测量次数并非固定不变，而是根据实际情况和需要进行调整。但无论如何，确保数据的准确性和完整性是拆迁测量的基本要求，也是保障被拆迁户合法权益的重要前提。

需要注意的是，虽然法律没有明确规定拆迁测量的具体次数，但拆迁活动必须遵循相关法律法规的规定，确保拆迁过程的合法性和公正性。同时，被拆迁户也有权了解拆迁测量的结果和补偿方案的内容，如有异议，应及时提出并寻求法律途径解决。

三、拆迁前房屋测量一般几次

拆迁前房屋测量次数与拆迁评估次数相关联，一般并非固定次数，而是根据具体情况确定，多数常规拆迁项目通常进行一次正式评估，但也存在多次评估的情形，以下为你详细阐述：

一、常规情况下的评估次数

在多数常规的拆迁项目中，一般进行一次正式的评估。

1. 评估主体与程序：拆迁方会依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构，该机构按照相关评估办法对被拆迁房屋进行实地查勘、数据采集、分析测算等工作，并最终出具评估报告。此评估报告作为确定被拆迁房屋价值、计算拆迁补偿金额的主要依据。

2. 法律依据：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、可能涉及多次评估的情形

1. 被拆迁人对评估结果有异议

- 复核申请：依据《国有土地上房屋征收评估办法》，若被拆迁人或房屋征收部门对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起10日内向原评估机构申请复核评估。

- 复核程序：原评估机构应在收到复核申请后10日内完成复核，并出具复核结果。若复核改变原评估结果，需重新出具评估报告；若未改变，则需书面告知申请人。

- 专家鉴定：若被拆迁人对复核结果仍有异议，可在收到复核结果之日起10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会将在收到申请后10日内出具书面鉴定意见，决定维持或改正评估报告。

2. 初次评估存在重大错误

若评估机构在初次评估过程中出现重大错误，导致评估结果不准确，需进行重新评估以纠正错误。这种情况下，评估次数会增加，以确保评估结果的准确性。

3. 房屋情况发生重大变化

在拆迁过程中，若房屋因不可抗力（如自然灾害）或其他因素导致损坏、结构改变等重大变化，影响房屋价值，需重新进行评估以确保评估结果的准确性。例如，房屋在拆迁前因地震受损，其价值会发生变化，此时就需要重新评估。

4. 补偿方案调整

当拆迁补偿方案发生重大变更，原有评估结果无法与新方案相匹配时，也会安排再次评估，以准确确定新的补偿金额。比如，拆迁补偿标准提高，那么就需要重新评估房屋价值以确定新的补偿数额。

5. 监测拆迁进展及影响

拆迁过程中，为监测拆迁的进度及对周边房屋或土地可能造成的潜在影响，也可能需要进行多次评估。例如，大规模拆迁可能会对周边房屋的地基稳定性产生影响，此时就需要对周边房屋进行多次评估。

四、拆迁测量完了下一步干嘛呢

拆迁测量完房子之后，接下来会进行一系列的程序，以确保拆迁工作的顺利进行。以下是测量完房子之后可能会进行的步骤：

由建设主管部门颁发文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建等工程，并需要在相关场合进行公告。这一公示期通常不能超过一年。

1. 拆迁办会进行内业计算，即评估公司根据外业调查的资料数据进行初步测算，以得出被拆迁房屋的初步评估价格。

2. 随后，评估机构会出具正式的评估报告，该报告需要评估机构正式签字盖章，通常是每个被拆迁人都会收到一份报告。

1. 拆迁人会通过评估机构的初步调查和计算，了解拆迁范围内的补偿费用，并据此编制拆迁投资预算方案。

2. 同时，拆迁人还会制定拆迁补偿方案，明确是货币补偿还是实物补偿，以及补偿资金的筹措方式等。

3. 拆迁人需携带前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，向相关部门申请拆迁许可证。

1. 在获得拆迁许可后，拆迁人会发布拆迁公告，声明拆迁行为即将开始，并公开张贴拆迁许可证，以证明拆迁行为的合法性和时间安排。

2. 拆迁办会向被拆迁人送达拆迁评估报告，送达方式可能是当面送达或邮递。

1. 在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人需签订拆迁安置补偿协议，明确补偿办法、数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

2. 一旦协议签订且被拆迁人搬迁后，拆迁人会在批准的拆迁范围和期限内，对已腾空的房屋进行拆除。

拆迁测量完房子之后，会经过暂停公示、内业计算与评估报告、拆迁实施方案制定与申请许可、发布拆迁公告与送达评估报告，以及签订协议与实施拆除等一系列步骤。这些步骤旨在确保拆迁工作的合法性、公正性和顺利进行。

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内容来源参考：头条-拆迁要测量几次,拆迁前房屋测量一般几次

内容审核：冯振兴律师

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