孙凌枫律师
云南省普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,
普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县
征地拆迁公告
2025年4月25日，镇沅县发布《土地征收预公告(第3号)》，拟征收恩乐镇恩乐村民委员会托写一组、托写二组，民江村民委员会上景短小组，复兴村民委员会新寨小组集体土地3.8658公顷，用于2025年度第二批次城镇建设用地。
2024年12月26日，镇沅县发布《征地补偿安置公告(第30号)》，拟征收者东镇者东村民委员会怕跌村民小组集体土地3.6929公顷，用于生活垃圾焚烧发电厂项目建设，补偿登记时间为2025年1月26日—2025年2月7日，登记地点为者东镇人民政府。
拆迁补偿标准
者东镇者东村民委员会属镇沅县Ⅱ区片，旱地补偿标准为43400元/亩（65.1000万元/公顷），林地13888元/亩（20.8320万元/公顷），其他农用地43400元/亩（65.1000万元/公顷）。
地上附着物及青苗补偿按《普洱市人民政府关于公布实施普洱市地上附着物和青苗补偿标准的通知》（普政发〔2022〕73号）执行，如竹子10元/株、芭蕉10元/株、花椒幼苗15元/株等。
拆迁安置政策
生活垃圾焚烧发电厂项目的具体安置方式及社会保障措施详见《普洱市镇沅县生活垃圾焚烧发电厂项目征地补偿安置方案》。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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