赵帅律师
执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
武汉市江夏区拆迁补偿,武汉市拆迁补偿标准明细2023,武汉市江夏区拆迁补偿 法律问题
一、武汉市江夏区拆迁补偿？
1。一类区片区片范围：
东湖高新技术开发区关东街；
流芳街；
大桥新区办事处；
庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；
藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。2.二类区片区片范围：
豹澥村；
五里界街；
梁子湖风景区办事处新华、北咀村；
乌龙泉街；
郑店街；
庙山开发区花山吴村、肖榨坊街；
金口街；
藏龙岛办事处栗庙、蔡-王、大李、中洲、吴泗、方家咀补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。3.三类区片区片范围：
法泗镇；
安山镇；
金水办事处。补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。4.四类区片区片范围：
山坡乡；
舒安乡；
湖泗镇；
梁子湖风景区南咀、远景、保福、保祠、梁湖村。补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教桥纳如育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范茄誉围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和敏启听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
二、武汉市拆迁补偿标准明细2023
2023年武汉市拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆迁的具体流程：
1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；
2、逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；
3、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；
4、申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；
5、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；
6、签订协议在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；
7、实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：
被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
三、武汉市江夏区拆迁补偿 法律问题
法律分析:
1。一类区片区片范围：
东湖高新技术开发区关东街；
流芳街；
大桥新区办事处；
庙山开发区庙山、邬树、普安、向阳、幸福村、纸坊街；
藏龙岛办事处长家咀、梁山头村。
补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。
2.二类区片区片范围：
豹澥村；
五里界街；
梁子湖风景区办事处新华、北咀村；
乌龙泉街；
郑店街；
庙山开发区花山吴村、肖榨坊街；
金口街；
藏龙岛办事处栗庙、蔡-王、大李、中洲、吴泗、方家咀
补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。
3.三类区片区片范围：
法泗镇；
安山镇；
金水办事处。
补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。
4.四类区片区片范围：
山坡乡；
舒安乡；
湖泗镇；
梁子湖风景区南咀、远景、保福、保祠、梁湖村。
补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
四、武汉滨湖街拆迁政策
法律分析：
据东湖新技术开发区管委会最新消，滨湖街还建社区建设主体是武汉光谷中华科技园投资有限公司。目前一期二期都在建设之中，建设工期正常情况为3年。滨湖街房屋拆迁还建政策执行的是武汉光谷中华科技园拆迁实施细则，有明确还建补偿标准。目前街道未接到有关辖区内学校有搬迁的规划。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
五、武汉市江夏区征地补偿标准
法律分析：
湖北省武汉市江夏区征地补偿标准：
一类片区补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。
二类片区补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。
三类片区补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。
四类片区补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
六、武汉市江夏区今年征地补偿是多少
法律分析：
武汉江夏区征地补偿标准：
一类片区补偿标准为：
耕地：
48300元/亩；
菜地：
53130元/亩；
果园：
53130元/亩；
茶园：
53130元/亩；
精养鱼池：
53130元/亩；
林地：
38640元/亩；
未利用地：
24150元/亩。
二类片区补偿标准为：
耕地：
44100元/亩；
菜地：
48510元/亩；
果园：
48510元/亩；
茶园：
48510元/亩；
精养鱼池：
48510元/亩；
林地：
35280元/亩；
未利用地：
22050元/亩。
三类片区补偿标准为：
耕地：
39900元/亩；
菜园：
43890元/亩；
果园：
43890元/亩；
茶园：
43890元/亩；
精养鱼池：
43890元/亩；
林地：
31920元/亩；
未利用地：
19950元/亩。
四类片区补偿标准为：
耕地：
35700元/亩；
菜园：
39270元/亩；
果园：
39270元/亩；
茶园：
39270元/亩；
精养鱼池：
39270元/亩；
林地：
28560元/亩；
未利用地：
17850元/亩。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。
七、2021江汉区拆迁表
法律分析：
1、航空小路扩大片旧城改建项目位于江汉区航空路与建设大道交汇处，北至建设大道，西至省交通厅和中国人保湖北省分公司办公楼，南至航空路，东至长投云玺项目一期范围。
2、征收面积：
约1.9万㎡；
征收户数：
约297户
3、补偿方式：
一、货币补偿方式
二、产权调换方式
法律依据：
《江汉区人民政府航空小路扩大片旧城改建项目征收公告》
一、征收范围：
航空小路扩大片旧城改建项目位于江汉区航空路与建设大道交汇处，北至建设大道，西至省交通厅和中国人保湖北省分公司办公楼，南至航空路，东至长投云玺项目一期范围。
二、征收面积：
约1.9万㎡；
征收户数：
约297户
三、补偿方式：
（一）货币补偿方式
（二）产权调换方式
八、武汉市拆迁补偿标准
法律分析：
拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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内容来源参考：头条-武汉市江夏区拆迁补偿,方家拆迁补偿标准
内容审核：赵帅律师
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违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
