民营医院拆迁补偿，政府参与拆迁合法吗

民营医院拆迁补偿，为了公众利益需要拆迁怎么处理不违法

一、为了公众利益需要拆迁怎么处理不违法

为了公众利益需要进行的拆迁，必须严格依照法律法规进行，以避免违法行为的发生。在处理这类拆迁问题时，以下是一些应遵循的原则和步骤：

依法拆迁：任何拆迁行为都必须以法律为依据，严格遵守《中华人民共和国土地管理法》和其他相关法律法规的规定。这意味着，拆迁必须是为了公共利益的需要，并经过合法程序的审批和公告。

给予合理补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益的需要可以依法对土地实行征收或者征用，但必须给予补偿。因此，在处理拆迁问题时，必须确保被拆迁人获得公平、合理的补偿，以保障其合法权益。

遵循法定程序：拆迁过程中必须遵循法定的程序，包括拆迁决定的作出、公告、听证、协商、签订补偿协议等环节。同时，必须尊重被拆迁人的知情权、参与权和申诉权，确保拆迁过程的公开、公平、公正。

依法强制执行：如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，那么拆迁人可以依法申请人民法院强制执行。但需要注意，强制执行必须遵循法律规定的条件和程序，确保被拆迁人的合法权益不受损害。

避免违法行为：拆迁过程中应避免任何形式的违法行为，如暴力拆迁、非法拘禁、破坏财物等。这些行为不仅违反法律法规，也会损害被拆迁人的合法权益，引发社会矛盾和不稳定因素。

总之，为了公众利益需要进行的拆迁必须依法进行，给予被拆迁人合理补偿，并严格遵循法定程序。同时，应避免任何形式的违法行为，确保拆迁工作的顺利进行和社会稳定。

二、非公共利益如何拆迁补偿

近来杭州一幼儿园来电话咨询，像幼儿园、敬老院，或者是非营利性医院这类公益性事业企业单位遇到拆迁了应该怎么补偿？

首先要看企业做的公益事业的载体看起来是什么性质的？一般都是民营的。

那么是否有盈利性。

有的朋友会说我们是公益属性的，不是盈利性企业，所以在补偿的时候只给我们成本价，而不是市场价。

那我们的企业到底应该怎么界定呢？到底是应该重置成本价补偿还是市场评估价补偿呢？我们经过长期的企业拆迁维权，我们认为上述公益性组织只要符合企业的法律标准，都应该按照企业进行拆迁补偿。

道理就在于上述企业是比一般盈利企业的成立要求更高的主体，也就是说他们是企业中的特殊企业。

所以他们首先是企业，具有企业法人的特征，而后才是有特殊要求的具体性质的企业。

他们满足一般企业的全部成立要件。

取得了营业许可，取得纳税许可，取得了环评，消防等一切法律文件。

那么在补偿的方面自然应该按照企业进行补偿。

只是在实践中，有的上述企业在取得土地以及相关文件的时候经过了特殊批准，简化了行政审批。

特别是土地往往是划拨或者交纳少量土地出让金，还有的使用集体建设用地的，基本也是免土地使用费的。

那这样的情况是不是土地使用权的补偿就可以不给呢？

答案是否定的。

即便是划拨的土地在征收拆迁中也应该给与补偿。

相关法律法规在这方面有明确的规定。

那我们的结论就是所谓公益性企业或者是非营利性企业在拆迁中和普通企业一样能够获得相应补偿。

三、政府参与拆迁合法吗

法律分析：

政府部门组织的协议拆迁行为通常情况下都是合法的，其实很难说国家行政单位的哪些决定是不合法的。

政府部门在进行协议拆迁的时候，只要确实是为了社会公共利益的需要，并且也依法办理了各种手续证件，民众要说政府的拆迁行为不合法是很难的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、为了公共利益的拆迁，就可以逼迁了吗？

法律明确禁止采取非法方式逼迫搬迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》规定，加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

一、拆迁怎么赔偿？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

拆迁的具体赔偿方式有按照平方米的单价进行计算的，还有按照人口补贴的方式计算的。

以及奖励性的拆迁，这种对于主动的放弃被拆迁地，且不要求拆迁单位安置住房的，那么当地人民政府会根据本地的实际情况对其进行奖励。

五、公益性单位被拆迁,如何处理?

近来杭州一幼儿园来电话咨询，像幼儿园、敬老院，或者是非营利性医院这类公益性事业企业单位遇到拆迁了应该怎么补偿？

首先要看企业做的公益事业的载体看起来是什么性质的？一般都是民营的。

那么是否有盈利性。

有的朋友会说我们是公益属性的，不是盈利性企业，所以在补偿的时候只给我们成本价，而不是市场价。

那我们的企业到底应该怎么界定呢？到底是应该重置成本价补偿还是市场评估价补偿呢？我们经过长期的企业拆迁维权，我们认为上述公益性组织只要符合企业的法律标准，都应该按照企业进行拆迁补偿。

道理就在于上述企业是比一般盈利企业的成立要求更高的主体，也就是说他们是企业中的特殊企业。

所以他们首先是企业，具有企业法人的特征，而后才是有特殊要求的具体性质的企业。

他们满足一般企业的全部成立要件。

取得了营业许可，取得纳税许可，取得了环评，消防等一切法律文件。

那么在补偿的方面自然应该按照企业进行补偿。

只是在实践中，有的上述企业在取得土地以及相关文件的时候经过了特殊批准，简化了行政审批。

特别是土地往往是划拨或者交纳少量土地出让金，还有的使用集体建设用地的，基本也是免土地使用费的。

那这样的情况是不是土地使用权的补偿就可以不给呢？

答案是否定的。

即便是划拨的土地在征收拆迁中也应该给与补偿。

相关法律法规在这方面有明确的规定。

那我们的结论就是所谓公益性企业或者是非营利性企业在拆迁中和普通企业一样能够获得相应补偿。

六、我们能否拒绝不符合公共利益要求的征地拆迁？

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一、签订房屋拆迁补偿协议常识有哪些？

1、房屋拆迁补偿协议的内容

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

2、协议的生效条件

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；

拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

3、协议必须公证

这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。

通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

4、协议的法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

表现在其权利依法产生后受到法律的保护；

其义务依法产生后，则受到法律的强制。

其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。

再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

二、征地补偿安置方案公告包括内容

（1）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；

（2）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（3）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；

（4）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；

（5）农业人员的具体安置途径；

（6）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

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文章来源参考：头条-民营医院拆迁补偿，公益性单位被拆迁,如何处理?

内容审核：黄钰峨律师

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