集体土地农转非户口,农转非户口的最新补偿,农转非后集体土地会自动转化为国有土地吗

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一、农转非户口的最新补偿

农转非户口的最新补偿政策主要包括土地承包经营权的保留与流转、宅基地和房屋的确权以及征地补偿等方面。以下是具体的补偿内容：

1. 土地承包经营权的保留与流转：

- 在承包期内，如果承包方全家迁入城镇落户，他们可以按照自己的意愿选择保留土地承包经营权或者依法进行土地承包经营权的流转。这种情况下，他们将按照原有的农村土地承包关系进行确权颁证。

- 对于不在承包期内且已经落户城镇并退出承包地的，或者已经获得了退出承包土地的相关经济赔偿的家庭，他们将不再具备进行土地确权登记颁证的资格，相当于失去了土地承包经营权。

2. 宅基地和房屋的确权：

- 户口迁出的农户和华侨在农村依法获得的宅基地和房屋，经过村集体开具相关证明后，可以依法办理确权。在土地证上需要备注“该权利人非本村农民集体成员”。

- 如果全家迁入设区的市（不包括直辖市、副省级市和其他大城市），原则上要按照农户自愿的原则对宅基地进行确权登记。

- 对于家庭部分成员迁入设区的市或者全家迁入非设区的城镇的情况，除非农户自愿放弃宅基地，否则不得收回。

3. 征地补偿：

- 如果被征地的村或村民小组建制撤销，或者建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体的补偿金额计算方式根据被拆除房屋的建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价以及价格补贴等因素确定。

- 对于被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。具体的补偿金额计算方式根据被拆除房屋的建安重置单价结合成新以及价格补贴等因素确定。被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或村民。

需要注意的是，具体的补偿标准可能因地区而异，由当地政府根据当地实际情况制定并公告。因此，在了解具体的补偿政策时，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

二、农转非户口本儿还在本地算农村集体人员吗

农转非后，即使户口本仍在本地，也不再被视为农村集体人员。

农转非，指的是农民的农业户口转变为非农业户口，这是一个涉及户籍制度改革的个人选择。在这个过程中，个人的户籍性质发生了变化，由原本的农业户籍转变为非农业户籍。

农村集体人员通常指的是具有农业户籍，且属于某一农村集体经济组织的成员。他们享有该集体经济组织的各项权益，如土地承包经营权、集体收益分配权等。

1. 户籍性质变化：农转非后，个人的户籍性质由农业户籍转变为非农业户籍。这意味着个人在法律上不再被视为农民，而是城市居民。

2. 集体经济组织权益：由于户籍性质的变化，农转非后的个人不再享有原农村集体经济组织的各项权益。他们不再参与集体的土地承包、收益分配等活动。

3. 社会保障与公共服务：农转非后，个人可能享受与城市居民相同的社会保障和公共服务，如医疗保险、养老保险、教育等。这取决于当地的具体政策和规定。

农转非后，即使户口本仍在本地，个人也不再被视为农村集体人员。他们的户籍性质已经转变为非农业户籍，因此不再享有农村集体经济组织的权益。

三、农转非户口的土地还能确权吗

农转非户口的土地能否确权，需结合具体情况判断。一般来说，如果农转非户口人员在农村合法取得的宅基地及房屋，且房屋产权没有变化，并经集体出具证明、公告无异议的，可以依法办理土地登记并发放土地确权证。

具体分析如下：

1. 农转非户口指的是由农业户口转为非农业户口，这通常意味着户口持有人不再享有农村土地承包经营权。这并不意味着他们在农村的所有土地权益都随之消失。

2. 土地确权是对土地所有权、使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。对于农转非户口人员来说，如果他们在农村拥有合法取得的宅基地和房屋，且这些房屋的产权没有发生变化，那么他们仍然有权申请土地确权。

1. 合法取得的宅基地及房屋：农转非户口人员必须证明他们在农村的宅基地和房屋是合法取得的，这通常需要提供相关的权属证明文件。

2. 房屋产权没有变化：除了证明合法取得外，还需要确保从取得至今，房屋产权没有发生过转让、赠与等权属变更情况。

3. 集体出具证明、公告无异议：农转非户口人员需要向所在集体经济组织（如村民委员会）提出申请，由集体出具证明，并经过公告程序，确保无异议后才能进行土地确权。

农转非户口的土地在一定条件下是可以确权的。但具体情况还需根据当地政策、法规以及实际操作流程来确定。如有疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

四、农转非户口有什么坏处

农转非户口的坏处主要包括以下几个方面：

农转非户口涉及的手续相对繁琐。在迁移过程中，需要准备一系列材料，如身份证、房产证或按揭合同等，并需经过申请受理、准予迁入、迁出登记、办理迁入等多个环节。这些手续可能会耗费一定的时间和精力。

农转非后，如果落户在城市，可能会面临更高的生活成本。城市中的房价、交通费用、日常消费等往往高于农村地区，这可能对原本以农业为主要收入来源的家庭构成一定的经济压力。

农转非后，可能会丧失一些与农村户口相关的特有权益。例如，农村户口可能享有土地承包经营权、宅基地使用权等，这些权益在转为非农户口后可能无法继续享有。一些农村地区的集体收益分配也可能与户口性质相关，农转非后可能无法参与分配。

农转非后，如果进入城市就业市场，可能会面临更激烈的就业竞争。城市中的就业岗位虽然更多，但竞争者也众多，且很多岗位对专业技能和学历要求较高。这可能需要农转非人员提升自身技能以适应新的就业环境。

农转非户口虽然可能带来某些方面的便利和机遇，但也可能伴随一系列坏处。因此，在做出农转非决定前，应充分考虑自身实际情况和未来规划，权衡利弊后做出明智选择。

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内容来源参考：头条-农转非户口本儿还在本地算农村集体人员吗,农转非户口的土地还能确权吗

内容审核：张海涛律师

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