三三拆迁补偿标准，二次房改有关政策

三三拆迁补偿标准，两房改造政策最新规定

一、两房改造政策最新规定

两房改造政策最新规定主要涉及农村危房和旧房改造。以下是关于两房改造政策的最新规定：

一、农村危房改造政策

补助对象：主要是农村低收入群体，包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等。

补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府给予适当补助。具体补助标准根据地区实际情况而定，一般重建房屋户均有一定数额的补助，修缮加固也有相应的补助。

改造方式与标准：危房改造以农户自建为主，拟改造农村危房属整体危险的，原则上应拆除重建；属局部危险的，应修缮加固。

申请、审批流程：包括农户申请、村委会审核、乡、镇政府审核、市审批以及补助资金发放等步骤。农户需提交个人自愿申请，经过村委会初步鉴定和民主评议后上报乡、镇政府审核，最终由市危房改造领导组办公室审批并组织竣工验收，验收合格后发放补助资金。

二、农村旧房改造政策

建房申请人条件：必须属于农村集体组织成员，符合一户一宅的原则，且必须拥有自己的宅基地和房屋证书。改造不能超出规定面积，且要有合法审批手续。

改造限制与规定：农村旧房改造需遵守相关法律法规和规划要求，确保改造后的房屋符合安全、环保等标准。具体改造限制和规定可能因地区而异，需咨询当地相关部门了解详情。

总的来说，两房改造政策旨在改善农村低收入群体的住房条件，提高农村人居环境。具体实施细则可能因地区和政策调整而有所变化，建议咨询当地住建部门或专业律师以获取最新、最准确的信息。

二、最新二次房改的有关政策

一、二次房改是什么意思

在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。

全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入11届全国人大三次会议正式议案。

据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了＂加快《住房保障法》立法＂和＂深化二次房改加快《住房保障法》立法＂的议案。

两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60％左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。

概括起来，就是＂三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与＂（三三制）。

三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。

而相应的三类供地方式也分别为：

政府划拨方式供地、＂四定两竞＂招标用地和商品房的＂招拍挂＂方式供地。

三支队伍则是政府和民间非营利公益性建房机构及建筑开发商共同参与。

列入人大的正式议案中，这对推动二次房改有重要的意义。

二、二次房改的最新政策是什么

二次房改，从08年6月份以来一些专家学者不断提出，后终于引起了高层的注意。

2009年10月，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失，探索住房制度该走一个什么样的模式。

1、目标调整住房结构实现住有所居

据权威人士透露，此次进一步深化住房体制改革是为了完成国家深化改革具体工作中对于房地产改革的安排，正由住建部改革发展司牵头组建团队制定。

在中国房地产发展到新的阶段后，总体供求平衡，但住房结构仍十分不均。

上述权威人士表示，此次改革的目标是调整住房结构，使居民住有所居。

对于住有所居的发展目标，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，一个理想的住房目标应该是实现住有所居，带动经济增长，促进社会公平。

2、调整针对不同对象分类保障

据悉，此次房改的方向是：

建立市场与保障相结合的住房体系，对低收入和最低收入家庭推出政府主导、市场参与的住房保障体系，对中等及以上收入家庭推出市场配置、政策调节的住房市场体系。

这次房改的重点或在住房保障。

并不是1998年的房改政策有缺失，其实之前是很全面的一次房改，只不过在执行过程当中过分强调了市场化以及对经济增长拉动的作用，而忽略了保障。

上述权威人士表示，在房改进行10年后，监管层发现了这方面的缺失，因此从2007年开始关注住房保障。

3、深化纠正重市场、轻保障模式

1998年，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国的第一次住房改革，实现了城镇职工从福利分房到通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场基本形成。

据国家统计局数据显示，2014年，全国房地产开发投资达9．5万亿元，是1998年的26倍多。

其中，住房开发投资6．43万亿元，占房地产开发投资的67．7％。

新建商品住房销售面积和销售额分别为12亿平方米和7．6万亿元，分别是1998年的10倍和30倍。

房地产市场也成为城镇住房供应的主渠道。

国家统计局数据显示，2013年，全国城镇新建商品住房竣工面积7．9亿平方米，是1998年的5．6倍，占城镇新建住房竣工面积的比重，从1998年的29．7％提高到近年的70％以上。

三、什么情况能参加二次房改

中国城镇居民的住房货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节。

对于城镇大多数中低收入居民来说，住房货币化早就名不符实，住房保障只能依赖政府。

而政府很难有足够财力对多数居民提供住房保障，随着时间推移和新职工增多，这一矛盾将更加突出。

中国需要重新审视城镇居民住房体制，考虑启动二次房改。

中国目前的城镇居民住房体制存在三大缺陷，迟早都必须深入进行改革。

在确保改革方案思虑周全的前提下，二次房改越早进行越好。

专家刘慧勇说。

首先，货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节。

切实可行的住房货币化，必须具备以下两个条件：

1、是住房实物供给充分，

2、是货币化住房补贴的数额能够跟上房价和房租的实际涨幅。

在1998年决定实行货币化改革时，中国并不具备上述两个条件。

其次，保障性住房建设与供给缺乏制度保障。

中国现行住房保障制度，目标和供给对象定位模糊，供给方式和程序存在制度性漏洞。

从原则上说，城镇居民住房保障对象应当包括城镇中低收入家庭和进入城镇长期务工人员。

在实施过程中，许多城市都面临无法准确界定住房保障对象的尴尬局面，政府很难有效地核实经济适用房购房者的实际收入水平。

三、二次房改有关政策

法律分析：

二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。

概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与”(三三制)。

三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房 (论坛 新闻)制度和针对高收入家庭的商品住房体制。

而相应的三类供地方式也分别为，政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍挂”方式供地。

其中，公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案的四定两竞方式，是二次房改实现的一个必要条件，根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。

三支队伍参与：

政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

四、第二次房改政策

法律分析：

在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。

全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入11届全国人大三次会议正式议案。

　据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了＂加快《住房保障法》立法＂和＂深化二次房改加快《住房保障法》立法＂的议案。

两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60％左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。

概括起来，就是＂三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与＂（三三制）。

三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。

而相应的三类供地方式也分别为：

政府划拨方式供地、＂四定两竞＂招标用地和商品房的＂招拍挂＂方式供地。

三支队伍则是政府和民间非营利公益性建房机构及建筑开发商共同参与。

　列入人大的正式议案中，这对推动二次房改有重要的意义。

法律依据：

《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》 对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。

职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。

五、二次房改的最新政策是什么

一、二次房改是什么意思

在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展。

全国人大代表宗庆后和迟夙生分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经列入11届全国人大三次会议正式议案。

据了解，全国人大代表宗庆后和迟夙生分别向全国人大提出了＂加快《住房保障法》立法＂和＂深化二次房改加快《住房保障法》立法＂的议案。

两位代表议案的核心内容都是，确立住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务，供应对象是占城镇人口60％左右的中等收入家庭，根本目的是解决夹心阶层的住房问题。

概括起来，就是＂三种住房制度，三类供地方式，三支队伍参与＂（三三制）。

三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度、针对中等收入家庭的公共住房、公共租赁住房制度和针对高收入家庭的商品住房体制。

而相应的三类供地方式也分别为：

政府划拨方式供地、＂四定两竞＂招标用地和商品房的＂招拍挂＂方式供地。

三支队伍则是政府和民间非营利公益性建房机构及建筑开发商共同参与。

列入人大的正式议案中，这对推动二次房改有重要的意义。

二、二次房改的最新政策是什么

二次房改，从08年6月份以来一些专家学者不断提出，后终于引起了高层的注意。

2009年10月，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失，探索住房制度该走一个什么样的模式。

1、目标调整住房结构实现住有所居

据权威人士透露，此次进一步深化住房体制改革是为了完成国家深化改革具体工作中对于房地产改革的安排，正由住建部改革发展司牵头组建团队制定。

在中国房地产发展到新的阶段后，总体供求平衡，但住房结构仍十分不均。

上述权威人士表示，此次改革的目标是调整住房结构，使居民住有所居。

对于住有所居的发展目标，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，一个理想的住房目标应该是实现住有所居，带动经济增长，促进社会公平。

2、调整针对不同对象分类保障

据悉，此次房改的方向是：

建立市场与保障相结合的住房体系，对低收入和最低收入家庭推出政府主导、市场参与的住房保障体系，对中等及以上收入家庭推出市场配置、政策调节的住房市场体系。

这次房改的重点或在住房保障。

并不是1998年的房改政策有缺失，其实之前是很全面的一次房改，只不过在执行过程当中过分强调了市场化以及对经济增长拉动的作用，而忽略了保障。

上述权威人士表示，在房改进行10年后，监管层发现了这方面的缺失，因此从2007年开始关注住房保障。

3、深化纠正重市场、轻保障模式

1998年，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国的第一次住房改革，实现了城镇职工从福利分房到通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场基本形成。

据国家统计局数据显示，2014年，全国房地产开发投资达9．5万亿元，是1998年的26倍多。

其中，住房开发投资6．43万亿元，占房地产开发投资的67．7％。

新建商品住房销售面积和销售额分别为12亿平方米和7．6万亿元，分别是1998年的10倍和30倍。

房地产市场也成为城镇住房供应的主渠道。

国家统计局数据显示，2013年，全国城镇新建商品住房竣工面积7．9亿平方米，是1998年的5．6倍，占城镇新建住房竣工面积的比重，从1998年的29．7％提高到近年的70％以上。

三、什么情况能参加二次房改

中国城镇居民的住房货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节。

对于城镇大多数中低收入居民来说，住房货币化早就名不符实，住房保障只能依赖政府。

而政府很难有足够财力对多数居民提供住房保障，随着时间推移和新职工增多，这一矛盾将更加突出。

中国需要重新审视城镇居民住房体制，考虑启动二次房改。

中国目前的城镇居民住房体制存在三大缺陷，迟早都必须深入进行改革。

在确保改革方案思虑周全的前提下，二次房改越早进行越好。

专家刘慧勇说。

首先，货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节。

切实可行的住房货币化，必须具备以下两个条件：

1、是住房实物供给充分，

2、是货币化住房补贴的数额能够跟上房价和房租的实际涨幅。

在1998年决定实行货币化改革时，中国并不具备上述两个条件。

其次，保障性住房建设与供给缺乏制度保障。

中国现行住房保障制度，目标和供给对象定位模糊，供给方式和程序存在制度性漏洞。

从原则上说，城镇居民住房保障对象应当包括城镇中低收入家庭和进入城镇长期务工人员。

在实施过程中，许多城市都面临无法准确界定住房保障对象的尴尬局面，政府很难有效地核实经济适用房购房者的实际收入水平。

六、二次房改有关政策有哪些？

二次房改，从08年6月份以来一些专家学者不断提出，后终于引起了高层的注意。

2009年10月，一个以住建部副部长齐骥牵头，住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组，已开始调研十年房改的得与失，探索住房制度该走一个什么样的模式。

1、目标调整住房结构实现住有所居

据权威人士透露，此次进一步深化住房体制改革是为了完成国家深化改革具体工作中对于房地产改革的安排，正由住建部改革发展司牵头组建团队制定。

在中国房地产发展到新的阶段后，总体供求平衡，但住房结构仍十分不均。

上述权威人士表示，此次改革的目标是调整住房结构，使居民住有所居。

对于住有所居的发展目标，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，一个理想的住房目标应该是实现住有所居，带动经济增长，促进社会公平。

2、调整针对不同对象分类保障

据悉，此次房改的方向是：

建立市场与保障相结合的住房体系，对低收入和最低收入家庭推出政府主导、市场参与的住房保障体系，对中等及以上收入家庭推出市场配置、政策调节的住房市场体系。

这次房改的重点或在住房保障。

并不是1998年的房改政策有缺失，其实之前是很全面的一次房改，只不过在执行过程当中过分强调了市场化以及对经济增长拉动的作用，而忽略了保障。

上述权威人士表示，在房改进行10年后，监管层发现了这方面的缺失，因此从2007年开始关注住房保障。

3、深化纠正重市场、轻保障模式

1998年，国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国的第一次住房改革，实现了城镇职工从福利分房到通过市场解决住房问题的重大转变，房地产市场基本形成。

据国家统计局数据显示，2014年，全国房地产开发投资达9.5万亿元，是1998年的26倍多。

其中，住房开发投资6.43万亿元，占房地产开发投资的67.7%。

新建商品住房销售面积和销售额分别为12亿平方米和7.6万亿元，分别是1998年的10倍和30倍。

房地产市场也成为城镇住房供应的主渠道。

国家统计局数据显示，2013年，全国城镇新建商品住房竣工面积7.9亿平方米，是1998年的5.6倍，占城镇新建住房竣工面积的比重，从1998年的29.7%提高到近年的70%以上。

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文章来源参考：头条-三三拆迁补偿标准，二次房改的最新政策是什么

内容审核：孙凌枫律师

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