成都经济适用房买卖的规定是什么？,成都经济适用房政策详解,成都经济适用房管理办法

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一、成都经济适用房买卖的规定是什么？

有以下几点规定：

1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款，可优先回购；

购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《成都经济适用房管理细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

一、经济适用房买卖的相关规定

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：

一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

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二、成都经济适用房政策详解

成都市住房委员会办公室关于经济适用住房销售管理中有关具体问题的通知成房委办［2005］30号根据《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定，现将经济适用住房销售管理中的几个具体问题通知如下：

一、关于申购家庭及人口确定：

（一）经济适用住房申购者，必须是两人及两人以上具有成都市五城区正住户口的家庭，两代以上共同居住的，可按一对夫妇为一个家庭分户计算。

（二）家庭人口原则上以正住户口中具有法定赡养、抚养及扶养关系的人数计算。申购家庭中除夫妇外，下列人员可作为家庭人口计算购房面积：

1、共同居住的直系亲属且他处无住房的；

2、正在服兵役的未婚子女；

3、与家庭中成员有婚姻关系的现役军人。

（三）下列情况不计入家庭人口：

1、申请人户口中挂靠的非直系亲属；

2、父母（或子女）已有政策性住房或住房面积达到经济适用房申购标准线以上的同住人口。

二、关于住房面积认定：

（一）下列情况之一的，应认定为已有住房，不能再购买经济适用住房：

1、拥有私有住房且面积已超过经济适用住房申购标准的；

2、已购政策性住房或以非市场租金承租公有住房的；

3、将已购政策性住房出售的；

或在《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定公布后，将超过经济适用住房申购标准线私有住房出售的。

（二）下列情况可认定为无房户：

1、居住的房屋系临时建筑且无权属证明的；

2、承租单位集体宿舍或暂住非住宅的；

3、承租他人私有住房的；

4、借住或寄住他人住房的；

5、婚后仍挤住父母家，且家庭人口两人以上的；

6、拆迁货币补偿，且被拆迁住房面积未超过经济适用住房申购标准线的。

三、领取廉租补贴的住房困难户，须办理终止廉租住房手续半年后，方可申请购买经济适用住房。

四、购买经济适用住房的超面积补差款，由购房人在签订经济适用住房销售合同前向市住房资金管理中心一次性缴纳。

五、因不履行按揭还款义务，金融机构依法处置经济适用房的，其权属转移可不受三年时限的限制。

六、经济适用房购房人因自身原因不能取得按揭贷款资格的，可由其直系亲属作为共同购房人向金融机构申请按揭贷款或直接向金融机构提供担保。直系亲属不具备经济适用房购买条件的，不得计入申购人口计算面积。直系亲属已经作为家庭人口计入申购面积的，不得另行申购经济适用住房。

七、各区（房委办）、各街道办事处要严格依照《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定，严格审核，认真履行职责。对申请人出具虚假资料，骗取经济适用住房购买资格的，一经查实，应坚决予以取消。

三、成都经济适用房管理办法

成都经济适用房管理办法的经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。一起来了解一下成都经济适用房管理办法的相关内容，希望对你有帮助。成都经济适用房管理办法：

（一）申购人应先到拟购的已批准销售（公示）经济适用住房的建设单位领取并填写《重庆市经济适用住房申购表》，持申购人家庭人员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向项目所在区县（自治县、市）建委提出申请。（二）项目所在区县（自治县、市）建委应当在5个工作日内进行初步审查。不符合条件的，应告知申购人；

符合条件的，在申购人所在单位或户籍所在地街道办事处（镇）住所地或申购人现居住地进行为期7天的公示。公示期间无投诉或经核实情况属实的，准予购买，核发给申购人《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》；

公示期间有投诉的，由区县（自治县、市）建委会同有关部门调查、核实。查出投诉情况属实，申购人确实不符合购买条件的，取消申购资格并告知申购人。（三）申购人凭《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》，按该通知单确定的有效期在经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房。购买经济适用住房相关表格的格式由市建委统一确定。

法律依据

《经济适用住房管理办法》第二十五条

四、现在成都购房最新政策

1、在成都区域内，购买建筑面积≥90㎡的商品住房或二手住房。2、取得该房屋所有权证(房产证原件)。3、与我市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房，调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。成都落户的主要方式有哪些：

1、学历入户入户中心城区，需达到大专学历或中级技师直称，并在45岁以下，且落实工作单位。入户郊区市县，须达到中专学历或初级技术职称，并在45岁以下且落实工作单位;2、购房入户购买70平方米以上的商品房和二手房便可入户，但人均住房面积不得低于上一年人均住房面积标准。3、针对学历偏低、收入偏低的人群，有居住期满入户政策办理居住证满两年，购买社保满两年，同时拥有人居住房面积不低于16平方米的住房，便可入户。法律依据：

《中华人民共和国商品房管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

五、成都经济适用房申请条件是什么

法律分析：

成都经济适用房申请条件：

五城区申请条件：

1、家庭年收入5万元以内；

2、家庭人口两人或以上，主申请人必须具有五城区正式城镇户口；

3、家庭人均住房建筑面积在16平方米或以下且无其他用途房屋。农村户籍，在五城区务工的进城务工劳动者：

1、家庭年收入5万元以内；

2、家庭人口两人或以上，主申请人户籍属于成都市行政区域，且在五城区缴纳职工社保；

3、无城镇自有产权住房及其他用途房屋。

法律依据：

《银川市城市住房保障管理办法》 第六条 符合下列条件的家庭或个人，可申请住房保障：

(一)取得银川市市辖区城镇户籍2年以上;(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米;(三)家庭人均年收入低于上年度银川市城镇人均可支配收入平均水平。申请购买经济适用住房、限价商品住房的，家庭人均收入可放宽到上年度银川市城镇人均可支配收入平均水平的1.5倍以内。曾经租住直管公房、享受公房房改政策、购买经济适用住房和商品住房的家庭，因重大疾病、离异等情况成为无房家庭的，在房屋转移2年后可申请保障性住房。外来务工人员可按照《银川市公共租赁住房管理办法》申请租住公共租赁住房。

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六、成都经济适用房申请条件2022

一、2022成都经济适用房申请条件是什么1、2022成都经济适用房申请条件是：

（1）家庭年收入5万元以内；

（2）家庭人口两人或以上，主申请人必须具有五城区正式城镇户口；

（3）家庭人均住房建筑面积在16平方米或以下，且无其他用途房屋。2、法律依据：

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。二、申请经济适用房的流程是什么1、提出申请。持如《住房保障对象资格申请表》和相关证明材料，向户口所在地、居住地或用工单位所在地街道办事处提出申请；

2、街道办初审。街道办事处接到申请后对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭在社区进行公示，录入、扫描资料进住房保障系统；

3、区级审核。区房产管理部门通过住房保障系统，对申请家庭申报的租住公房情况进行审核。民政部门对家庭收入情况进行审核；

4、市级审核。市房产管理部门通过住房保障系统，对申请家庭自有产权住房情况进行审核，对经审核符合保障条件的申请家庭基本情况进行公示；

5、资格确认。经各部门审核符合保障条件，且公示无异议或异议不成立的，由市房产管理部门最终确认申请家庭申购资格，出具资格认定通知单。

七、成都可以申请经济适用房吗

法律分析：

成都是可以申请经济适用房的，成都市申请经济适用住房必选满足的条件是：

取得非农业户籍必须3年以上，家庭人均年收入必须低于所在地区年可支配收入的60%。申请经济适用房的，家庭人均私有住房面积不得超过12至16平方米以下。

法律依据：

《经济适用住房管理办法》 第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

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八、成都市二手房最新政策

成都市二手房最新政策有如下内容：

1．二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

2．在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

3．在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

4．居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

5．优化公积金贷款。公积金贷款首付比例下调10％，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

一、二手房买卖税费是由谁出

二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的，主要是买卖双方协商的结果。

二、买二手房可以用公积金贷款吗

买二手房可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件：

1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2．申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3．配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4．必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

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内容来源参考：头条-成都经济适用房买卖新政策,困难户拆迁补偿标准2017

内容审核：陈莹律师

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